庭院房屋出售協(xié)議書

庭院房屋出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處庭院房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置該房屋位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋狀況建筑結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值]平方米，其中地上建筑面積為[地上建筑面積數(shù)值]平方米，地下建筑面積為[地下建筑面積數(shù)值]平方米（如有）。房屋層數(shù)：[房屋總層數(shù)]層，所在樓層為[具體樓層]。房屋用途：[居住、商用或其他具體用途]裝修情況：[描述房屋內(nèi)部裝修情況，如精裝修、簡裝修等，包括裝修的主要材料、設(shè)備等]3.庭院狀況庭院面積：庭院占地面積為[具體面積數(shù)值]平方米，庭院形狀規(guī)整，地勢平坦。庭院設(shè)施：庭院內(nèi)設(shè)有[列舉庭院內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施，如花園、停車位、圍墻等]二、房屋及庭院價格1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及庭院的總售價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋及庭院的現(xiàn)狀價值、土地使用權(quán)價值以及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的價值，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可沖抵購房款。三、付款方式及時間1.首付款乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方出具收款憑證。2.銀行貸款如乙方需要通過銀行貸款支付剩余購房款，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額；如因甲方原因?qū)е裸y行貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決問題，如協(xié)商變更付款方式或降低房價等。3.尾款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋及庭院的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該房屋及庭院的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋現(xiàn)狀照片等資料，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)該房屋及庭院的現(xiàn)狀，不得擅自對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除或損壞庭院設(shè)施等行為。如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е路课菁巴ピ菏艿綋p壞或滅失，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。按照本協(xié)議約定的時間和方式配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因產(chǎn)生的過戶費用。在房屋交付時，保證房屋及庭院內(nèi)的水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并結(jié)清交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式取得該房屋及庭院的所有權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行合理使用和處分。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因乙方原因產(chǎn)生的過戶費用。在房屋交付前，有權(quán)對房屋及庭院進(jìn)行實地查看，但不得損壞房屋及庭院設(shè)施。在房屋交付后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定使用房屋及庭院，不得從事違法違規(guī)行為，不得擅自改變房屋用途或破壞房屋結(jié)構(gòu)。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照本協(xié)議約定乙方已支付足夠購房款）后的[X]日內(nèi)，將該房屋及庭院交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)為房屋及庭院保持現(xiàn)狀，水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，甲方應(yīng)提供房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。2.房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及庭院進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋及庭院存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。整改或修復(fù)期間不計入房屋交付時間。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的時間可能較長，雙方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照總房價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照總房價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照總房價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照總房價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照總房價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方應(yīng)按照總房價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照總房價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照總房價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或破壞房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照總房價款的[X%]向甲方支付違約金；如乙方拒不恢復(fù)原狀或造成的損失無法修復(fù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照總房價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力