婚前買房約定協(xié)議書

婚前買房約定協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方在婚前購買房產(chǎn)相關(guān)事宜中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：坐落于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。2.房產(chǎn)來源：該房產(chǎn)系甲方于[購買時(shí)間]通過[購買方式，如全款購買/貸款購買等]取得，購房款共計(jì)人民幣[X]元。其中，首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：目前該房產(chǎn)已取得[房產(chǎn)證號(hào)/購房合同編號(hào)等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件]，處于[已裝修/毛坯等具體狀態(tài)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)，但應(yīng)遵守本協(xié)議約定。有權(quán)按照自己的意愿對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，但不得損害乙方利益及影響房產(chǎn)的正常使用功能。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將房產(chǎn)進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓等處分行為。2.義務(wù)如實(shí)向乙方告知房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的購買價(jià)格、貸款情況、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。按照本協(xié)議約定按時(shí)償還房產(chǎn)貸款（如有），確保不因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)糾紛或產(chǎn)權(quán)瑕疵。負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或滅失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大裝修、改造或改變房產(chǎn)的用途。如因特殊情況確需進(jìn)行上述行為，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并取得乙方書面同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與甲方共同居住、使用該房產(chǎn)。有權(quán)知曉房產(chǎn)的相關(guān)情況及變動(dòng)信息，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對(duì)房產(chǎn)的使用、維護(hù)等情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.義務(wù)協(xié)助甲方共同維護(hù)家庭居住環(huán)境，合理使用房產(chǎn)。尊重甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，不得故意損害房產(chǎn)或妨礙甲方對(duì)房產(chǎn)的正常使用。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，與甲方共同承擔(dān)因房產(chǎn)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等（具體費(fèi)用分擔(dān)方式見本協(xié)議第五條）。三、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及歸屬1.該房產(chǎn)為甲方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因甲乙雙方結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.乙方明確知曉并認(rèn)可該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，自愿放棄對(duì)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的主張及任何形式的權(quán)益要求。四、房產(chǎn)增值及收益分配1.房產(chǎn)增值婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)因市場(chǎng)行情等因素產(chǎn)生的增值部分，歸甲方個(gè)人所有。乙方不得對(duì)該增值部分主張任何權(quán)益。若因甲乙雙方共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、裝修等行為導(dǎo)致房產(chǎn)增值，乙方有權(quán)在離婚時(shí)就其實(shí)際貢獻(xiàn)部分要求甲方給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償方式及金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體情況進(jìn)行裁決。2.房產(chǎn)收益該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的租金等收益，歸甲方個(gè)人所有。但乙方為協(xié)助甲方管理房產(chǎn)而付出的合理勞動(dòng)，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為租金收益的[X%]。若甲方將房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等產(chǎn)生額外收益，乙方有權(quán)參與分享部分收益，具體分享比例由雙方根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可參照上述房產(chǎn)增值補(bǔ)償爭(zhēng)議解決方式處理。五、費(fèi)用分擔(dān)1.貸款償還若該房產(chǎn)存在貸款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由甲方負(fù)責(zé)按時(shí)償還貸款本金及利息。乙方不承擔(dān)償還貸款的義務(wù)，但乙方自愿在經(jīng)濟(jì)上給予甲方支持，協(xié)助甲方共同維持家庭財(cái)務(wù)穩(wěn)定。若因甲方未能按時(shí)償還貸款導(dǎo)致房產(chǎn)面臨經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)或產(chǎn)生不良信用記錄，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)采取措施解決問題，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方因甲方信用問題產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、因房產(chǎn)可能被處置而導(dǎo)致的居住權(quán)益受損等間接損失。2.日常費(fèi)用婚姻關(guān)系存續(xù)期間，與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等日常費(fèi)用，由甲乙雙方共同承擔(dān)。具體分擔(dān)比例為甲方承擔(dān)[X%]，乙方承擔(dān)[X%]。對(duì)于因房產(chǎn)維修、裝修等產(chǎn)生的大額費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照本協(xié)議約定的費(fèi)用分擔(dān)比例共同承擔(dān)。如一方先行墊付費(fèi)用，另一方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將其應(yīng)承擔(dān)的部分支付給墊付方。六、房產(chǎn)處分1.轉(zhuǎn)讓甲方有權(quán)在任何時(shí)候轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，但應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。若甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，所得轉(zhuǎn)讓款歸甲方個(gè)人所有。但在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還房產(chǎn)貸款（如有）及支付因轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)等合理費(fèi)用。剩余款項(xiàng)可由甲方自由支配。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，不得故意拖延或設(shè)置障礙。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)無法順利辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.抵押甲方有權(quán)將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押，但應(yīng)提前[X]日書面告知乙方。抵押所得款項(xiàng)用途應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，主要用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)、投資或其他合理的個(gè)人事務(wù)，但不得損害乙方利益。若因甲方抵押房產(chǎn)導(dǎo)致房產(chǎn)面臨風(fēng)險(xiǎn)或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施消除風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)?；虿扇∑渌Ｕ洗胧源_保自身權(quán)益不受損害。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)相關(guān)情況、擅自處分房產(chǎn)、未按時(shí)償還貸款或違反其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房產(chǎn)權(quán)益糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等合理維權(quán)費(fèi)用。2.若乙方違反本協(xié)議約定，故意損害房產(chǎn)、妨礙甲方對(duì)房產(chǎn)的正常使用、拒絕配合房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)辦理或違反其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍與甲方違約時(shí)相同。3.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙