學(xué)生家園轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

學(xué)生家園轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[學(xué)生家園具體地址]的學(xué)生家園（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），現(xiàn)甲方有意將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該物業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況該學(xué)生家園位于[具體位置]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，共有[X]層，包含[X]間學(xué)生宿舍，[X]個(gè)公共活動(dòng)區(qū)域，[X]個(gè)衛(wèi)生間及淋浴間等配套設(shè)施。2.設(shè)施設(shè)備該物業(yè)內(nèi)配備有齊全的生活設(shè)施設(shè)備，包括但不限于床鋪、桌椅、衣柜、空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、飲水機(jī)等，以及相應(yīng)的消防、監(jiān)控等安全設(shè)施設(shè)備。具體設(shè)施設(shè)備清單詳見本協(xié)議附件一《學(xué)生家園設(shè)施設(shè)備清單》。3.經(jīng)營(yíng)范圍及現(xiàn)狀該學(xué)生家園主要面向?qū)W生提供住宿服務(wù)，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好，擁有穩(wěn)定的學(xué)生客源?，F(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)模式為[具體經(jīng)營(yíng)模式]，與周邊學(xué)校、商家等建立了良好的合作關(guān)系。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該學(xué)生家園的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該物業(yè)的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備、經(jīng)營(yíng)權(quán)益及相關(guān)證照等一切權(quán)益。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款：甲方協(xié)助乙方完成相關(guān)變更手續(xù)并確保乙方順利接管該物業(yè)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：自乙方接管該物業(yè)滿[X]個(gè)月且無任何糾紛后，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該物業(yè)擁有合法的處分權(quán)，確保該物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。向乙方提供該物業(yè)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、設(shè)施設(shè)備清單、租賃合同、經(jīng)營(yíng)許可證照等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)變更手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后至物業(yè)交接完成前，妥善保管該物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或轉(zhuǎn)移。協(xié)助乙方完成該物業(yè)的交接工作，確保乙方能夠順利接管并正常經(jīng)營(yíng)。在交接過程中，配合乙方辦理相關(guān)物品、資料的交接手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和支持。向乙方如實(shí)告知該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、學(xué)生入住情況、與周邊學(xué)校及商家的合作關(guān)系等信息，不得隱瞞或虛報(bào)。負(fù)責(zé)處理該物業(yè)轉(zhuǎn)讓前的一切債權(quán)債務(wù)及糾紛，確保乙方接手后不會(huì)因轉(zhuǎn)讓前的問題受到任何影響。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在接管該物業(yè)后，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定自主經(jīng)營(yíng)該學(xué)生家園。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)該學(xué)生家園，遵守學(xué)校及周邊社區(qū)的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。妥善保管和使用該物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及損壞設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。負(fù)責(zé)該學(xué)生家園轉(zhuǎn)讓后的一切經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，包括但不限于學(xué)生的住宿服務(wù)、安全管理、設(shè)施維護(hù)、費(fèi)用繳納等。尊重甲方及該物業(yè)原有的合作關(guān)系，繼續(xù)履行與周邊學(xué)校、商家等簽訂的合法有效的合同或協(xié)議，并按照約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。在本協(xié)議履行過程中，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、物業(yè)交接1.交接時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同協(xié)商確定物業(yè)交接的具體時(shí)間，并簽訂《物業(yè)交接確認(rèn)書》。2.交接內(nèi)容房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交接，雙方應(yīng)按照《學(xué)生家園設(shè)施設(shè)備清單》進(jìn)行逐一核對(duì)，確保設(shè)施設(shè)備完好無損、數(shù)量相符。相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料的交接，包括但不限于學(xué)生入住登記信息、租賃合同、收費(fèi)記錄、財(cái)務(wù)賬目、供應(yīng)商信息等。經(jīng)營(yíng)證照的交接，如辦學(xué)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防許可證等，確保證照齊全、有效，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照的變更手續(xù)。其他與該物業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的物品、資料的交接。3.交接手續(xù)交接過程中，雙方應(yīng)制作詳細(xì)的交接清單，由雙方簽字確認(rèn)。交接完成后，甲方應(yīng)將該物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、經(jīng)營(yíng)資料等全部交付給乙方，乙方應(yīng)向甲方出具接收確認(rèn)書。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證該物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)變更手續(xù)，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報(bào)該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、學(xué)生入住情況、與周邊學(xué)校及商家的合作關(guān)系等信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的付款方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。若乙方未按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行與周邊學(xué)校、商家等簽訂的合同或協(xié)議，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《學(xué)生家園設(shè)施設(shè)備清單》等。轉(zhuǎn)讓方（甲方）簽字