婚內(nèi)房產(chǎn)份額協(xié)議書

婚內(nèi)房產(chǎn)份額協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在婚內(nèi)共同房產(chǎn)中的份額，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚內(nèi)房產(chǎn)份額事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.該房產(chǎn)系甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買，購買價(jià)格為人民幣[購房款金額]元，其中甲方出資[甲方出資金額]元，乙方出資[乙方出資金額]元。購房款項(xiàng)來源包括但不限于雙方的工資收入、獎(jiǎng)金、積蓄等。3.該房產(chǎn)的貸款情況：以[貸款銀行名稱]為貸款銀行，貸款金額為人民幣[貸款金額]元，貸款期限為[貸款期限]年，自[貸款起始日期]起至[貸款到期日期]止。目前尚欠銀行貸款本金人民幣[剩余貸款本金金額]元，每月還款金額為人民幣[月還款金額]元。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有協(xié)議約定的該房產(chǎn)相應(yīng)份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，要求乙方配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、抵押、出租等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及方式，承擔(dān)相應(yīng)的購房款項(xiàng)及后續(xù)與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于貸款本息、物業(yè)費(fèi)、維修基金等。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行超出正常使用范圍的改造、裝修或增設(shè)他物，以免影響房產(chǎn)的整體價(jià)值及乙方權(quán)益。妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件及資料，不得擅自丟失、損毀或泄露給他人。如需使用，應(yīng)及時(shí)告知乙方并在使用后歸還。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有協(xié)議約定的該房產(chǎn)相應(yīng)份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)知曉房產(chǎn)的使用、收益、處分等情況，甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及方式，承擔(dān)相應(yīng)的購房款項(xiàng)及后續(xù)與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于貸款本息、物業(yè)費(fèi)、維修基金等。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽字確認(rèn)等，確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。不得擅自將房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給他人，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意，同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。三、房產(chǎn)份額約定1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，確定甲方在該房產(chǎn)中所占份額為[甲方份額比例]%，乙方在該房產(chǎn)中所占份額為[乙方份額比例]%。2.雙方同意按照上述份額比例享有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。任何一方行使與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。四、房產(chǎn)使用及收益分配1.雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，如自住、出租等。在房產(chǎn)用于自住期間，雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用，合理分擔(dān)因使用房產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用。2.若房產(chǎn)用于出租，租金收入應(yīng)按照雙方所占房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將屬于乙方的租金份額支付至乙方指定的銀行賬戶。租金收入扣除與出租房產(chǎn)相關(guān)的必要費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等）后的余額，按照份額比例分配。五、房產(chǎn)貸款償還1.雙方按照本協(xié)議約定的出資比例共同承擔(dān)房產(chǎn)貸款的償還責(zé)任。每月還款日前，雙方應(yīng)將各自應(yīng)承擔(dān)的還款金額足額存入共同還款賬戶。2.如一方未能按時(shí)足額償還其應(yīng)承擔(dān)的貸款份額，導(dǎo)致另一方代為償還的，代為償還方有權(quán)向違約方追償。違約方應(yīng)按照代為償還金額的[X]%向代為償還方支付違約金，并承擔(dān)因此給代為償還方造成的全部損失。3.在償還房產(chǎn)貸款期間，如遇貸款利率調(diào)整或貸款政策變化等情況，雙方應(yīng)共同協(xié)商應(yīng)對(duì)措施，確保貸款償還的順利進(jìn)行。六、房產(chǎn)的處分1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自出售、贈(zèng)與、抵押、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在該房產(chǎn)中所占的份額。2.如因家庭重大事項(xiàng)需要處分房產(chǎn)（如出售、抵押等），雙方應(yīng)共同協(xié)商決定，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。在處分房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先保障雙方的合法權(quán)益，確保所得款項(xiàng)按照雙方所占份額比例進(jìn)行分配。3.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)處分的約定，擅自處分房產(chǎn)份額的，該處分行為無效。由此給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、房產(chǎn)的維護(hù)與維修1.雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任，保持房產(chǎn)的整潔、完好。對(duì)于房產(chǎn)出現(xiàn)的一般性問題，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決維修方案，并共同承擔(dān)維修費(fèi)用。2.如房產(chǎn)需要進(jìn)行重大維修或改造，涉及金額較大（超過人民幣[X]元）時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定維修或改造方案，并按照各自所占房產(chǎn)份額比例承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在維修或改造過程中，應(yīng)選擇具有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。3.因一方過錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)需要維修或改造的，由過錯(cuò)方承擔(dān)全部費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[違約金金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。2.如雙方均違反本協(xié)議的約定，應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度分擔(dān)違約責(zé)任及賠償對(duì)方的損失。3.違約方應(yīng)在對(duì)方發(fā)出書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，履行違約責(zé)任。如違約方逾期未履行，守約方有權(quán)通過法律途徑追究違約方的責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由