弟兄共同房產(chǎn)協(xié)議書

弟兄共同房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲、乙雙方系兄弟關(guān)系，共同擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方對該房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______，房產(chǎn)證號為______。2.該房產(chǎn)附屬設(shè)施及裝修情況如下：附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲藏室等]。裝修情況：[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修情況，如墻面裝飾、地面材質(zhì)、門窗樣式等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方享有對該房產(chǎn)[X]%的份額，并有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益該房產(chǎn)。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自處分其享有的房產(chǎn)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等。3.在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，甲方不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行有損乙方利益的裝修、改造等行為。4.甲方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，負(fù)責(zé)其份額內(nèi)的房產(chǎn)維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)損壞或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.甲方有權(quán)知曉該房產(chǎn)的使用、收益、維修等情況，乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方享有對該房產(chǎn)[X]%的份額，并有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益該房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自處分其享有的房產(chǎn)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等。3.在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，乙方不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行有損甲方利益的裝修、改造等行為。4.乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，負(fù)責(zé)其份額內(nèi)的房產(chǎn)維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.乙方有權(quán)知曉該房產(chǎn)的使用、收益、維修等情況，甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)相關(guān)信息。三、房產(chǎn)使用與收益1.雙方同意該房產(chǎn)由雙方共同使用，具體使用方式和時(shí)間安排由雙方協(xié)商確定。在使用過程中，應(yīng)盡量避免對對方造成不便，并保持房產(chǎn)的整潔和完好。2.該房產(chǎn)的出租、出借等收益由雙方按照房產(chǎn)份額比例享有。如有收益，應(yīng)在收益產(chǎn)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將屬于對方的份額支付給對方。收益分配方式如下：甲方應(yīng)得收益=總收益×甲方房產(chǎn)份額比例乙方應(yīng)得收益=總收益×乙方房產(chǎn)份額比例3.若一方將其份額內(nèi)的房產(chǎn)出租，應(yīng)提前通知另一方，并告知租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等相關(guān)信息。另一方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。四、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任，按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)維修費(fèi)用。維修費(fèi)用包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)維修、水電設(shè)施維修、門窗維修等。2.對于日常的小維修（如更換燈泡、水龍頭等），由實(shí)際使用人負(fù)責(zé)處理；對于較大的維修項(xiàng)目（如房屋漏水維修、墻體裂縫修復(fù)等），應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行，并共同承擔(dān)費(fèi)用。3.在進(jìn)行房產(chǎn)維修、保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)選擇有資質(zhì)、信譽(yù)良好的施工單位或維修人員，確保維修質(zhì)量和安全。維修完成后，應(yīng)保留相關(guān)費(fèi)用憑證，以便雙方核對分擔(dān)。五、房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)的全部或部分份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與、繼承等。2.如一方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)份額，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。若另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜告知對方，并確保受讓方知曉本協(xié)議的各項(xiàng)條款，同意繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。3.若雙方協(xié)商一致決定處分該房產(chǎn)（如出售、拆遷等），所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配。分配方式如下：甲方應(yīng)得款項(xiàng)=總款項(xiàng)×甲方房產(chǎn)份額比例乙方應(yīng)得款項(xiàng)=總款項(xiàng)×乙方房產(chǎn)份額比例六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)份額或改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)收益或維修費(fèi)用等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.若因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法正常使用或給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償對方的損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)對方為維護(hù)自身權(quán)益而支出的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律