山莊轉(zhuǎn)租安全協(xié)議書

山莊轉(zhuǎn)租安全協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[山莊詳細(xì)地址]的山莊（以下簡稱"該山莊"），現(xiàn)甲方有意將該山莊轉(zhuǎn)租給乙方，乙方愿意承租。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就山莊轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）山莊基本情況1.該山莊占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于[詳細(xì)列舉山莊內(nèi)的建筑物，如主樓、客房、餐廳、娛樂設(shè)施用房等]。2.山莊內(nèi)配套設(shè)施齊全，有[具體說明配套設(shè)施，如停車場、游泳池、健身房、會議室等]，能滿足乙方的經(jīng)營及使用需求。（二）轉(zhuǎn)租范圍甲方將該山莊的整體經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租給乙方，包括但不限于山莊內(nèi)的所有場地、建筑物、設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)的經(jīng)營權(quán)益。乙方有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途對山莊進(jìn)行經(jīng)營管理。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)租費(fèi)用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定經(jīng)營管理山莊。2.義務(wù)保證其對該山莊擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉或阻礙。向乙方如實(shí)告知山莊的現(xiàn)狀，包括但不限于山莊的土地性質(zhì)、建筑物的產(chǎn)權(quán)情況、設(shè)施設(shè)備的使用狀況等，不得隱瞞或虛報(bào)任何可能影響乙方經(jīng)營的重要信息。在本協(xié)議簽訂前，負(fù)責(zé)處理好與山莊相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接手后不會因甲方的原因產(chǎn)生任何糾紛。協(xié)助乙方辦理與山莊經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的文件和資料，并確保所提供的信息真實(shí)、合法、有效。辦理證照手續(xù)所需的費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。在轉(zhuǎn)租期間，如需對山莊的土地、建筑物等進(jìn)行重大改造或維修，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。因改造或維修給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊居民及相關(guān)部門的關(guān)系，確保乙方能夠正常經(jīng)營。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途自主經(jīng)營管理山莊，包括但不限于自主確定經(jīng)營項(xiàng)目、制定經(jīng)營價(jià)格、招聘員工等。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，有權(quán)使用山莊內(nèi)的所有場地、建筑物、設(shè)施設(shè)備等。有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對山莊進(jìn)行合理的裝修、改造，但不得改變山莊的主體結(jié)構(gòu)，裝修改造方案應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方有權(quán)拆除可移動的裝修裝飾部分，但應(yīng)恢復(fù)山莊原狀。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動。因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)山莊的日常經(jīng)營管理和維護(hù)保養(yǎng)，保證山莊內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保場地安全、衛(wèi)生符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方管理不善或使用不當(dāng)造成山莊設(shè)施設(shè)備損壞或人員傷亡事故的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照國家相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將山莊整體或部分再次轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)如期將山莊及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并清理好場地。三、轉(zhuǎn)租費(fèi)用及支付方式（一）轉(zhuǎn)租費(fèi)用1.乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)租費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.轉(zhuǎn)租費(fèi)用包含甲方應(yīng)向原出租方支付的租金以及山莊的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等所有費(fèi)用，但不包括乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首年轉(zhuǎn)租費(fèi)用的[X%]作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.剩余轉(zhuǎn)租費(fèi)用應(yīng)在每年的[具體支付日期]前一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方支付的轉(zhuǎn)租費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、租賃期限（一）本協(xié)議的租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議，明確續(xù)租期限、轉(zhuǎn)租費(fèi)用等相關(guān)事宜。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證其對山莊擁有合法轉(zhuǎn)租權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)租費(fèi)用，并按照本協(xié)議轉(zhuǎn)租費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。2.若甲方未如實(shí)告知乙方山莊的相關(guān)情況，隱瞞或虛報(bào)重要信息，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因甲方隱瞞或虛報(bào)信息所遭受的實(shí)際損失確定。3.若甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，或提供的文件資料不真實(shí)、合法、有效，導(dǎo)致乙方無法取得經(jīng)營所需證照或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因證照問題所遭受的實(shí)際損失確定，包括但不限于乙方為辦理證照所支付的費(fèi)用、因無法經(jīng)營導(dǎo)致的利潤損失等。4.若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。損失賠償金額按照乙方因甲方干涉經(jīng)營所遭受的實(shí)際損失確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、經(jīng)營利潤損失等。5.若甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方的全部損失。損失賠償金額按照乙方因甲方違約所遭受的實(shí)際損失確定。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)租費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)補(bǔ)足拖欠的轉(zhuǎn)租費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。2.若乙方違反國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于甲方因乙方違法經(jīng)營所支付的罰款、罰金、賠償金以及因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致山莊聲譽(yù)受損而造成的間接經(jīng)濟(jì)損失等。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將山莊整體或部分再次轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)租費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為，并將轉(zhuǎn)租所得全部返還給第三方。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)，將山莊及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并清理好場地。如乙方未能按時(shí)交還，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)租費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付場地占用費(fèi)。4.若乙方未按照本協(xié)議約定對山莊進(jìn)行合理裝修、改造，或擅自改變山莊主體結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償金額按照甲方因乙方裝修改造行為所遭受的實(shí)際損失確定，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、因裝修改造導(dǎo)致山莊價(jià)值貶損的損失等。5.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方的全部損失。損失賠償金額按照甲方因乙方違約所遭受的實(shí)際損失確定。六、爭議解決（一）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（二）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律