委托建房合同協(xié)議書

委托建房合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托人）：公司名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有建房需求，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）建房地點甲方委托乙方在[建房具體地址]建造房屋。該地塊的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，土地面積為[具體面積]平方米，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。（二）房屋設(shè)計要求1.房屋功能布局房屋為[層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層，地上[地上層數(shù)]層。地下層用途為[地下層具體用途，如車庫、倉儲等]，設(shè)置[具體數(shù)量]個停車位。首層為[首層功能描述，如客廳、餐廳、廚房、老人房等]，應(yīng)保證有良好的采光和通風(fēng)。二層至[層數(shù)1]層為[每層具體房間功能描述，如臥室、書房、衛(wèi)生間等]，每層設(shè)置[具體數(shù)量]間臥室，[具體數(shù)量]間衛(wèi)生間。頂層為[頂層功能描述，如閣樓、露臺等]，可根據(jù)實際需求進行設(shè)計。2.建筑風(fēng)格房屋采用[具體建筑風(fēng)格，如歐式、中式、現(xiàn)代簡約等]風(fēng)格設(shè)計，外立面選用[外立面材料，如真石漆、面磚等]，色彩搭配應(yīng)協(xié)調(diào)美觀，與周邊環(huán)境相融合。3.室內(nèi)裝修標準室內(nèi)墻面采用[墻面裝修材料，如乳膠漆、壁紙等]進行粉刷，地面根據(jù)不同功能區(qū)域選用[地面裝修材料，如地磚、木地板等]。廚房配備[具體廚房設(shè)備，如櫥柜、爐灶、抽油煙機等]，衛(wèi)生間安裝[具體衛(wèi)生間潔具，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]。室內(nèi)門選用[門的材質(zhì)和類型，如實木門、復(fù)合門等]，窗戶采用[窗戶類型，如斷橋鋁窗等]，保證隔音、隔熱效果。（三）房屋建筑面積及結(jié)構(gòu)1.建筑面積房屋總建筑面積為[具體建筑面積]平方米，其中地上建筑面積為[地上建筑面積]平方米，地下建筑面積為[地下建筑面積]平方米。建筑面積的計算依據(jù)國家現(xiàn)行建筑面積計算規(guī)范執(zhí)行。2.建筑結(jié)構(gòu)房屋采用[具體建筑結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，基礎(chǔ)形式為[基礎(chǔ)形式，如條形基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)等]，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，滿足國家相關(guān)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范要求。（四）建房工期乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起[開工日期]開始施工，至[竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋的設(shè)計方案、施工進度、工程質(zhì)量等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標準和要求進行施工，確保房屋質(zhì)量和功能符合要求。有權(quán)在乙方違約的情況下，依據(jù)本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供建房所需的土地相關(guān)資料，確保土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛或權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時間和方式向乙方支付建房款項。協(xié)助乙方辦理建房過程中所需的各項審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。負責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保施工順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付建房款項。有權(quán)根據(jù)工程實際情況，在符合國家法律法規(guī)和建筑規(guī)范的前提下，對施工方案進行合理調(diào)整。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)按照國家相關(guān)建筑法律法規(guī)和建筑規(guī)范，以及本合同約定的設(shè)計要求、施工標準和工期，組織施工隊伍進行施工，確保工程質(zhì)量和安全。負責(zé)施工過程中的各項安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊環(huán)境的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，及時整改甲方提出的問題。負責(zé)采購和使用符合質(zhì)量標準的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件，并按照規(guī)定進行檢驗檢測。在工程竣工后，負責(zé)整理和提交工程竣工資料，協(xié)助甲方辦理房屋竣工驗收備案手續(xù)。三、建房款項及支付方式（一）建房款項總額本合同約定的建房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部建房工作所需的費用，除因本合同約定的調(diào)整事項外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[預(yù)付款支付期限]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價款的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[基礎(chǔ)款支付期限]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價款的[基礎(chǔ)款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[主體款支付期限]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價款的[主體款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.房屋竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[尾款支付期限]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房款項，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標準乙方應(yīng)嚴格按照國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、本合同約定的設(shè)計要求和施工標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。房屋交付時應(yīng)滿足正常使用功能，無明顯質(zhì)量缺陷。（二）驗收程序1.分項工程驗收在每個分項工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[驗收期限]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署分項工程驗收記錄。2.隱蔽工程驗收對于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[驗收期限]日內(nèi)進行驗收。驗收合格后方可進行下一道工序施工。如甲方未能按時進行驗收，乙方可自行組織驗收，驗收結(jié)果視為有效，但應(yīng)及時通知甲方。3.中間驗收在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行中間驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[驗收期限]日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進行驗收。驗收合格后方可進行后續(xù)工程施工。4.竣工驗收房屋竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到申請報告后的[驗收期限]日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付建房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因停工造成的損失。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如未能及時提供土地資料、未能協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的全部損失，包括但不限于停工損失、窩工損失、工期延誤損失等，并相應(yīng)順延工期。3.若甲方擅自變更房屋設(shè)計要求或增加建房內(nèi)容，導(dǎo)致建房成本增加的，甲方應(yīng)按照增加部分的費用支付給乙方。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按照建房總價款的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期竣工期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照建房總價款的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方施工的工程質(zhì)量不符合本合同約定的標準或國家相關(guān)建筑規(guī)范要求，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工、整改，直至達到合格標準。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。返工、整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照建房總價款的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將本合同項下的建房工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照建房總價款的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本合同約定的要求采購和使用建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換合格產(chǎn)品，并承擔(dān)因此增加的費用和工期延誤責(zé)任。如因乙方使用不合格材料導(dǎo)致工程質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[解除合同通知期限]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件