山莊出租轉讓協(xié)議書

山莊出租轉讓協(xié)議書?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]甲方（轉讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處山莊，現(xiàn)欲將該山莊出租轉讓給乙方，乙方有意受讓，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、山莊基本情況1.位置：該山莊位于[具體地理位置]，其四至范圍為：東至[詳細東至邊界描述]，南至[詳細南至邊界描述]，西至[詳細西至邊界描述]，北至[詳細北至邊界描述]。2.面積：山莊占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。其中，建筑物包括但不限于[詳細列舉主要建筑物名稱及大致面積]，附屬設施包括[詳細列舉附屬設施名稱及情況]。3.用途：該山莊目前主要用于[現(xiàn)用途描述，如休閑度假、餐飲住宿等]，乙方受讓后可根據(jù)自身經營規(guī)劃合法使用，但需符合法律法規(guī)及相關政策規(guī)定。4.現(xiàn)狀：甲方應保證山莊現(xiàn)狀如實告知乙方，包括但不限于房屋結構、設施設備運行狀況、土地使用性質及合法性等情況。在轉讓前，山莊內的現(xiàn)有裝修、裝飾、設備及物品（以下簡稱"現(xiàn)有資產"）一并轉讓給乙方，具體清單見附件[附件編號]《現(xiàn)有資產清單》。二、轉讓及租金支付方式1.轉讓價格：乙方同意以人民幣[X]元的價格受讓該山莊，此價格包含山莊的土地使用權、地上建筑物、附屬設施及現(xiàn)有資產等一切權益。2.支付方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[X]元。定金支付后，如乙方違約不履行本協(xié)議，無權要求甲方返還定金；如甲方違約不履行本協(xié)議，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元，該首付款在乙方支付定金后可抵作轉讓款。剩余款項：剩余轉讓款人民幣[X]元，乙方應在[具體日期，如辦理完相關過戶手續(xù)后X個工作日內]支付給甲方。乙方可選擇一次性支付剩余款項，也可選擇向銀行申請貸款支付。若乙方選擇貸款支付，甲方應積極配合乙方辦理相關貸款手續(xù)，因貸款產生的相關費用由乙方承擔。如乙方未能在約定時間內獲得足額貸款或未能按時支付剩余款項，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。3.租金支付：自本協(xié)議簽訂后，乙方取得山莊經營權之日起，乙方應按照每年人民幣[X]元的標準向甲方支付租金。租金支付方式為[支付周期，如每半年支付一次]，乙方應在每個支付周期開始前[X]個工作日內將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定收取轉讓款及租金。有權對乙方使用山莊的情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權要求乙方改正。2.義務：保證對轉讓的山莊擁有合法處分權，未設定任何抵押、質押、查封等權利受限情況，亦未涉及任何權屬糾紛或其他法律瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常取得山莊權益或遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。負責辦理與山莊轉讓相關的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料、協(xié)助乙方辦理產權過戶（如有）、工商登記變更等手續(xù)，所產生的一切稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。如因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，影響乙方正常經營的，甲方應承擔相應違約責任。確保山莊交付時現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，在交付前負責處理好山莊的債權債務關系，保證乙方接手后不因此產生任何糾紛。在轉讓前，妥善保管山莊內的現(xiàn)有資產，不得擅自處置或損壞。如因甲方原因導致現(xiàn)有資產損壞或缺失，應負責修復或賠償。協(xié)助乙方辦理山莊經營所需的各類許可證、執(zhí)照等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方能夠合法合規(guī)經營。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定使用山莊及現(xiàn)有資產，自主開展合法經營活動。在受讓山莊后，有權根據(jù)經營需要對山莊進行合理裝修、改造，但應符合法律法規(guī)及相關規(guī)劃要求，不得損害建筑物安全及整體風貌。裝修改造方案如需經過相關部門審批的，由乙方負責辦理，甲方應予以協(xié)助。2.義務：按照本協(xié)議約定按時足額支付轉讓款及租金。合法使用山莊，不得擅自改變山莊用途及經營性質，如需變更，應提前取得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關手續(xù)。負責山莊受讓后的日常經營管理、維護保養(yǎng)及安全保衛(wèi)工作，確保山莊設施設備正常運行，保障人員及財產安全。如因乙方原因導致山莊設施設備損壞、人員傷亡或財產損失等事故，由乙方承擔全部責任。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，依法納稅，誠信經營。如因乙方違法經營導致的一切法律責任及經濟損失，由乙方自行承擔，與甲方無關。在租賃經營期間，應愛護山莊內的現(xiàn)有資產及設施設備，如有損壞應及時修復或賠償。未經甲方書面同意，不得擅自拆除、改建或損壞山莊的主體結構及重要設施。租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應按照原狀將山莊及現(xiàn)有資產返還給甲方，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。四、山莊交付及交接1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后[X]個工作日內將山莊交付給乙方。交付時，雙方應簽署《山莊交付確認書》，確認山莊的交付狀態(tài)。2.交接內容：雙方按照附件《現(xiàn)有資產清單》對山莊內的現(xiàn)有資產進行逐一核對、清點，確保資產數(shù)量、質量及完整性符合清單要求。甲方應向乙方提供山莊的相關產權證明文件、租賃合同（如有）、設施設備購置發(fā)票及使用說明書、經營許可證照等資料的復印件，并協(xié)助乙方辦理相關資料的交接手續(xù)。雙方共同對山莊的水、電、氣、通訊等設施設備進行檢查，確保其正常運行，并辦理相關交接手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)設施設備存在故障或問題，甲方應負責在交付前進行維修或更換，費用由甲方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付山莊或交付的山莊不符合約定條件，每逾期一日，應按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議關于山莊權屬及權益狀況的保證條款，導致乙方無法正常取得山莊權益或遭受損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于轉讓費損失、裝修損失、經營損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，影響乙方正常經營的，每逾期一日，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自處置或損壞山莊內的現(xiàn)有資產，應負責修復或賠償相應損失。如因甲方原因導致乙方無法正常使用現(xiàn)有資產，影響乙方經營的，甲方應按照租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的經營損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付轉讓款或租金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方支付已使用期間的租金及按照轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變山莊用途或經營性質，未經甲方書面同意進行裝修改造，或擅自拆除、改建、損壞山莊主體結構及重要設施的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并按照轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方支付已使用期間的租金及按照轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除：經雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免、不可克服的原因，導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力或政府政策調整等原因消除后，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。如無法繼續(xù)履行本協(xié)議，雙方應按照公平合理的原則分擔已履行部分的費用，并協(xié)商處理剩余事宜。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.通知條款：本協(xié)議履行過程中，雙方的任何通知、文件或資料應以書面形式送達對方。送達地址為本協(xié)議首部約定的地址，如一方地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。通知、文件或資料可通過郵寄、專人送達或電子郵件等方式送達，郵寄送達的，以郵件簽收之日視為送達；專人送達的，以對方簽收之日視為送達；電子郵件送達的，以郵件發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達。2.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。3.不可抗力條款：本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。如