夫妻房產(chǎn)婚前協(xié)議書

夫妻房產(chǎn)婚前協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方計劃登記結(jié)婚，為明確雙方婚前個人房產(chǎn)相關(guān)事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景與目的本協(xié)議旨在對甲乙雙方婚前各自擁有的房產(chǎn)（以下簡稱"婚前房產(chǎn)"）的相關(guān)權(quán)益及婚后可能涉及的情況進行明確約定，以保障雙方的合法權(quán)益，維護婚姻關(guān)系中的財產(chǎn)秩序，避免因房產(chǎn)問題引發(fā)糾紛。二、婚前房產(chǎn)具體情況（一）甲方婚前房產(chǎn)1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.購買情況：甲方于[購買日期]以[購買方式，如全款/貸款]購買該房產(chǎn)，購房款共計人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元（貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]）。3.目前房產(chǎn)狀態(tài)：該房產(chǎn)目前處于[抵押/無抵押]狀態(tài)，如有抵押，抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱]。（二）乙方婚前房產(chǎn)1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.購買情況：乙方于[購買日期]以[購買方式，如全款/貸款]購買該房產(chǎn)，購房款共計人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元（貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]）。3.目前房產(chǎn)狀態(tài)：該房產(chǎn)目前處于[抵押/無抵押]狀態(tài)，如有抵押，抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱]。三、權(quán)利與義務(wù)（一）房產(chǎn)所有權(quán)1.雙方確認(rèn)，各自婚前房產(chǎn)的所有權(quán)歸各自單獨所有，不因雙方結(jié)婚而改變房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.任何一方均有權(quán)獨立對其婚前房產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。（二）房產(chǎn)增值部分1.雙方婚前房產(chǎn)在婚后因市場因素等原因產(chǎn)生的增值部分，仍歸各自所有。2.若一方在婚后對另一方婚前房產(chǎn)進行了裝修、改造等行為，從而導(dǎo)致房產(chǎn)增值的，增值部分的計算應(yīng)扣除合理的裝修、改造費用。具體的裝修、改造費用以雙方認(rèn)可的有效憑證為準(zhǔn)，或由雙方協(xié)商確定。（三）房產(chǎn)貸款償還1.對于各自婚前房產(chǎn)的貸款，由各自負責(zé)償還。2.若一方在償還婚前房產(chǎn)貸款過程中出現(xiàn)經(jīng)濟困難，另一方應(yīng)基于夫妻情分給予必要的協(xié)助，但該協(xié)助并非法定義務(wù)。協(xié)助方式包括但不限于提供一定的資金支持、幫助辦理相關(guān)貸款手續(xù)等。（四）房產(chǎn)維護與管理1.各自婚前房產(chǎn)的日常維護、維修責(zé)任由房產(chǎn)所有權(quán)人承擔(dān)。2.涉及房產(chǎn)的重大修繕、改造等事項，應(yīng)提前告知對方，并經(jīng)對方書面同意（如有必要）。若因重大修繕、改造導(dǎo)致房產(chǎn)增值，增值部分的處理按照本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)增值部分的約定執(zhí)行。（五）房產(chǎn)相關(guān)稅費及費用承擔(dān)1.各自婚前房產(chǎn)所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)費、水電費等與房產(chǎn)相關(guān)的稅費及費用，均由房產(chǎn)所有權(quán)人自行承擔(dān)。2.若因一方未按時繳納上述費用而導(dǎo)致另一方產(chǎn)生損失的，違約方應(yīng)負責(zé)賠償對方因此遭受的全部損失。四、房產(chǎn)處分約定（一）出售與轉(zhuǎn)讓1.任何一方欲出售或轉(zhuǎn)讓其婚前房產(chǎn)的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。2.在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。若另一方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，以書面形式明確表示愿意購買，并按照通知中確定的價格及付款方式等條件與出售方簽訂購房合同。3.若一方未經(jīng)對方同意擅自出售或轉(zhuǎn)讓其婚前房產(chǎn)給第三方，該轉(zhuǎn)讓行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，對方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議約定，或要求違約方按照該房產(chǎn)市場價值的一定比例（如[X]%）向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并返還因出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所獲得的全部款項。（二）抵押1.一方如需以其婚前房產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。2.抵押所獲得的資金應(yīng)僅用于與該房產(chǎn)相關(guān)的合理用途，如償還房產(chǎn)貸款、進行必要的修繕改造等，不得挪作他用。3.若因一方未經(jīng)對方同意擅自以婚前房產(chǎn)設(shè)定抵押或改變抵押資金用途，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)與婚姻關(guān)系的關(guān)聯(lián)（一）婚姻關(guān)系存續(xù)期間1.雙方婚前房產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。2.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，任何一方均不得侵犯對方對其婚前房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等合法權(quán)益。（二）婚姻關(guān)系終止（離婚等情況）1.若雙方婚姻關(guān)系終止，各自婚前房產(chǎn)仍歸各自所有，另一方無權(quán)主張分割。2.在婚姻關(guān)系終止時，對于各自婚前房產(chǎn)的貸款尚未償還完畢的部分，仍由各自負責(zé)繼續(xù)償還。3.若一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對另一方婚前房產(chǎn)進行了重大貢獻（如協(xié)助償還大額貸款、投入大量資金進行裝修改造且使房產(chǎn)顯著增值等），在離婚時，另一方應(yīng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。具體補償方式和金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體情況進行裁決。六、違約責(zé)任（一）違約情形1.任何一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)、增值部分、貸款償還、維護管理、處分約定等條款的，均構(gòu)成違約。2.一方未按照本協(xié)議約定履行通知義務(wù)（如出售轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、設(shè)定抵押等通知義務(wù)）的，也視為違約。（二）違約賠償1.若一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的金額為人民幣[X]元。若違約金不足以彌補對方因違約行為所遭受的損失，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。2.若雙方均違約，應(yīng)根據(jù)各自違約行為的嚴(yán)重程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并相互賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款（一）協(xié)議變更與補充1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.若本協(xié)議的部分條款因法律法規(guī)的修改或其他原因而無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款，使其符合法律法規(guī)的規(guī)定，并盡可能保持協(xié)議的原意。（二）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或按手印）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/按手印）：________