夫妻買房定購協(xié)議書

夫妻買房定購協(xié)議書?甲方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（配偶）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關系，且有意共同購買位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），經雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就購買該房屋事宜達成如下定購協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體坐落于[詳細樓棟號、單元號、房號]。2.房屋面積：經房產管理部門測繪及出賣人確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積最終以產權登記機關實際測定面積為準，面積誤差比在±[X]%以內（含本數(shù)）的，按照合同約定價格據實結算；面積誤差比超出±[X]%的，買受人有權退房。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅]。4.房屋結構：[描述房屋結構，如鋼筋混凝土結構]。5.房屋樓層：該房屋位于第[X]層，所在建筑物總層數(shù)為[X]層。二、房屋價款及付款方式1.房屋總價款：該房屋成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調整等因素而調整。2.付款方式：定金：甲乙雙方簽訂本協(xié)議時，買受人向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若買受人違約不購買該房屋，無權要求出賣人返還定金；若出賣人違約不出售該房屋，應當雙倍返還買受人定金。首付款：買受人應于[具體日期]前，向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款包含已支付的定金。首付款支付后，出賣人應向買受人出具收款憑證。貸款：買受人應于簽訂本協(xié)議后[具體日期]內，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如因買受人原因未能獲得銀行貸款審批通過或貸款額度不足，買受人應在接到銀行通知后[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分；如仍無法補足差額，導致無法按時足額支付購房款的，買受人構成違約，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。出賣人應協(xié)助買受人辦理貸款相關手續(xù)，提供必要的文件和信息。若因出賣人原因導致買受人無法獲得銀行貸款或貸款額度不足，出賣人應負責解決，如協(xié)商變更付款方式或給予買受人一定的寬限期等，否則出賣人應承擔違約責任。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買受人應在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[具體日期]內，支付給出賣人。出賣人應在收到尾款后向買受人出具收款憑證。三、房屋交付1.交付時間：出賣人應于[具體交付日期]前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致房屋無法按時交付的，交付日期相應順延，但出賣人應及時通知買受人。2.交付條件：該房屋已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；該房屋已取得房屋測繪報告；出賣人已按照規(guī)劃要求建設完成配套設施，包括但不限于道路、綠化、停車位等（如有），且滿足使用功能；房屋內部裝修及設施設備符合本協(xié)議約定的標準（如有約定），具體標準見附件[裝修及設施設備標準清單]。3.交付手續(xù)：房屋交付時，出賣人應當向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并組織買受人對房屋進行驗收。買受人應在驗收合格后簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合交付條件的，買受人有權要求出賣人按照本協(xié)議約定進行整改，整改合格后再行交付；如因出賣人原因導致房屋無法按時交付或交付后出現(xiàn)質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。四、產權登記1.產權登記辦理時間：出賣人應在房屋交付后[具體日期]內，協(xié)助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)。因買受人原因導致未能在規(guī)定時間內辦理產權登記手續(xù)的，出賣人不承擔責任，但應提供必要的協(xié)助；因出賣人原因未能在規(guī)定時間內協(xié)助買受人辦理產權登記手續(xù)的，出賣人應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。2.產權登記費用：辦理房屋產權登記所需的各項費用，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。其中，應由買受人承擔的費用，買受人應在辦理產權登記手續(xù)前足額支付給出賣人或相關部門；應由出賣人承擔的費用，出賣人應及時繳納，不得因費用問題影響產權登記辦理進度。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權要求乙方按照本協(xié)議約定共同履行購房相關義務；有權在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，對房屋的使用、處分等事宜發(fā)表意見；在房屋交付后，有權按照本協(xié)議約定對房屋進行驗收，對不符合約定的部分要求出賣人整改；有權在房屋產權登記辦理完畢后，依法享有該房屋的所有權及相關權益。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式支付購房款；積極配合乙方及出賣人辦理房屋購買及產權登記相關手續(xù)，提供真實、有效的個人資料；在房屋交付后，按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途等；對因自身原因導致的違約行為承擔相應的法律責任。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定共同履行購房相關義務；有權在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，對房屋的使用、處分等事宜發(fā)表意見；在房屋交付后，有權按照本協(xié)議約定對房屋進行驗收，對不符合約定的部分要求出賣人整改；有權在房屋產權登記辦理完畢后，依法享有該房屋的共有權及相關權益。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式支付購房款（如有）；積極配合甲方及出賣人辦理房屋購買及產權登記相關手續(xù)，提供真實、有效的個人資料；在房屋交付后，按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途等；對因自身原因導致的違約行為承擔相應的法律責任。（三）雙方共同權利義務1.甲乙雙方應共同與出賣人協(xié)商房屋購買過程中的各項事宜，如合同條款變更、交房時間調整等，并達成一致意見后以書面形式確認。2.甲乙雙方應相互配合辦理房屋購買及產權登記相關手續(xù)，如提供身份證明、簽字確認文件等，確保手續(xù)順利辦理。因一方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，該方應承擔相應的責任。3.甲乙雙方對該房屋享有平等的權利和義務，未經對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房屋，包括但不限于轉讓、抵押、出租等。如因一方擅自處分該房屋給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.買受人違約責任：若買受人未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本協(xié)議，并沒收買受人已支付的定金，同時買受人應按照房屋成交總價的[X]%向出賣人支付違約金。若違約金不足以彌補出賣人損失的，買受人還應補足差額部分。若買受人因自身原因導致無法獲得銀行貸款審批通過或貸款額度不足，且未在規(guī)定時間內補足差額部分，構成違約的，應按照上述未按時支付購房款的違約責任承擔方式承擔責任。若買受人未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋購買及產權登記相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，每逾期一日，應按照房屋成交總價的萬分之[X]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本協(xié)議，并沒收買受人已支付的定金，同時買受人應按照房屋成交總價的[X]%向出賣人支付違約金。若違約金不足以彌補出賣人損失的，買受人還應補足差額部分。若買受人擅自改變房屋結構、用途等，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并承擔因此給出賣人造成的損失；若買受人拒不恢復原狀或無法恢復原狀的，出賣人有權解除本協(xié)議，并沒收買受人已支付的定金，同時買受人應按照房屋成交總價的[X]%向出賣人支付違約金。若違約金不足以彌補出賣人損失的，買受人還應補足差額部分。2.出賣人違約責任：若出賣人未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交總價的萬分之[X]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除本協(xié)議，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并按照房屋成交總價的[X]%向買受人支付違約金。若違約金不足以彌補買受人損失的，出賣人還應補足差額部分。若出賣人交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，買受人有權要求出賣人按照本協(xié)議約定進行整改，整改期間出賣人應按照房屋成交總價的萬分之[X]向買受人支付違約金；整改后仍不符合約定的，買受人有權解除本協(xié)議，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并按照房屋成交總價的[X]%向買受人支付違約金。若違約金不足以彌補買受人損失的，出賣人還應補足差額部分。若出賣人未按照本協(xié)議約定協(xié)助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交總價的萬分之[X]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除本協(xié)議，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并按照房屋成交總價的[X]%向買受人支付違約金。若違約金不足以彌補買受人損失的，出賣人還應補足差額部分。若出賣人擅自將該房屋另行處分給第三方，導致買受人無法取得該房屋所有權的，買受人有權解除本協(xié)議，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并按照房屋成交總價的[X]%向買受人支付違約金。若違約金不足以彌補買受人損失的，出賣人還應補足差額部分。同時，出賣人應承擔買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，出賣人執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)