房子創(chuàng)業(yè)合伙協(xié)議書

房子創(chuàng)業(yè)合伙協(xié)議書?合伙人甲：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________合伙人乙：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________鑒于合伙人甲與合伙人乙有意共同利用位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"）開展創(chuàng)業(yè)活動(dòng)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合伙協(xié)議：一、合伙宗旨利用合伙人自身具備的資源和能力，通過對該房屋的合理規(guī)劃與運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)雙方在創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目中的共同發(fā)展，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值，并達(dá)成雙方共同的商業(yè)目標(biāo)。二、合伙經(jīng)營項(xiàng)目和范圍合伙經(jīng)營項(xiàng)目為[具體創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目名稱]，經(jīng)營范圍包括但不限于[詳細(xì)列舉經(jīng)營的具體業(yè)務(wù)內(nèi)容]。利用該房屋作為經(jīng)營場所，開展與上述項(xiàng)目相關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。三、合伙期限合伙期限自本協(xié)議生效之日起[X]年。合伙期滿，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。四、出資金額、方式、期限（一）合伙人甲以該房屋的使用權(quán)作為出資，評估作價(jià)為人民幣[X]元。合伙人乙以貨幣形式出資人民幣[X]元。（二）雙方應(yīng)按照以下期限履行出資義務(wù)：合伙人乙應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將出資款足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。合伙人甲應(yīng)確保在本協(xié)議簽訂之日起，將該房屋的使用權(quán)完整交付給合伙項(xiàng)目使用，并協(xié)助辦理相關(guān)經(jīng)營所需的房屋使用手續(xù)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）合伙人甲的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合伙項(xiàng)目的利潤分配。有權(quán)參與合伙項(xiàng)目的經(jīng)營管理決策，對涉及該房屋使用、重大業(yè)務(wù)開展等事項(xiàng)享有平等的表決權(quán)。有權(quán)了解合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目和資料。2.義務(wù)確保該房屋符合經(jīng)營使用條件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響合伙項(xiàng)目正常經(jīng)營的瑕疵。協(xié)助辦理與該房屋相關(guān)的經(jīng)營證照、手續(xù)等，如營業(yè)執(zhí)照注冊地址登記等。按照合伙項(xiàng)目的需求，合理安排該房屋的使用，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。配合合伙人乙對合伙項(xiàng)目的經(jīng)營管理，提供必要的協(xié)助和支持。（二）合伙人乙的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合伙項(xiàng)目的利潤分配。有權(quán)參與合伙項(xiàng)目的經(jīng)營管理決策，對合伙項(xiàng)目的運(yùn)營、財(cái)務(wù)等事項(xiàng)發(fā)表意見。有權(quán)要求查閱合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬目和資料，監(jiān)督合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。2.義務(wù)按照約定及時(shí)足額繳納出資款。負(fù)責(zé)合伙項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于人員招聘、業(yè)務(wù)拓展、市場推廣等。定期向合伙人甲匯報(bào)合伙項(xiàng)目的經(jīng)營情況和財(cái)務(wù)狀況，接受合伙人甲的監(jiān)督。遵守國家法律法規(guī)以及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合伙項(xiàng)目利益的行為。六、利潤分配、虧損分擔(dān)（一）利潤分配1.合伙項(xiàng)目在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，進(jìn)行利潤核算。經(jīng)雙方確認(rèn)的可分配利潤，按照以下方式進(jìn)行分配：首先，提取利潤的[X]%作為合伙項(xiàng)目的發(fā)展基金，用于擴(kuò)大經(jīng)營、設(shè)備更新等用途。發(fā)展基金累計(jì)達(dá)到合伙項(xiàng)目注冊資本的[X]%后，不再提取。其次，剩余利潤按照合伙人甲[X]%、合伙人乙[X]%的比例進(jìn)行分配。2.利潤分配時(shí)間為每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)，由合伙人乙負(fù)責(zé)制作利潤分配方案，經(jīng)合伙人甲審核確認(rèn)后，按照方案進(jìn)行分配。（二）虧損分擔(dān)1.合伙項(xiàng)目經(jīng)營期間如發(fā)生虧損，由雙方按照各自的出資比例分擔(dān)。即合伙人甲承擔(dān)虧損的[X]%，合伙人乙承擔(dān)虧損的[X]%。2.當(dāng)合伙項(xiàng)目的虧損導(dǎo)致合伙財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)時(shí)，雙方應(yīng)按照上述虧損分擔(dān)比例，以各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。七、入伙、退伙、出資的轉(zhuǎn)讓（一）入伙1.新合伙人入伙，必須經(jīng)全體合伙人同意。2.新合伙人須承認(rèn)并簽署本合伙協(xié)議。3.除本協(xié)議另有約定外，新合伙人與原合伙人享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等責(zé)任。新合伙人對入伙前合伙項(xiàng)目的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。（二）退伙1.合伙期間，合伙人不得擅自退伙。如因特殊原因需要退伙，需經(jīng)全體合伙人一致同意。2.若合伙人違反本協(xié)議約定擅自退伙，應(yīng)當(dāng)賠償由此給其他合伙人造成的損失。退伙時(shí)，按照退伙時(shí)的合伙項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，退還退伙人的財(cái)產(chǎn)份額。退伙人對其退伙前已發(fā)生的合伙項(xiàng)目債務(wù)，與其他合伙人承擔(dān)連帶責(zé)任。3.有下列情形之一的，合伙人可以退伙：經(jīng)全體合伙人一致同意退伙的；發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙項(xiàng)目的事由；其他合伙人嚴(yán)重違反本合伙協(xié)議約定的義務(wù)。（三）出資的轉(zhuǎn)讓合伙人在合伙期間不得擅自轉(zhuǎn)讓其在合伙項(xiàng)目中的全部或部分財(cái)產(chǎn)份額。如確需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)其他合伙人一致同意。在同等條件下，其他合伙人享有優(yōu)先受讓權(quán)。八、合伙事務(wù)的執(zhí)行（一）由合伙人乙負(fù)責(zé)合伙項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理工作，執(zhí)行合伙事務(wù)。合伙人甲有權(quán)對合伙事務(wù)的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督。（二）合伙項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)，包括但不限于改變合伙項(xiàng)目的經(jīng)營范圍、處分合伙項(xiàng)目的主要財(cái)產(chǎn)、對外提供重大擔(dān)保、增加或減少注冊資本等，須經(jīng)全體合伙人一致同意。九、合伙人的競業(yè)禁止合伙人在合伙期間不得自營或者同他人合作經(jīng)營與本合伙項(xiàng)目相競爭的業(yè)務(wù)。合伙人違反競業(yè)禁止義務(wù)所得的收入，應(yīng)當(dāng)歸合伙項(xiàng)目所有，并應(yīng)賠償給合伙項(xiàng)目造成的損失。十、財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、審計(jì)（一）合伙項(xiàng)目應(yīng)建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬目，由合伙人乙負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)核算工作。（二）財(cái)務(wù)賬目應(yīng)定期進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)工作可由雙方共同委托具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行。審計(jì)費(fèi)用由合伙項(xiàng)目承擔(dān)。（三）雙方有權(quán)隨時(shí)查閱財(cái)務(wù)賬目，了解合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。十一、違約責(zé)任（一）合伙人未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向其他合伙人支付違約金。逾期超過[X]日的，其他合伙人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。（二）合伙人違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或從事?lián)p害合伙項(xiàng)目利益行為的，應(yīng)向其他合伙人支付違約金人民幣[X]元，并賠償由此給合伙項(xiàng)目造成的全部損失。（三）合伙人違反競業(yè)禁止義務(wù)的，應(yīng)將其違反競業(yè)禁止義務(wù)所得的全部收入歸合伙項(xiàng)目所有，并應(yīng)按照該收入的[X]倍向合伙項(xiàng)目支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)合伙項(xiàng)目損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償。（四）任何一方違反本協(xié)議其他條款約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如因違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給合伙項(xiàng)目造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十二、爭議解決本協(xié)議履行期間如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他事項(xiàng)（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，合伙人甲、乙各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽