學(xué)校周邊建房協(xié)議書

學(xué)校周邊建房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方在學(xué)校周邊擁有[具體土地位置及詳細(xì)描述]的土地使用權(quán)，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在甲方土地上建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：位于[學(xué)校名稱]周邊，具體土地位置為[詳細(xì)地址，包括地塊編號(hào)、四至范圍等]。該地塊面積為[X]平方米，形狀規(guī)則，地勢(shì)平坦，無(wú)明顯地質(zhì)缺陷，符合建房基礎(chǔ)條件。2.建房要求房屋用途：建成后房屋將作為[具體用途，如學(xué)生宿舍、教師公寓、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房等]使用。建筑規(guī)模：房屋為[層數(shù)]層，總建筑面積約為[X]平方米。其中，首層建筑面積為[X]平方米，標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為[X]平方米，頂層建筑面積為[X]平方米（如有特殊結(jié)構(gòu)部分，需詳細(xì)說(shuō)明）。建筑結(jié)構(gòu)：采用[具體結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，確保房屋具有足夠的強(qiáng)度、穩(wěn)定性和抗震性能，符合國(guó)家及當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計(jì)規(guī)范要求。外觀設(shè)計(jì)：房屋外觀應(yīng)符合學(xué)校整體規(guī)劃及周邊環(huán)境要求，整體風(fēng)格簡(jiǎn)潔、美觀、大方。乙方需提供至少[X]種不同的外觀設(shè)計(jì)方案供甲方選擇，最終設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。內(nèi)部布局：根據(jù)房屋用途，合理規(guī)劃內(nèi)部房間布局，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等功能區(qū)域。各房間尺寸應(yīng)符合人體工程學(xué)原理及使用需求，確保使用方便、舒適。3.建房配套設(shè)施給排水系統(tǒng)：接入市政供水管道，確保充足的生活用水供應(yīng)。同時(shí)，合理設(shè)計(jì)排水管道，實(shí)現(xiàn)雨污分流，污水經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)，雨水直接排入周邊雨水收集系統(tǒng)或市政雨水管網(wǎng)。供電系統(tǒng)：根據(jù)房屋用電負(fù)荷需求，合理設(shè)計(jì)供電線路，接入市政供電網(wǎng)絡(luò)，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定、安全。配備必要的配電箱、電表等設(shè)備，滿足不同區(qū)域的用電需求。消防安全設(shè)施：按照國(guó)家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，在房屋內(nèi)設(shè)置消防栓、滅火器、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等消防安全設(shè)施，確保人員生命財(cái)產(chǎn)安全。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)：合理設(shè)計(jì)房屋的通風(fēng)系統(tǒng)，保證室內(nèi)空氣流通。根據(jù)實(shí)際需求，配備相應(yīng)的空調(diào)系統(tǒng)，如分體式空調(diào)、中央空調(diào)等，確保室內(nèi)溫度適宜。電梯（如有需要）：若房屋層數(shù)超過(guò)[X]層，需配備[具體規(guī)格和數(shù)量]部電梯，電梯品牌應(yīng)選用市場(chǎng)知名、質(zhì)量可靠的產(chǎn)品，并確保其運(yùn)行安全、穩(wěn)定。電梯的安裝、調(diào)試及維護(hù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方建房過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議，確保建房質(zhì)量和進(jìn)度符合協(xié)議要求。有權(quán)按照本協(xié)議約定，對(duì)房屋的設(shè)計(jì)方案、建筑材料、施工工藝等進(jìn)行審核確認(rèn)，對(duì)不符合要求的部分有權(quán)要求乙方整改。在建房過(guò)程中，如因政府政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е陆ǚ繜o(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或需要變更相關(guān)事項(xiàng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，與乙方協(xié)商調(diào)整建房方案或解除本協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理善后事宜。2.義務(wù)向乙方提供具備合法手續(xù)的土地相關(guān)資料，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等，確保乙方建房行為的合法性。協(xié)助乙方辦理建房過(guò)程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如施工許可證、環(huán)保審批等，費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付建房款項(xiàng)，確保乙方建房資金的正常周轉(zhuǎn)。在乙方建房過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，避免因周邊居民或其他第三方原因影響建房施工的正常進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及經(jīng)甲方確認(rèn)的建房方案、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工建設(shè)，要求甲方按照協(xié)議約定支付建房款項(xiàng)。在施工過(guò)程中，如遇甲方提供的資料有誤、政策調(diào)整或不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致施工受阻或需要變更設(shè)計(jì)方案，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或協(xié)商調(diào)整建房方案，并給予合理的工期順延。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如甲方未能履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和施工能力，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件供甲方查驗(yàn)。按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，精心組織施工，確保建房質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)整改。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙、建房方案及施工規(guī)范進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)方案或降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如需變更，必須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。合理安排施工進(jìn)度，確保建房工程在約定的工期內(nèi)完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應(yīng)按照建房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。負(fù)責(zé)采購(gòu)建房所需的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并確保其質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。對(duì)所采購(gòu)的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)，提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件及檢驗(yàn)報(bào)告等資料。在房屋建成后，負(fù)責(zé)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定辦理房屋竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將房屋交付給甲方使用。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總價(jià)款：本協(xié)議項(xiàng)下的建房總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該價(jià)款為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的建房工程所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價(jià)款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。裝飾裝修及屋面、防水等分部工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。竣工驗(yàn)收款：房屋整體竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。質(zhì)量保證金：建房總價(jià)款的[X%]作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。在房屋竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金一次性無(wú)息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件及國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，其他分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。2.質(zhì)量驗(yàn)收程序隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程隱蔽前，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，整改合格后重新組織驗(yàn)收，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。分項(xiàng)工程驗(yàn)收：分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)自行組織內(nèi)部驗(yàn)收，合格后向甲方提交分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。分部工程驗(yàn)收：分部工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交分部工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收：房屋整體完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，整改合格后重新組織驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付建房款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的全部損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理建房審批手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自變更建房方案或?qū)σ曳绞┕みM(jìn)行不合理干涉，影響建房工程質(zhì)量和進(jìn)度的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成建房工程，每逾期一天，應(yīng)按照建房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，承擔(dān)因工期延誤給甲方造成的全部損失。若乙方提供的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償更換，并承擔(dān)由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加。如因質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自變更設(shè)計(jì)方案或降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因變更設(shè)計(jì)或降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未履行施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條