委托房源管理協(xié)議書(shū)

委托房源管理協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一定數(shù)量的房源，希望委托乙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的房源管理，乙方具備房源管理的專(zhuān)業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理房源事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)（一）房源范圍甲方委托乙方管理的房源包括位于[具體地址1]的[房屋1詳細(xì)信息，如面積、戶型等]、位于[具體地址2]的[房屋2詳細(xì)信息]......（詳細(xì)列舉所有委托管理的房源信息）（二）管理內(nèi)容1.房源信息整理與更新乙方負(fù)責(zé)收集、整理甲方委托房源的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、朝向、裝修情況、配套設(shè)施等，并確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。同時(shí)，乙方需根據(jù)房屋實(shí)際情況的變化，及時(shí)更新房源信息，如房屋裝修改造、配套設(shè)施增減等。2.房源推廣與營(yíng)銷(xiāo)乙方運(yùn)用多種渠道和方式對(duì)委托房源進(jìn)行推廣與營(yíng)銷(xiāo)，包括但不限于在房地產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站、社交媒體平臺(tái)、線下門(mén)店等發(fā)布房源信息，制作房源宣傳資料，組織房源帶看活動(dòng)等，以提高房源的曝光度和關(guān)注度，促進(jìn)房屋的出租或出售。3.客戶接待與溝通乙方負(fù)責(zé)接待有意向的客戶，解答客戶關(guān)于房源的咨詢，安排客戶實(shí)地看房，并及時(shí)向甲方反饋客戶的需求和意見(jiàn)。在與客戶溝通的過(guò)程中，乙方需秉持誠(chéng)實(shí)、專(zhuān)業(yè)的態(tài)度，維護(hù)甲方的利益和形象。4.租賃合同或買(mǎi)賣(mài)合同的洽談與簽訂若有客戶達(dá)成租賃或購(gòu)買(mǎi)意向，乙方協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行租賃合同或買(mǎi)賣(mài)合同的洽談，擬定合同條款，審查合同內(nèi)容，確保合同的合法性和合理性。在甲方授權(quán)的情況下，代表甲方與客戶簽訂合同，并將合同副本及時(shí)提交給甲方。5.租金或房款的收取與管理對(duì)于出租房源，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方收取租金，并按照甲方的要求進(jìn)行租金管理，如按時(shí)轉(zhuǎn)付租金、記錄租金支付情況等。對(duì)于出售房源，乙方協(xié)助甲方收取房款，并根據(jù)甲方的指示進(jìn)行房款的收付和監(jiān)管，確保房款的安全和及時(shí)到賬。6.房屋日常維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)安排對(duì)委托房源的日常維護(hù)工作，包括但不限于房屋清潔、設(shè)施設(shè)備檢查與維修、安全防范等。在維護(hù)過(guò)程中，乙方需選擇有資質(zhì)、信譽(yù)良好的維修服務(wù)提供商，并確保維修工作的質(zhì)量和及時(shí)性。同時(shí)，乙方需定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋存在的問(wèn)題，保障房屋的正常使用和居住安全。7.物業(yè)管理協(xié)調(diào)乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與物業(yè)管理公司的關(guān)系，確保委托房源的物業(yè)管理服務(wù)正常進(jìn)行。協(xié)助甲方處理物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)，如繳納物業(yè)費(fèi)、處理物業(yè)糾紛等，維護(hù)甲方在物業(yè)管理方面的合法權(quán)益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房源管理的進(jìn)展情況，包括房源推廣效果、客戶接待情況、合同簽訂情況、租金或房款收取情況等。有權(quán)對(duì)乙方的房源管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，獲得委托房源管理所產(chǎn)生的相關(guān)收益。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片、房屋附屬設(shè)施清單等。按照本協(xié)議的約定，及時(shí)向乙方支付委托管理費(fèi)用。積極配合乙方的房源管理工作，如協(xié)助乙方與客戶溝通、簽訂合同、處理房屋維護(hù)和管理相關(guān)事務(wù)等。在委托房源發(fā)生重大變化，如房屋產(chǎn)權(quán)變更、房屋結(jié)構(gòu)改造、租賃或出售價(jià)格調(diào)整等情況時(shí)，及時(shí)通知乙方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定，獲得委托管理費(fèi)用。在房源管理過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取合理的管理措施和營(yíng)銷(xiāo)手段，但需符合法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保房源管理工作的順利進(jìn)行。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，認(rèn)真履行房源管理職責(zé)，為甲方提供專(zhuān)業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)守信，保守甲方的商業(yè)秘密和房源信息，不得泄露給任何第三方。定期向甲方匯報(bào)房源管理工作進(jìn)展情況，提交房源管理報(bào)告，包括房源推廣效果分析、客戶反饋情況、合同簽訂及履行情況、租金或房款收取情況等。妥善保管與房源管理相關(guān)的文件、資料和信息，如房源信息記錄、客戶溝通記錄、合同文本等，以備甲方查閱。在房源管理過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)任何可能影響甲方利益或房屋價(jià)值的問(wèn)題，及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方解決。三、委托管理費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付委托管理費(fèi)用：1.對(duì)于出租房源，乙方按照每月實(shí)際收取租金的[X]%收取管理費(fèi)。2.對(duì)于出售房源，乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%收取管理費(fèi)。（二）支付方式甲方應(yīng)在收到乙方提交的房源管理報(bào)告及費(fèi)用結(jié)算清單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將委托管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付委托管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停房源管理工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的管理費(fèi)用及違約金。2.若甲方提供的房源信息虛假或存在重大遺漏，導(dǎo)致乙方在房源管理過(guò)程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行房源管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或房源信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定管理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議的約定定期向甲方匯報(bào)房源管理工作進(jìn)展情況或提交房源管理報(bào)告，每逾期一次，應(yīng)按照本協(xié)議約定管理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的管理費(fèi)用及支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在協(xié)議履行期間，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)對(duì)方同意后，方可解除協(xié)議。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為各自的有效送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方的上述信息發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議填寫(xiě)的送達(dá)地址向另一方發(fā)送的通知、文件等，自發(fā)出之日起[X]日后，即視為送達(dá)對(duì)方，但對(duì)方明確表示拒收或因其他原因無(wú)法送達(dá)