婚前買房共有協(xié)議書

婚前買房共有協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方計劃在婚前共同購買房產(chǎn)，為明確雙方在該房產(chǎn)中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述雙方共同購買的房產(chǎn)位于______________________（房產(chǎn)詳細地址），建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟適用房等），房屋用途為______（如住宅、商業(yè)等），房產(chǎn)證號為______。該房產(chǎn)包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（具體附屬設(shè)施設(shè)備清單見附件）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有對該房產(chǎn)按份共有的權(quán)利，按照本協(xié)議約定的份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求對房產(chǎn)進行合理的修繕、裝修等維護行為。有權(quán)了解房產(chǎn)的使用、收益及管理情況，乙方應(yīng)予以配合并提供相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例按時足額支付購房款及相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等，所需費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔。妥善保管與房產(chǎn)相關(guān)的各類證件、文件等資料，不得擅自丟失、損毀或泄露。在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，不得損害乙方及其他共有人的利益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有對該房產(chǎn)按份共有的權(quán)利，按照本協(xié)議約定的份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求對房產(chǎn)進行合理的修繕、裝修等維護行為。有權(quán)了解房產(chǎn)的使用、收益及管理情況，甲方應(yīng)予以配合并提供相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例按時足額支付購房款及相關(guān)費用。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等，所需費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔。妥善保管與房產(chǎn)相關(guān)的各類證件、文件等資料，不得擅自丟失、損毀或泄露。在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，不得損害甲方及其他共有人的利益。三、出資約定1.雙方約定，購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣______元。其中，甲方出資人民幣______元，占總價款的______%；乙方出資人民幣______元，占總價款的______%。2.購房款支付方式為______（如一次性付款、銀行貸款等）。若采用銀行貸款方式購房，雙方應(yīng)共同承擔貸款本息的償還責(zé)任，具體還款比例按照本協(xié)議約定的出資比例執(zhí)行。貸款辦理過程中產(chǎn)生的各項費用（如評估費、手續(xù)費等），由雙方按照出資比例分擔。四、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意，在該房產(chǎn)具備產(chǎn)權(quán)登記條件時，將雙方作為共同共有人登記在房產(chǎn)證上，登記份額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔應(yīng)承擔的部分。五、房產(chǎn)使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，包括自住、出租等。在使用房產(chǎn)過程中，如需對房產(chǎn)進行重大修繕、裝修或改變用途等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.房產(chǎn)的日常管理由雙方共同負責(zé)，包括物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用的繳納，以及房產(chǎn)的維護、保養(yǎng)等工作。各項費用按照雙方出資比例分擔。3.若一方擅自改變房產(chǎn)使用方式或?qū)Ψ慨a(chǎn)進行重大修繕、裝修等未按本協(xié)議約定經(jīng)對方同意的，應(yīng)承擔因此給對方造成的損失。六、收益分配1.房產(chǎn)產(chǎn)生的收益（如租金收入等），在扣除相關(guān)稅費及必要的管理費用后，按照雙方出資比例進行分配。2.雙方應(yīng)定期對房產(chǎn)收益情況進行核對和結(jié)算，確保收益分配的公平、合理。七、處分限制1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處分該房產(chǎn)。2.若一方因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓其在房產(chǎn)中的份額，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前通知受讓方轉(zhuǎn)讓事宜，并提供詳細的轉(zhuǎn)讓條件及相關(guān)信息。3.如因一方擅自處分房產(chǎn)給對方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款或相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過______日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔因此給對方造成的全部損失。2.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用、管理、處分等方面的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元，并承擔因此給對方造成的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露與房產(chǎn)相關(guān)的重要信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元，并賠償對方因此遭受的損失。4.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期