姐弟房產(chǎn)比例協(xié)議書

姐弟房產(chǎn)比例協(xié)議書?甲方：[姐姐姓名]，性別：[具體性別]，身份證號碼：[身份證號]，聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。乙方：[弟弟姓名]，性別：[具體性別]，身份證號碼：[身份證號]，聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。鑒于甲乙雙方系姐弟關(guān)系，雙方共同擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），房產(chǎn)證號為：[房產(chǎn)證號]。為明確雙方在該房產(chǎn)中所占的比例，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)備等情況]。2.附屬設(shè)施房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如車庫一個，車位編號為[車位號]；儲藏室一間，位于[儲藏室具體位置]，面積為[X]平方米等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，并有權(quán)按照該比例對房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等（如有需要）。在同等條件下，對房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租等處分行為享有優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)的出資義務(wù)（如有）。負(fù)責(zé)承擔(dān)與房產(chǎn)[X]%產(chǎn)權(quán)份額相對應(yīng)的物業(yè)費、水電費、維修基金等費用。合理使用房產(chǎn)，不得損害乙方及其他共有人的合法權(quán)益，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。如需對房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕、改造或改變用途，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方書面同意。在處分房產(chǎn)（如轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等）時，應(yīng)提前通知乙方，并按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。處分房產(chǎn)所獲得的收益，應(yīng)按照雙方各自所占的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，并有權(quán)按照該比例對房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等（如有需要）。在同等條件下，對房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租等處分行為享有優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)的出資義務(wù)（如有）。負(fù)責(zé)承擔(dān)與房產(chǎn)[X]%產(chǎn)權(quán)份額相對應(yīng)的物業(yè)費、水電費、維修基金等費用。合理使用房產(chǎn)，不得損害甲方及其他共有人的合法權(quán)益，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。如需對房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕、改造或改變用途，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方書面同意。在處分房產(chǎn)（如轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等）時，應(yīng)提前通知甲方，并按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。處分房產(chǎn)所獲得的收益，應(yīng)按照雙方各自所占的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。三、房產(chǎn)比例及權(quán)益分配1.雙方確認(rèn)，甲方享有該房產(chǎn)[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。雙方應(yīng)按照各自的產(chǎn)權(quán)份額對房產(chǎn)行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。2.房產(chǎn)的收益分配按照雙方所占產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行。例如，房產(chǎn)出租所獲得的租金收入，甲方按照[X]%的比例收取，乙方按照[X]%的比例收取。租金收入應(yīng)在收到后的[X]個工作日內(nèi)按照比例分配給雙方。分配方式可通過銀行轉(zhuǎn)賬等雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。3.房產(chǎn)的處分（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承、抵押等）需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在處分房產(chǎn)時，雙方應(yīng)按照各自的產(chǎn)權(quán)份額享有相應(yīng)的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如因處分房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費等費用，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。四、房產(chǎn)管理與維護(hù)1.雙方共同委托[物業(yè)管理公司名稱]對該房產(chǎn)所在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用按照房產(chǎn)的建筑面積計算，雙方各自按照所占產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)相應(yīng)部分。2.對于房產(chǎn)的日常維護(hù)和修繕，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案和費用承擔(dān)方式。一般情況下，小額維修費用（單次維修費用不超過[X]元）由各自承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)份額相對應(yīng)的部分；大額維修費用（單次維修費用超過[X]元），經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或需要進(jìn)行重大修繕時，應(yīng)及時通知另一方。雙方應(yīng)共同采取措施確保房產(chǎn)的安全和正常使用。如因一方未及時通知或未履行相應(yīng)義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議的約定履行出資義務(wù)、支付費用或配合辦理相關(guān)手續(xù)等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)評估價值的[X]%支付違約金，同時違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的一切損失。2.若一方擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途、損害另一方合法權(quán)益或未經(jīng)另一方書面同意處分房產(chǎn)，該處分行為無效，由此給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，違約方應(yīng)按照房產(chǎn)評估價值的[X]%向守約方支付違約金。3.若雙方在處分房產(chǎn)時未按照本協(xié)議約定的程序和方式進(jìn)行，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本