夫妻婚后購房協(xié)議書

夫妻婚后購房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在婚后購房過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚后共同購買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、購房基本信息1.房產(chǎn)地址：______________________2.房屋面積：______平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)）3.房屋戶型：______________________4.房屋用途：______________________5.房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）二、購房資金來源及支付方式1.購房資金來源雙方共同積蓄：人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資：人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資：人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）銀行貸款：人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）2.支付方式首付款：人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），于______年______月______日前支付給售房方。首付款來源為雙方共同積蓄人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。銀行貸款：人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），由甲乙雙方共同作為借款人向______銀行申請(qǐng)貸款，并按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。貸款發(fā)放后，直接支付至售房方指定賬戶。三、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬1.雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)為甲乙雙方婚后共同購買，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同共有。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理時(shí)，登記為甲乙雙方共同共有，并注明各自的共有份額為：甲方______%，乙方______%。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但處分權(quán)的行使應(yīng)符合本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)證書等文件的內(nèi)容。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和支付方式，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。積極配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、申請(qǐng)銀行貸款、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類文件和資料，不得擅自銷毀或丟失。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等處分行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但處分權(quán)的行使應(yīng)符合本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)證書等文件的內(nèi)容。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和支付方式，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。積極配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、申請(qǐng)銀行貸款、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類文件和資料，不得擅自銷毀或丟失。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等處分行為。五、房屋使用與維護(hù)1.雙方共同享有對(duì)該房產(chǎn)的使用權(quán)利，應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得損害對(duì)方及其他共有人的利益。2.對(duì)于該房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修費(fèi)用，由雙方共同承擔(dān)。具體承擔(dān)比例按照雙方的共有份額分擔(dān)，即甲方承擔(dān)______%，乙方承擔(dān)______%。但對(duì)于因一方故意或重大過失導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，由該方承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大裝修、改造或改變房屋結(jié)構(gòu)。如因特殊情況確需進(jìn)行上述行為的，應(yīng)事先與對(duì)方協(xié)商一致，并按照協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。裝修、改造或改變房屋結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照共有份額分擔(dān)。六、貸款償還1.甲乙雙方共同作為借款人向銀行申請(qǐng)的購房貸款，由雙方共同承擔(dān)償還責(zé)任。每月還款日前，雙方應(yīng)按照貸款合同約定的金額和方式，將當(dāng)月應(yīng)償還的貸款本息足額存入還款賬戶。2.若一方未能按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致另一方承擔(dān)額外的還款責(zé)任或產(chǎn)生逾期利息、罰息等費(fèi)用的，違約方應(yīng)向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用，并負(fù)責(zé)償還全部逾期款項(xiàng)。補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×[X]%（[X]為雙方協(xié)商確定的逾期補(bǔ)償比例）。3.在貸款償還期間，如遇貸款利率調(diào)整、貸款期限變更等情況，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商并按照協(xié)商結(jié)果執(zhí)行相關(guān)還款事宜。七、房屋出租與收益1.如雙方協(xié)商一致決定將該房產(chǎn)出租，應(yīng)共同辦理房屋出租相關(guān)事宜，包括但不限于簽訂租賃合同、收取租金等。2.房屋租金收入歸甲乙雙方共同所有，雙方應(yīng)按照共有份額分配租金收益，即甲方享有______%，乙方享有______%。租金收取后，應(yīng)及時(shí)存入雙方共同指定的賬戶。3.在房屋出租期間，雙方應(yīng)共同履行租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，保障承租人的合法權(quán)益。如因一方原因?qū)е伦赓U合同糾紛或承租人遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、房產(chǎn)的處分1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押給第三人。2.如因家庭重大事項(xiàng)需要處分該房產(chǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。處分房產(chǎn)所獲得的款項(xiàng)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例和共有份額進(jìn)行分配。3.若雙方?jīng)Q定離婚，該房產(chǎn)的分割按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)歸屬和共有份額進(jìn)行處理。如雙方協(xié)商一致同意對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行其他方式的分割，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。九、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)、償還貸款本息、履行房屋使用與維護(hù)義務(wù)、配合辦理相關(guān)手續(xù)或擅自處分房產(chǎn)等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照房產(chǎn)總價(jià)款的______%向?qū)Ψ街Ц顿r償金。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______________________日期：__