房屋公用產(chǎn)權(quán)協(xié)議書

房屋公用產(chǎn)權(quán)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方對(duì)位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）的公用產(chǎn)權(quán)事宜達(dá)成共識(shí)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。一、標(biāo)的物描述1.該房屋坐落于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、暖氣設(shè)備、通信線路等]。3.該房屋所在建筑物及相關(guān)區(qū)域的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房屋公用部分的產(chǎn)權(quán)份額及相應(yīng)權(quán)益。有權(quán)對(duì)該房屋公用部分的使用、維護(hù)等情況進(jìn)行監(jiān)督。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身需要合理使用該房屋公用部分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于分?jǐn)傎M(fèi)用等。協(xié)助乙方及其他相關(guān)方對(duì)該房屋公用部分進(jìn)行正常的使用、維護(hù)、管理等活動(dòng)。不得擅自改變?cè)摲课莨貌糠值慕Y(jié)構(gòu)、用途等，如需改變應(yīng)經(jīng)乙方及其他相關(guān)利害關(guān)系人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌脑摲课莨貌糠謸p壞、滅失等的修復(fù)或賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房屋公用部分的產(chǎn)權(quán)份額及相應(yīng)權(quán)益。有權(quán)對(duì)該房屋公用部分的使用、維護(hù)等情況提出合理建議和意見。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身需要合理使用該房屋公用部分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于分?jǐn)傎M(fèi)用等。協(xié)助甲方及其他相關(guān)方對(duì)該房屋公用部分進(jìn)行正常的使用、維護(hù)、管理等活動(dòng)。不得擅自改變?cè)摲课莨貌糠值慕Y(jié)構(gòu)、用途等，如需改變應(yīng)經(jīng)甲方及其他相關(guān)利害關(guān)系人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌脑摲课莨貌糠謸p壞、滅失等的修復(fù)或賠償責(zé)任。三、公用部分產(chǎn)權(quán)份額劃分1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定甲方對(duì)該房屋公用部分的產(chǎn)權(quán)份額為[X]%，乙方對(duì)該房屋公用部分的產(chǎn)權(quán)份額為[X]%。2.雙方按照上述產(chǎn)權(quán)份額享有該房屋公用部分的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。四、費(fèi)用分?jǐn)?.物業(yè)管理費(fèi)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)由甲乙雙方按照各自對(duì)公用部分的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分?jǐn)?。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，每月總計(jì)[X]元。其中，甲方每月應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)為[X]元，乙方每月應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)為[X]元。物業(yè)管理費(fèi)的支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付，支付時(shí)間等]。雙方應(yīng)在收到物業(yè)管理公司繳費(fèi)通知后的[X]日內(nèi)足額支付各自應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。2.維修資金按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，該房屋應(yīng)繳納的維修資金由甲乙雙方按照各自對(duì)公用部分的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分?jǐn)?。維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[X]元，總計(jì)[X]元。其中，甲方應(yīng)分?jǐn)偟木S修資金為[X]元，乙方應(yīng)分?jǐn)偟木S修資金為[X]元。維修資金的繳存方式為[具體繳存方式，如一次性繳存/分期繳存等]。雙方應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和金額足額繳存各自應(yīng)分?jǐn)偟木S修資金。3.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用該房屋因使用產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用，由實(shí)際使用方按照計(jì)量表讀數(shù)或相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。但對(duì)于無法明確區(qū)分實(shí)際使用方的部分，按照甲乙雙方對(duì)公用部分的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分?jǐn)?。費(fèi)用結(jié)算周期為[具體周期，如每月/每季度等]，雙方應(yīng)在費(fèi)用結(jié)算后的[X]日內(nèi)結(jié)清各自應(yīng)分?jǐn)偟牟糠?。五、使用與維護(hù)1.公用部分的使用甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定合理使用該房屋公用部分，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。在使用該房屋公用部分時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的相關(guān)規(guī)章制度，如使用時(shí)間、使用范圍等。如需在該房屋公用部分進(jìn)行裝修、搭建等活動(dòng)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)物業(yè)管理公司及其他相關(guān)利害關(guān)系人書面同意，同時(shí)依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.公用部分的維護(hù)甲乙雙方共同承擔(dān)該房屋公用部分的日常維護(hù)責(zé)任，確保其正常使用。對(duì)于該房屋公用部分出現(xiàn)的損壞、故障等情況，雙方應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。維修費(fèi)用按照本協(xié)議約定的費(fèi)用分?jǐn)偡绞匠袚?dān)。因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е略摲课莨貌糠謸p壞的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及公平合理的原則協(xié)商解決維修等相關(guān)事宜。六、產(chǎn)權(quán)變更與繼承1.產(chǎn)權(quán)變更未經(jīng)對(duì)方書面同意，甲乙雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分其對(duì)該房屋公用部分的產(chǎn)權(quán)份額。如一方確需轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)在同等條件下優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給另一方。如另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則該方可以轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)確保受讓方同意遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)繼承轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)，并及時(shí)辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)繼承如一方死亡，其對(duì)該房屋公用部分的產(chǎn)權(quán)份額由其法定繼承人繼承。法定繼承人應(yīng)在繼承發(fā)生后的[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)繼承手續(xù)。繼承后，繼承人應(yīng)繼承被繼承人在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)，并遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)足額分?jǐn)傎M(fèi)用、擅自改變公用部分用途等，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的金額為違約行為所涉及金額的[X]%，并應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。如甲方的違約行為導(dǎo)致乙方無法正常使用公用部分或其他嚴(yán)重后果的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)足額分?jǐn)傎M(fèi)用、擅自改變公用部分用途等，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的金額為違約行為所涉及金額的[X]%，并應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致甲方無法正常使用公用部分或其他嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。3.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約行為給第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另