姐姐出資買房協(xié)議書

姐姐出資買房協(xié)議書?甲方（出資金額方）：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購房方）：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方有購房需求，甲方愿意出資幫助乙方購買房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房屋坐落：位于[具體地址]，該房屋的詳細(xì)地址以房屋產(chǎn)權(quán)證書所登記的地址為準(zhǔn)。2.房屋性質(zhì)：[填寫如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]3.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。實(shí)際面積與登記面積如有差異，雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理。4.房屋戶型：[如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]（二）購房款項(xiàng)1.甲方本次出資的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該款項(xiàng)包含但不限于房屋價(jià)款、契稅、維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用等與購買該房屋直接相關(guān)的所有費(fèi)用。2.購房款項(xiàng)支付方式：甲方應(yīng)按照乙方與房屋出售方簽訂的購房合同約定的付款方式和時(shí)間，將款項(xiàng)支付至指定賬戶。如因乙方原因?qū)е赂犊顣r(shí)間或方式變更，需提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此可能給甲方造成的一切損失。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋購買的進(jìn)展情況，包括但不限于房屋交易流程、款項(xiàng)支付情況、產(chǎn)權(quán)辦理進(jìn)度等。對(duì)購房資金的使用享有監(jiān)督權(quán)，確保資金用于購買本協(xié)議約定的房屋及相關(guān)費(fèi)用支出。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額出資支付購房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與購房相關(guān)的手續(xù)，如簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等，但因協(xié)助行為產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方對(duì)房屋的使用、管理等權(quán)益，不得干涉乙方正常合理使用房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)使用甲方出資購買的房屋，但應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定合理使用。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等處分行為。對(duì)房屋享有占有、使用、收益等權(quán)益，但需保障甲方的合法權(quán)益不受侵害。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定使用甲方出資購買的房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。及時(shí)向甲方告知房屋購買過程中的重要信息和進(jìn)展情況，如房屋交易過程中出現(xiàn)的問題、與房屋出售方的溝通情況等。負(fù)責(zé)辦理與房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記、繳納稅費(fèi)等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е路课葙徺I出現(xiàn)問題或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及登記（一）產(chǎn)權(quán)歸屬1.本協(xié)議約定由甲方出資購買的房屋，在乙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)前，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。2.乙方在完全履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)后，甲方同意將房屋產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方。（二）產(chǎn)權(quán)登記1.乙方應(yīng)在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，積極協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如遇政策調(diào)整、手續(xù)變更等情況，雙方應(yīng)積極配合，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)登記順利進(jìn)行。四、房屋使用及管理（一）使用期限乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下長(zhǎng)期使用該房屋，但如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)提前收回房屋使用權(quán)。（二）使用方式乙方應(yīng)按照房屋的正常用途合理使用房屋，不得擅自將房屋出租、出借、抵押或進(jìn)行其他損害房屋及甲方權(quán)益的行為。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并確保裝修、改造行為符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。（三）管理責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)使用過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。2.乙方應(yīng)妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不善導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額出資支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方正常使用房屋或行使其他權(quán)利，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已出資款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋用途、進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)或違反本協(xié)議約定使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)提前收回房屋使用權(quán)，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已出資款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定未履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策調(diào)整等原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用，并協(xié)商處理房屋及相關(guān)款項(xiàng)的事宜。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。如有違反保密條款的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。（三）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式，任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、函件等，以郵政特快專遞（EMS）方式發(fā)送至對(duì)方聯(lián)系地址的，自郵件發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；以電子郵件方式發(fā)送的，自郵件進(jìn)入對(duì)方指定郵箱之日視為送達(dá)。如因聯(lián)系方式變更未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)后果。（四）協(xié)議生效與份數(shù)