國企房產租售協(xié)議書

國企房產租售協(xié)議書?甲方（出租方/售房方）：名稱：[國企名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租方/購房方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]法定代表人：[姓名]（若有）地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意承租/購買該房產，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產的租賃/買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產基本情況該房產為[房產性質，如住宅、商業(yè)、辦公等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。房屋結構為[結構類型，如框架結構、磚混結構等]，樓層為[X]層，所在層數為[X]層，朝向為[具體朝向]。該房產配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如電梯、停車位、水電燃氣設施等]。2.房產現(xiàn)狀甲方保證該房產現(xiàn)狀與交付時一致，無質量問題及其他影響使用的瑕疵。若存在附屬設施、設備等損壞情況，甲方應在交付前負責修復或更換，費用由甲方承擔。二、租賃/買賣條款1.租賃條款（若為租賃）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。租賃期滿，乙方應如期交還該房產。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。租金及支付方式租金標準為每月人民幣[X]元，租金總額為人民幣[X]元。乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：[銀行賬戶信息]。租金支付方式為[支付方式，如現(xiàn)金、轉賬、支票等]。押金乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還乙方。若乙方在租賃期間損壞房產及其附屬設施、設備或拖欠租金及其他費用，甲方有權從押金中扣除相應金額。房產用途乙方租賃該房產僅用于[約定用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產用途。乙方應按照房產的使用性質合理使用該房產，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。2.買賣條款（若為買賣）房產價格及支付方式該房產的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方支付房款的方式及時間如下：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方支付首付款時抵作房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元，占總房款的[X]%。余款：乙方應通過銀行貸款或其他方式在[具體日期]前支付完畢剩余房款人民幣[X]元。若乙方選擇銀行貸款支付余款，乙方應在本協(xié)議簽訂后及時向銀行申請貸款，并配合甲方辦理相關貸款手續(xù)。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應在接到甲方通知后[X]日內以現(xiàn)金或轉賬方式補足余款。產權過戶甲方應在收到乙方全部房款后[X]日內，協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，將該房產的所有權轉移至乙方名下。辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當地政策的規(guī)定由雙方各自承擔。乙方應在辦理產權過戶手續(xù)過程中提供必要的協(xié)助，如提交相關證件、資料等。若因乙方原因導致過戶手續(xù)延遲辦理，乙方應承擔相應的法律責任及給甲方造成的損失。房產交付甲方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內，將該房產交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產及其附屬設施、設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應負責修復或解決。房產交付前，該房產所產生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用由甲方承擔；交付后，由乙方承擔。三、雙方權利義務1.甲方權利義務權利甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金/房款及押金。在租賃期間，甲方有權對房產及其附屬設施、設備進行檢查、維修，但應提前通知乙方。在買賣過程中，甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定及時支付房款及配合辦理相關手續(xù)。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。義務甲方應保證該房產具有合法的出租/出售權利，無產權糾紛或其他權利瑕疵。甲方應按照本協(xié)議約定的時間和條件將房產交付給乙方使用/辦理過戶手續(xù)。甲方應負責對房產及其附屬設施、設備進行正常的維護和保養(yǎng)，確保其安全使用性能。在租賃期間，甲方應協(xié)助乙方辦理與房產使用相關的手續(xù)，如提供房產證明等文件。在買賣過程中，甲方應積極配合乙方辦理產權過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。2.乙方權利義務權利乙方有權按照本協(xié)議約定使用該房產。在租賃期間，乙方有權要求甲方對房產及其附屬設施、設備進行及時維修。在買賣過程中，乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。義務乙方應按照本協(xié)議約定按時支付租金/房款及押金。乙方應合理使用該房產及其附屬設施、設備，不得擅自改變其結構或用途，不得損壞房產及其附屬設施、設備。如因乙方使用不當造成損壞，乙方應負責修復或賠償。在租賃期間，乙方應遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動，不得干擾其他業(yè)主的正常生活。在買賣過程中，乙方應按照協(xié)議約定及時辦理貸款手續(xù)或支付余款，并配合甲方辦理產權過戶手續(xù)。乙方應在房產交付后及時辦理相關入住手續(xù)，并承擔房產交付后的物業(yè)管理等費用。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將房產交付給乙方使用/辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照租金/房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照租金/房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房產存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用/取得房產所有權，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及乙方為實現(xiàn)權益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方未履行對房產及其附屬設施、設備的維護和保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用房產，甲方應及時修復或采取其他補救措施，并按照租金/房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因造成乙方人身或財產損害的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定按時支付租金/房款及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照租金/房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房產用途或損壞房產及其附屬設施、設備，乙方應負責修復或賠償，并按照修復或賠償費用的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方的行為導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在租賃期滿或協(xié)議解除后，未如期交還房產，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付房屋占有使用費。若乙方逾期超過[X]日仍未交還房產，甲方有權采取必要措施收回房產，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理產權過戶手續(xù)或其他相關手續(xù)，導致手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔相應的法律責任及給甲方造成的損失，同時按照房款總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議