城市房屋改造協(xié)議書(shū)

城市房屋改造協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），希望對(duì)該房屋進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)房屋改造資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行城市房屋改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋建成于[建造年份]，目前房屋存在[具體需要改造的問(wèn)題描述，如墻面破舊、水電線路老化等]。改造內(nèi)容1.室內(nèi)裝修改造拆除原有的室內(nèi)非承重墻體，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，以滿足甲方對(duì)房屋功能的需求。對(duì)室內(nèi)墻面、地面進(jìn)行翻新處理，墻面采用[具體墻面裝飾材料，如乳膠漆、壁紙等]，地面鋪設(shè)[具體地面裝飾材料，如木地板、瓷磚等]。更換室內(nèi)門(mén)窗，選用[門(mén)窗材質(zhì)及品牌]的門(mén)窗，確保隔音、隔熱和安全性。對(duì)室內(nèi)天花板進(jìn)行吊頂處理，設(shè)計(jì)為[具體吊頂樣式，如簡(jiǎn)約式、歐式等]，并安裝照明燈具及通風(fēng)設(shè)備。2.水電改造對(duì)室內(nèi)水電線路進(jìn)行全面改造，更換老化的電線電纜，重新鋪設(shè)水管，確保水電線路安全、合理，并符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。安裝智能水電控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)水電使用的智能監(jiān)測(cè)和控制，方便甲方日常使用并節(jié)約能源。3.廚房改造拆除原有的廚房櫥柜及電器設(shè)備，重新設(shè)計(jì)并安裝整體櫥柜，選用[櫥柜材質(zhì)及品牌]，提供充足的收納空間。安裝新的廚房電器，包括但不限于爐灶、抽油煙機(jī)、微波爐、洗碗機(jī)等，品牌為[具體電器品牌]，提升廚房使用功能。對(duì)廚房墻面和地面進(jìn)行防水處理，選用優(yōu)質(zhì)的防水材料，防止?jié)B漏。4.衛(wèi)生間改造拆除原有的衛(wèi)生間潔具及裝修設(shè)施，重新安裝馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等潔具，品牌為[具體潔具品牌]，確保衛(wèi)生和使用舒適度。對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行干濕分離設(shè)計(jì)，安裝玻璃隔斷等設(shè)施，保持衛(wèi)生間干爽整潔。對(duì)衛(wèi)生間墻面和地面進(jìn)行防水處理，并進(jìn)行防潮處理，防止霉菌滋生。5.外立面改造對(duì)房屋外立面進(jìn)行清洗、修補(bǔ)，去除污漬和破損部分。重新粉刷外立面墻面，選用[外墻涂料品牌及顏色]，提升房屋整體外觀形象。更換外立面上的部分裝飾線條，使其更加美觀、耐用。改造標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造施工，確保改造后的房屋質(zhì)量符合安全、舒適、美觀的要求。改造工程應(yīng)達(dá)到以下具體標(biāo)準(zhǔn)：1.裝修工程：墻面平整光滑，無(wú)裂縫、起皮、掉粉現(xiàn)象；地面鋪貼牢固，無(wú)空鼓、開(kāi)裂；門(mén)窗安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，密封良好；吊頂平整，線條流暢。2.水電工程：電線電纜鋪設(shè)規(guī)范，插座、開(kāi)關(guān)位置合理，通電正常；水管連接緊密，無(wú)滲漏現(xiàn)象，水壓穩(wěn)定。3.廚房、衛(wèi)生間工程：櫥柜安裝牢固，柜門(mén)開(kāi)關(guān)順暢；潔具安裝位置準(zhǔn)確，使用正常；防水效果良好，無(wú)滲漏到其他房間的情況。4.外立面工程：墻面色澤均勻，無(wú)明顯色差；裝飾線條安裝整齊，無(wú)松動(dòng)、變形。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造方案、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成房屋改造工程。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋原始設(shè)計(jì)圖紙等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理房屋改造過(guò)程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如向物業(yè)報(bào)備、向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)施工許可等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。在乙方施工期間，為乙方提供必要的施工便利條件，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定和實(shí)際施工需要，自主安排施工人員和施工進(jìn)度，但應(yīng)提前通知甲方。在施工過(guò)程中，如遇到不可抗力或甲方原因?qū)е率┕o(wú)法正常進(jìn)行時(shí)，有權(quán)要求甲方給予合理的工期順延或采取相應(yīng)的補(bǔ)償措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，組織專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋改造工程，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。施工前應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的改造方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后實(shí)施。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在施工過(guò)程中，應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備等，不得擅自挪用或損壞。工程竣工后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收，并向甲方提供工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。三、費(fèi)用及支付方式改造費(fèi)用本協(xié)議項(xiàng)下房屋改造工程總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用，除因甲方提出增加或變更改造內(nèi)容外，不因任何因素調(diào)整。支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.進(jìn)度款：乙方完成室內(nèi)拆除工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.中期款：乙方完成水電改造、廚房和衛(wèi)生間基礎(chǔ)裝修工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.竣工驗(yàn)收款：房屋改造工程全部竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。5.質(zhì)保金：改造工程質(zhì)保期為自驗(yàn)收合格之日起[X]年，質(zhì)保期滿后如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息向乙方支付剩余改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期開(kāi)工日期本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)確定具體開(kāi)工日期，并書(shū)面通知甲方。預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[具體開(kāi)工日期]?？⒐と掌诎凑毡緟f(xié)議約定的改造內(nèi)容和施工進(jìn)度，乙方應(yīng)在開(kāi)工之日起[X]天內(nèi)完成全部改造工程并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。預(yù)計(jì)竣工日期為[具體竣工日期]。工期順延如因以下原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.甲方原因，如未按時(shí)提供施工所需資料、未及時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)、未按約定支付工程款等。3.設(shè)計(jì)變更或工程量增加，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的。4.其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。因工期順延給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因不可抗力因素導(dǎo)致的除外。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的改造標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改，直至符合要求。驗(yàn)收程序1.乙方在完成每階段工程后，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署相應(yīng)的驗(yàn)收文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，整改完成后重新申請(qǐng)驗(yàn)收，直至合格為止。2.房屋改造工程全部竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程質(zhì)量符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件；如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格。質(zhì)保期改造工程質(zhì)保期為自驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)改造工程承擔(dān)免費(fèi)維修或更換責(zé)任。質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務(wù)。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或無(wú)法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。3.若甲方擅自變更改造內(nèi)容或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成房屋改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方改造工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至合格，由此導(dǎo)致的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。如因質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。通知條款雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址，任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以郵政特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式送達(dá)上述地址即視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此導(dǎo)致的通知無(wú)法送達(dá)的后果由變更方自行承擔(dān)。不可抗力本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服