合股投資房產(chǎn)協(xié)議書

合股投資房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意共同投資房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、投資房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]的[房產(chǎn)名稱]。2.房產(chǎn)性質：[住宅/商業(yè)/其他]，房產(chǎn)證號為：______________________。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：[詳細描述房產(chǎn)目前的使用情況、裝修程度等]。4.購買價格：該房產(chǎn)購買總價為人民幣[X]元。二、雙方投資份額及出資方式1.甲方投資份額及出資甲方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元，占該房產(chǎn)投資份額的[X]%。甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，將上述出資款項足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。2.乙方投資份額及出資乙方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元，占該房產(chǎn)投資份額的[X]%。乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，將上述出資款項足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。3.共同指定銀行賬戶開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________銀行賬號：______________________三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)投資份額對應的權益，包括但不限于租金收益、房產(chǎn)增值收益等。有權參與房產(chǎn)相關重大事項的決策，對涉及房產(chǎn)的出售、出租、抵押、重大修繕等事項享有[X]%的表決權。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額履行出資義務。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)投資相關的手續(xù)，提供必要的文件和信息。對房產(chǎn)投資過程中的相關信息予以保密，不得向任何第三方泄露涉及本投資項目的商業(yè)秘密等信息。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)投資份額對應的權益，包括但不限于租金收益、房產(chǎn)增值收益等。有權參與房產(chǎn)相關重大事項的決策，對涉及房產(chǎn)的出售、出租、抵押、重大修繕等事項享有[X]%的表決權。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額履行出資義務。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)投資相關的手續(xù)，提供必要的文件和信息。對房產(chǎn)投資過程中的相關信息予以保密，不得向任何第三方泄露涉及本投資項目的商業(yè)秘密等信息。（三）共同權利義務1.雙方共同享有房產(chǎn)的占有、使用、收益權。房產(chǎn)出租的，租金收入應存入雙方共同指定的賬戶，并按照雙方投資份額進行分配。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分房產(chǎn)，包括但不限于出售、轉讓、贈與、抵押等。如因特殊情況確需處分房產(chǎn)的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。3.雙方應共同負責房產(chǎn)的日常維護、管理費用，費用按照雙方投資份額分擔。維護、管理費用包括但不限于物業(yè)費、水電費、修繕費等。4.對于房產(chǎn)投資過程中產(chǎn)生的各項稅費，雙方按照法律規(guī)定各自承擔應承擔的部分。四、房產(chǎn)經(jīng)營管理1.雙方共同決定房產(chǎn)的經(jīng)營管理方式。如出租房產(chǎn)，應共同協(xié)商確定合理的租金價格、租賃期限、租賃條件等事項。2.設立房產(chǎn)管理小組，由甲乙雙方各派代表組成，負責房產(chǎn)日常經(jīng)營管理的具體事務。管理小組應定期召開會議，討論決定房產(chǎn)經(jīng)營管理中的重大事項。3.房產(chǎn)管理小組應建立健全財務管理制度，對房產(chǎn)的收支情況進行詳細記錄，并定期向雙方匯報。五、收益分配1.房產(chǎn)出租收益分配：每月租金收入在扣除應由雙方共同承擔的維護、管理費用及相關稅費后，按照雙方投資份額進行分配。分配時間為每月[X]日前，將上月租金收益分配至雙方各自賬戶。2.房產(chǎn)增值收益分配：在房產(chǎn)出售或轉讓后，扣除房產(chǎn)購買成本、交易稅費及雙方已分配的租金收益等相關費用后，剩余的增值收益按照雙方投資份額進行分配。分配時間為房產(chǎn)交易完成后的[X]個工作日內。六、債務承擔1.因房產(chǎn)投資產(chǎn)生的債務，包括但不限于購房貸款、借款、應繳納的稅費等，由雙方按照投資份額共同承擔。2.任何一方因違反本協(xié)議約定導致產(chǎn)生額外債務的，由違約方自行承擔，給對方造成損失的，違約方應予以賠償。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照房產(chǎn)投資總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照房產(chǎn)投資總額的[X]%向甲方支付違約金。3.未經(jīng)對方書面同意，任何一方擅自處分房產(chǎn)的，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，應予以全額賠償。同時，擅自處分方應按照房產(chǎn)投資總額的[X]%向對方支付違約金。4.一方違反保密義務，向第三方泄露本投資項目相關信息的，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補