宗地招商開發(fā)協(xié)議書

宗地招商開發(fā)協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[宗地具體位置及編號(hào)]的宗地（以下簡(jiǎn)稱"該宗地"），擬進(jìn)行招商開發(fā)；乙方對(duì)該宗地開發(fā)具有投資意向。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該宗地的招商開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、宗地基本情況1.宗地位置：[詳細(xì)描述宗地坐落的具體地理位置，包括所在城市、區(qū)域、街道、門牌號(hào)等]2.宗地面積：[以平方米為單位，明確宗地的占地面積]3.土地用途：[如商業(yè)、住宅、工業(yè)等具體用途]4.土地性質(zhì)：[如出讓土地、劃撥土地等，并說明取得方式及相關(guān)手續(xù)辦理情況]5.現(xiàn)狀條件：宗地目前的地上附著物、基礎(chǔ)設(shè)施配套等情況，如是否存在建筑物、是否通水通電通路等，如有需詳細(xì)說明現(xiàn)狀及處理方式。二、開發(fā)項(xiàng)目要求1.建設(shè)內(nèi)容乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求在該宗地上進(jìn)行[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱，如商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)等]的開發(fā)建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容包括但不限于[列舉主要建設(shè)項(xiàng)目，如住宅建筑、商業(yè)設(shè)施、配套停車場(chǎng)等]，并確保各項(xiàng)建設(shè)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.規(guī)劃指標(biāo)該宗地開發(fā)應(yīng)符合以下規(guī)劃指標(biāo)要求：容積率：[具體數(shù)值]建筑密度：[具體數(shù)值]綠化率：[具體數(shù)值]其他規(guī)劃指標(biāo)要求（如有）：[詳細(xì)說明，如限高、停車位配比等]乙方應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)按照規(guī)定程序報(bào)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，并取得甲方書面同意。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照協(xié)議約定及規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)保證該宗地的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，且不存在任何限制開發(fā)建設(shè)的權(quán)利瑕疵，并向乙方提供與宗地相關(guān)的權(quán)屬證明、規(guī)劃文件等資料。協(xié)助乙方辦理該宗地開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地使用證變更、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。按照協(xié)議約定為乙方提供必要的開發(fā)建設(shè)條件，如確保宗地周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套的正常使用等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權(quán)自主進(jìn)行該宗地的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的開發(fā)項(xiàng)目要求和時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付。承擔(dān)該宗地開發(fā)建設(shè)所需的全部資金投入，并按照國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。在開發(fā)建設(shè)過程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，采取有效措施減少對(duì)周邊環(huán)境的影響，確保施工安全。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，按照要求提供項(xiàng)目進(jìn)展情況報(bào)告等資料。項(xiàng)目竣工后，按照規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將符合交付條件的房屋及相關(guān)設(shè)施交付使用。負(fù)責(zé)該宗地開發(fā)建設(shè)過程中的所有債權(quán)債務(wù)處理，因乙方原因?qū)е碌娜魏渭m紛或損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。四、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度1.項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后，按照計(jì)劃啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作。2.各階段進(jìn)度要求基礎(chǔ)工程完成時(shí)間：乙方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)后[X]個(gè)月內(nèi)完成基礎(chǔ)工程建設(shè)，并通知甲方及相關(guān)部門進(jìn)行基礎(chǔ)驗(yàn)收。主體工程建設(shè)進(jìn)度：自基礎(chǔ)驗(yàn)收合格之日起，乙方應(yīng)按照每月完成[具體工程量或建設(shè)進(jìn)度要求]的速度進(jìn)行主體工程建設(shè)，確保在[具體時(shí)間]前完成主體結(jié)構(gòu)封頂?？⒐を?yàn)收時(shí)間：乙方應(yīng)在主體工程竣工后[X]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收工作，并向甲方交付合格的開發(fā)成果。如因不可抗力或政府原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后，相應(yīng)順延開發(fā)期限。五、費(fèi)用支付1.土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，向甲方支付該宗地的土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用共計(jì)人民幣[具體金額]元。支付方式為：[詳細(xì)說明支付方式，如分期支付的，明確每期支付金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等]2.其他費(fèi)用在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，因乙方自身原因產(chǎn)生的與項(xiàng)目相關(guān)的其他費(fèi)用，如設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.乙方負(fù)責(zé)辦理該宗地上建筑物及相關(guān)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)確保辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋及設(shè)施符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)權(quán)存在瑕疵的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決由此給甲方及第三方造成的損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行開發(fā)建設(shè)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)項(xiàng)目要求進(jìn)行建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)宗地原狀，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停止協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等措施，并要求乙方支付全部未支付款項(xiàng)及違約金。乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。