房屋修繕拆除協(xié)議書

房屋修繕拆除協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進(jìn)行修繕拆除工作，乙方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和能力，能夠提供該房屋修繕拆除服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋修繕拆除事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋因[原因，如年久失修、遭受自然災(zāi)害等]存在不同程度的損壞，部分墻體出現(xiàn)裂縫，屋頂漏水，門窗損壞等情況，需要進(jìn)行修繕拆除工作以恢復(fù)房屋的正常使用功能或進(jìn)行拆除重建。（二）修繕拆除范圍及內(nèi)容1.修繕范圍對房屋的屋頂進(jìn)行修繕，包括拆除破損的瓦片，重新鋪設(shè)防水卷材及新的瓦片。修復(fù)房屋墻體的裂縫，對墻體進(jìn)行加固處理，確保墻體的穩(wěn)定性。更換損壞的門窗，安裝符合安全標(biāo)準(zhǔn)的新門窗。對房屋內(nèi)部的水電線路進(jìn)行改造，更換老化的電線和水管，確保水電使用安全。對房屋的地面進(jìn)行修復(fù)或翻新，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行地面鋪設(shè)瓷磚、木地板等處理。2.拆除范圍拆除房屋內(nèi)不需要保留的隔斷墻、非承重墻體等，以滿足甲方對房屋空間布局的需求。拆除房屋附屬的簡易搭建物，如遮陽棚、雜物棚等。根據(jù)甲方要求，拆除房屋的部分或全部主體結(jié)構(gòu)，但需確保拆除過程符合相關(guān)安全規(guī)范和法律法規(guī)要求。（三）修繕拆除標(biāo)準(zhǔn)及要求1.修繕工作應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保修繕后的房屋質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.拆除工作應(yīng)按照安全、環(huán)保、有序的原則進(jìn)行，采取有效的防塵、降噪等措施，減少對周邊環(huán)境的影響。拆除過程中應(yīng)避免對相鄰建筑物、公共設(shè)施等造成損壞。3.乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)計圖紙或雙方協(xié)商確定的修繕拆除方案進(jìn)行施工，如施工過程中發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與設(shè)計圖紙不符或存在其他問題，應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商，在取得甲方書面同意后進(jìn)行調(diào)整。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的修繕拆除工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的修繕拆除范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行施工。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對修繕拆除方案進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)計圖紙、現(xiàn)狀照片等，協(xié)助乙方了解房屋情況，制定修繕拆除方案。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付修繕拆除費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房屋所在地相關(guān)部門及相鄰關(guān)系人的溝通協(xié)調(diào)工作，確保乙方施工順利進(jìn)行。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付修繕拆除費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際施工情況，在不違反本協(xié)議約定的前提下，對修繕拆除方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料存在錯誤或不實(shí)信息，導(dǎo)致乙方施工困難或造成損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)具備從事房屋修繕拆除工作所需的專業(yè)資質(zhì)和許可證，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的修繕拆除范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求，制定詳細(xì)的施工方案，并經(jīng)甲方書面同意后組織施工。施工方案應(yīng)包括施工進(jìn)度計劃、安全保障措施、環(huán)境保護(hù)措施等內(nèi)容。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及其他相關(guān)方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效的防塵、降噪、廢水處理等措施，減少施工對周邊環(huán)境的污染。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時清理運(yùn)輸，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，不得隨意丟棄。施工過程中應(yīng)妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于其他用途。施工結(jié)束后，應(yīng)將全部資料歸還甲方。按照本協(xié)議約定的時間完成修繕拆除工作，并確保修繕拆除質(zhì)量符合要求。如因乙方原因未能按時完成或質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并賠償甲方因此遭受的損失。三、費(fèi)用及支付方式（一）修繕拆除費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本協(xié)議項(xiàng)下的修繕拆除費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的修繕拆除工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計變更或增加工作量外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕拆除費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成修繕拆除工作的[X]%后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付修繕拆除費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成全部修繕拆除工作，并經(jīng)甲方整體驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余的修繕拆除費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開工日期本協(xié)議項(xiàng)下的修繕拆除工作預(yù)計于[預(yù)計開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期乙方應(yīng)在開工日期起[X]個工作日內(nèi)完成全部修繕拆除工作，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)修繕拆除工作完成后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的修繕拆除范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交驗(yàn)收申請。甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收申請后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定為準(zhǔn)。（二）驗(yàn)收程序1.乙方完成修繕拆除工作并自檢合格后，向甲方提交工程竣工報告及相關(guān)資料，包括施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報告、安全事故報告等。2.甲方收到乙方提交的驗(yàn)收申請及相關(guān)資料后，組織甲方代表、乙方代表及相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。驗(yàn)收過程中，乙方應(yīng)向甲方介紹修繕拆除工作的完成情況及質(zhì)量情況，并提供必要的說明和解釋。3.如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收報告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費(fèi)用及因整改延誤給甲方造成的損失。整改完成后，乙方應(yīng)重新提交驗(yàn)收申請，甲方再次組織驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付修繕拆除費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于停工損失、設(shè)備租賃費(fèi)用、人員窩工費(fèi)用等，并相應(yīng)順延工期。3.如甲方擅自變更修繕拆除范圍、內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方工作量增加或費(fèi)用增加的，甲方應(yīng)按照增加的工作量或費(fèi)用向乙方支付額外費(fèi)用，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間開工或竣工，每逾期一日，應(yīng)按照修繕拆除費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照修繕拆除費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的修繕拆除范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致修繕拆除質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)返工費(fèi)用及因返工延誤給甲方造成的損失。如乙方返工后仍無法達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照修繕拆除費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及其他相關(guān)方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P或其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部費(fèi)用，同時賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的修繕拆除工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照修繕拆除費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的損失。5.如乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，擅自泄露或使用甲方提供的相關(guān)資料，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照修繕拆除費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，多退少補(bǔ)。（三）通知與送達(dá)本協(xié)議履行過程