夫妻房產(chǎn)份額協(xié)議書

夫妻房產(chǎn)份額協(xié)議書?甲方：__________________，性別：______，身份證號碼：__________________，聯(lián)系地址：__________________，聯(lián)系電話：__________________。乙方：__________________，性別：______，身份證號碼：__________________，聯(lián)系地址：__________________，聯(lián)系電話：__________________。鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在夫妻共同房產(chǎn)中的份額，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就夫妻共同房產(chǎn)的份額事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述甲乙雙方共同擁有位于______________________（房屋詳細(xì)地址）的房產(chǎn)一套，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為：__________________。該房產(chǎn)系甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買，購買價(jià)格為人民幣______元，購房款支付方式為：__________________（詳細(xì)說明如貸款支付、全款支付等及相應(yīng)比例）。二、房產(chǎn)份額約定1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定甲方在該房產(chǎn)中所占份額為______%，乙方在該房產(chǎn)中所占份額為______%。2.上述房產(chǎn)份額的確定是基于雙方對婚姻關(guān)系中財(cái)產(chǎn)權(quán)益的自愿約定，雙方認(rèn)可該約定符合公平、公正原則，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解等情形。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額，享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)利。甲方有權(quán)在其份額范圍內(nèi)自主決定房產(chǎn)的使用方式，包括但不限于自住、出租等，但應(yīng)提前通知乙方并不得損害乙方的合法權(quán)益。有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，要求分割該房產(chǎn)的相應(yīng)收益，如租金收入等。在房產(chǎn)產(chǎn)生收益時(shí)，甲方有權(quán)按照其份額比例獲得相應(yīng)部分。對于該房產(chǎn)的處分，在涉及甲方份額范圍內(nèi)的部分，甲方有獨(dú)立的決定權(quán)。但甲方處分房產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)提前合理通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額比例，承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。甲方應(yīng)及時(shí)履行繳費(fèi)義務(wù)，避免因欠費(fèi)給乙方及房產(chǎn)整體權(quán)益帶來不利影響。維護(hù)該房產(chǎn)的完好狀態(tài)，合理使用房產(chǎn)，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施。如因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在使用房產(chǎn)過程中，尊重乙方的合法權(quán)益，不得干擾乙方對其份額范圍內(nèi)房產(chǎn)的正常使用。如因甲方使用不當(dāng)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額，享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)利。乙方有權(quán)在其份額范圍內(nèi)自主決定房產(chǎn)的使用方式，包括但不限于自住、出租等，但應(yīng)提前通知甲方并不得損害甲方的合法權(quán)益。有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，要求分割該房產(chǎn)的相應(yīng)收益，如租金收入等。在房產(chǎn)產(chǎn)生收益時(shí)，乙方有權(quán)按照其份額比例獲得相應(yīng)部分。對于該房產(chǎn)的處分，在涉及乙方份額范圍內(nèi)的部分，乙方有獨(dú)立的決定權(quán)。但乙方處分房產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)提前合理通知甲方，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額比例，承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。乙方應(yīng)及時(shí)履行繳費(fèi)義務(wù)，避免因欠費(fèi)給甲方及房產(chǎn)整體權(quán)益帶來不利影響。維護(hù)該房產(chǎn)的完好狀態(tài)，合理使用房產(chǎn)，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施。如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在使用房產(chǎn)過程中，尊重甲方的合法權(quán)益，不得干擾甲方對其份額范圍內(nèi)房產(chǎn)的正常使用。如因乙方使用不當(dāng)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。四、房產(chǎn)處分規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式單獨(dú)處分該房產(chǎn)全部或其各自份額部分。2.如因家庭重大事項(xiàng)需要處分該房產(chǎn)（如出售用于購買新住房、償還重大債務(wù)等），雙方應(yīng)協(xié)商一致，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。在協(xié)商過程中，應(yīng)充分考慮雙方的利益和需求，確保處分行為符合雙方的意愿和整體利益。3.若一方違反本條款擅自處分房產(chǎn)，另一方有權(quán)要求確認(rèn)該處分行為無效，并要求違約方賠償因此給對方造成的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房產(chǎn)處分導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。五、房產(chǎn)變更登記1.雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其份額范圍內(nèi)的部分。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致暫時(shí)無法辦理變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)相互理解，并采取合理措施保障各自權(quán)益。在條件允許時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記，確保本協(xié)議約定的房產(chǎn)份額具有法律效力。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付逾期違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)采取措施要求甲方履行支付義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)因逾期支付給乙方造成的一切損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付逾期違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)采取措施要求乙方履行支付義務(wù)，并要求乙方承擔(dān)因逾期支付給甲方造成的一切損失。4.若一方擅自處分房產(chǎn)違反本協(xié)議約定，除應(yīng)按照上述條款承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)將處分房產(chǎn)所得款項(xiàng)按照本協(xié)議約定的份額比例分配給對方，并返還對方因該處分行為而失去的房產(chǎn)份額權(quán)益。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管各自持有的協(xié)議文本，以備查閱和證明相關(guān)權(quán)益。甲方（簽字或蓋章）：__________________