合法房屋置換協(xié)議書(shū)

合法房屋置換協(xié)議書(shū)?甲方（置換方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（被置換方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋置換事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議書(shū)，以資雙方共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯/裝修]房，裝修情況為[詳細(xì)描述裝修內(nèi)容，如地面材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)施等]。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]，均隨房屋一并置換。5.房屋用途：[居住/商用等]。（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯/裝修]房，裝修情況為[詳細(xì)描述裝修內(nèi)容，如地面材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)施等]。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]，均隨房屋一并置換。5.房屋用途：[居住/商用等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間進(jìn)行房屋置換。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。對(duì)置換后的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)保證所提供置換的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方辦理房屋置換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋交付等手續(xù)。在房屋置換過(guò)程中，承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋置換手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管置換房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間進(jìn)行房屋置換。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。對(duì)置換后的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)保證所提供置換的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合甲方辦理房屋置換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋交付等手續(xù)。在房屋置換過(guò)程中，承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋置換手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管置換房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因乙方保管不善導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、房屋置換流程及時(shí)間安排（一）房屋評(píng)估1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)各自用于置換的房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值、區(qū)位因素、房屋狀況等進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。（二）簽訂置換協(xié)議1.根據(jù)評(píng)估報(bào)告結(jié)果，雙方協(xié)商確定房屋置換的差價(jià)及具體置換方式，并于評(píng)估報(bào)告出具后[X]個(gè)工作日內(nèi)簽訂房屋置換補(bǔ)充協(xié)議。2.房屋置換補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方應(yīng)支付的差價(jià)金額、支付方式、支付時(shí)間等具體條款。（三）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在簽訂房屋置換補(bǔ)充協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供真實(shí)、有效的證件及資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。所需繳納的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定執(zhí)行。3.房地產(chǎn)管理部門受理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)在[規(guī)定工作日]內(nèi)完成審核及登記手續(xù)，并頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。（四）房屋交付1.在取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋交付。2.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在損壞或與約定不符的情況，應(yīng)按照本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定處理。3.交付完成后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋已正式交付給對(duì)方。四、差價(jià)支付方式及時(shí)間（一）差價(jià)支付方式1.根據(jù)房屋置換補(bǔ)充協(xié)議確定的差價(jià)金額，雙方協(xié)商選擇以下支付方式：一次性支付：乙方應(yīng)在[具體支付時(shí)間]前，將全部差價(jià)金額一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)按照以下分期付款方式支付差價(jià)：第一期：在簽訂房屋置換補(bǔ)充協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付差價(jià)金額的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付差價(jià)金額的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余差價(jià)金額，即人民幣[X]元。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________銀行賬號(hào)：______________________（二）差價(jià)支付時(shí)間1.如乙方選擇一次性支付差價(jià)，應(yīng)嚴(yán)格按照上述指定時(shí)間足額支付。2.如乙方選擇分期付款，應(yīng)按照每期規(guī)定的時(shí)間和金額按時(shí)支付。如乙方未按時(shí)支付任何一期差價(jià)，甲方有權(quán)要求乙方一次性支付剩余全部差價(jià)，并按照未支付金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、因房屋問(wèn)題產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用以及乙方因此遭受的預(yù)期利益損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照房屋置換總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合乙方辦理房屋置換相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換總金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋置換總金額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自改變置換房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用置換房屋，甲方應(yīng)按照房屋置換總金額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方已支付的款項(xiàng)、因房屋問(wèn)題產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用以及甲方因此遭受的預(yù)期利益損失等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照房屋置換總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理房屋置換相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋置換總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變置換房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用置換房屋，乙方應(yīng)按照房屋置換總金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付差價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已取得的置換房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋置換總金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)