學(xué)校物業(yè)供暖協(xié)議書

學(xué)校物業(yè)供暖協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：[學(xué)校名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為學(xué)校，需要專業(yè)的物業(yè)服務(wù)及供暖服務(wù)；乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方學(xué)校的物業(yè)供暖服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)保潔服務(wù)乙方負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)公共區(qū)域（包括教學(xué)樓、辦公樓、圖書館、體育館、食堂、學(xué)生宿舍等周邊道路、廣場、停車場等）的日常清潔工作，包括地面清掃、樓道擦拭、門窗玻璃清潔、衛(wèi)生間消毒等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.安全保衛(wèi)服務(wù)乙方安排專業(yè)安保人員負(fù)責(zé)學(xué)校的安全保衛(wèi)工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度。包括門禁管理、巡邏檢查、車輛停放管理等，保障學(xué)校人員和財(cái)產(chǎn)的安全，防止未經(jīng)許可人員和車輛進(jìn)入學(xué)校。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)校內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等）進(jìn)行日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)和故障維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、調(diào)試、保養(yǎng)，建立設(shè)備檔案，記錄設(shè)備運(yùn)行狀況和維修情況。4.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括花草樹木的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀整齊。（二）供暖服務(wù)1.供暖范圍涵蓋甲方學(xué)校內(nèi)的所有教學(xué)場所、辦公區(qū)域、學(xué)生宿舍、食堂等建筑物。2.供暖標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保供暖期間室內(nèi)溫度達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即冬季室內(nèi)溫度不低于18℃（有特殊要求的房間除外）。供暖時(shí)間按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的供暖期執(zhí)行。3.供暖設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)供暖系統(tǒng)的日常運(yùn)行維護(hù)，包括鍋爐、管道、閥門、散熱器等設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)，確保供暖系統(tǒng)正常運(yùn)行，及時(shí)處理供暖過程中出現(xiàn)的故障和問題。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)和供暖服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行檢查和考核，對(duì)于不符合協(xié)議要求的服務(wù)，有權(quán)要求乙方限期整改。在乙方嚴(yán)重違反協(xié)議約定或服務(wù)質(zhì)量長期不達(dá)標(biāo)的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)供暖服務(wù)費(fèi)用。為乙方的服務(wù)工作提供必要的協(xié)助和配合，包括提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)限、提供工作場地等。遵守乙方制定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)和供暖服務(wù)規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)供暖服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)和供暖服務(wù)的實(shí)際需要，合理安排人員和物資，自主開展服務(wù)工作。在甲方未按照協(xié)議約定支付費(fèi)用的情況下，有權(quán)暫停服務(wù)，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)和供暖服務(wù)。制定完善的物業(yè)服務(wù)和供暖服務(wù)方案，并報(bào)甲方備案。定期向甲方匯報(bào)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。配備足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員，確保服務(wù)工作的正常開展。服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，遵守職業(yè)道德規(guī)范。建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，對(duì)服務(wù)過程進(jìn)行全程監(jiān)控，及時(shí)處理甲方的投訴和建議，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。對(duì)甲方的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善維護(hù)管理，因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或故障的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照國家環(huán)保要求，做好供暖期間的節(jié)能減排工作，確保供暖系統(tǒng)安全、環(huán)保運(yùn)行。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，學(xué)校建筑面積共計(jì)[X]平方米，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額為[X]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含乙方提供的物業(yè)保潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、綠化養(yǎng)護(hù)等各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。2.供暖費(fèi)供暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積[X]元，供暖面積為[X]平方米，供暖期內(nèi)供暖費(fèi)用總額為[X]元。供暖費(fèi)包含供暖系統(tǒng)的運(yùn)行成本、燃料費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。（二）支付方式1.支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和供暖費(fèi)。2.支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方提供的物業(yè)服務(wù)或供暖服務(wù)不符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議約定，乙方應(yīng)立即整改。若因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)或供暖服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方擅自停止物業(yè)服務(wù)或供暖服務(wù)的，應(yīng)立即恢復(fù)服務(wù)，并按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、協(xié)議的變更、解除與終止（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府征收、征用等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）協(xié)議終止1.本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.本協(xié)議因解除、不可抗力等原因終止的，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算和清理，辦理相關(guān)交接手續(xù)。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。