拆遷糾紛處理協(xié)議書

拆遷糾紛處理協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方與乙方就[具體拆遷項目名稱]涉及的房屋拆遷事宜產(chǎn)生糾紛，為妥善解決糾紛，維護雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.拆遷房屋基本情況甲方所有的位于[房屋具體地址]的房屋（房屋所有權(quán)證號：[具體證號]），建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。該房屋土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如裝修、水電設(shè)施、門窗等]。2.拆遷范圍及相關(guān)情況本次拆遷項目由[拆遷實施主體名稱]負責(zé)實施，拆遷范圍涵蓋上述甲方房屋所在區(qū)域。拆遷依據(jù)為[拆遷許可證號]，拆遷期限自[開始日期]至[結(jié)束日期]。拆遷補償安置方案按照[具體方案名稱]執(zhí)行，該方案已在拆遷區(qū)域內(nèi)進行了公示。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理拆遷糾紛，保障甲方合法權(quán)益。對乙方提供的拆遷相關(guān)文件、資料等進行查閱、核實，確保信息真實、準(zhǔn)確。在符合法律規(guī)定和協(xié)議約定的前提下，獲得合理的拆遷補償安置。2.義務(wù)向乙方如實提供與拆遷房屋相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、使用情況、附屬設(shè)施情況等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。積極配合乙方及拆遷實施單位進行房屋丈量、評估、協(xié)商補償安置等工作，提供必要的協(xié)助和便利。按照乙方及拆遷實施單位的要求，及時提供相關(guān)證明文件、資料等。在協(xié)議約定的期限內(nèi)騰空房屋，并將房屋及附屬設(shè)施完整、無損地交付給乙方及拆遷實施單位。如因甲方原因逾期騰空房屋的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)義務(wù)，配合拆遷工作。根據(jù)拆遷補償安置方案及本協(xié)議的約定，對甲方的拆遷房屋進行評估、核算補償金額，并提出合理的補償安置建議。在甲方履行義務(wù)的前提下，按照協(xié)議約定支付拆遷補償款等費用。2.義務(wù)嚴格按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法依規(guī)處理拆遷糾紛。確保拆遷行為合法、公正、透明，保障甲方合法權(quán)益不受侵害。向甲方詳細說明拆遷補償安置方案的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及計算方式，解答甲方關(guān)于拆遷的疑問。如甲方對拆遷補償安置有異議的，應(yīng)積極與甲方協(xié)商溝通，尋求合理解決方案。在協(xié)議簽訂后，按照約定及時支付拆遷補償款等費用。如因乙方原因逾期支付的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。負責(zé)協(xié)調(diào)拆遷實施單位與甲方之間的關(guān)系，確保拆遷工作順利進行。在拆遷過程中，如遇突發(fā)情況或爭議問題，應(yīng)及時采取措施解決，并向甲方通報相關(guān)情況。三、拆遷補償安置1.補償方式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方選擇[貨幣補償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換]的補償方式。2.貨幣補償金額及支付方式如甲方選擇貨幣補償，乙方應(yīng)支付甲方的拆遷補償款總額為人民幣[X]元。該補償款包括但不限于房屋價值補償、附屬設(shè)施補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費（如有）等各項費用。具體補償明細如下：房屋價值補償：根據(jù)[評估機構(gòu)名稱]出具的房屋評估報告，房屋評估價值為人民幣[X]元。附屬設(shè)施補償：經(jīng)雙方共同清點核算，附屬設(shè)施補償金額為人民幣[X]元，具體附屬設(shè)施及補償金額明細見附件一。搬遷補助費：按照拆遷補償安置方案的規(guī)定，甲方可獲得搬遷補助費人民幣[X]元。臨時安置補助費：自甲方騰空房屋之日起至乙方交付安置房屋（如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換）或支付全部貨幣補償款之日止，乙方按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付臨時安置補助費。預(yù)計臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補助費總額為人民幣[X]元。如實際臨時安置期限超過預(yù)計期限的，乙方應(yīng)按照實際期限支付臨時安置補助費。停產(chǎn)停業(yè)損失費（如有）：因甲方房屋用途為[商業(yè)/工業(yè)等，如有該項用途]，按照拆遷補償安置方案的規(guī)定，經(jīng)評估核算，甲方可獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費人民幣[X]元。支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付拆遷補償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元；在甲方騰空房屋并經(jīng)乙方及拆遷實施單位驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，支付剩余拆遷補償款，即人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到每筆款項后向乙方出具收款憑證。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋情況如甲方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，乙方應(yīng)提供位于[安置房屋具體地址]的房屋作為安置用房。安置房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。該安置房屋應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。安置房屋的樓層、戶型等具體信息以最終交付時為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在拆遷補償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)，通知甲方辦理安置房屋的選房手續(xù)。甲方應(yīng)按照乙方通知的時間和要求，及時辦理選房手續(xù)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的安置房屋價格與被拆遷房屋評估價格的差價，向乙方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。安置房屋價格為每平方米人民幣[X]元，被拆遷房屋評估價格為每平方米人民幣[X]元，產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價總額為人民幣[X]元。甲方應(yīng)在辦理安置房屋入住手續(xù)前，向乙方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。安置房屋交付時間：乙方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前，將安置房屋交付給甲方。如因乙方原因逾期交付的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、搬遷及騰空房屋1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)開始搬遷，并在[搬遷期限截止日期]前將房屋內(nèi)的所有物品騰空，交付給乙方及拆遷實施單位。在搬遷過程中，甲方應(yīng)注意保護房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞。如因甲方原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。2.甲方騰空房屋后，應(yīng)通知乙方及拆遷實施單位進行驗收。乙方及拆遷實施單位應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽訂房屋交接清單；如驗收不合格，乙方及拆遷實施單位應(yīng)向甲方提出整改要求，甲方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，直至驗收合格。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和要求履行義務(wù)，如逾期騰空房屋、提供虛假信息等，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預(yù)付款項，同時甲方應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付拆遷補償款等費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已逾期的款項及違約金，同時乙方應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容及對方商業(yè)秘密等信息的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成惡劣影響的，對方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括附件一：附屬設(shè)施補償明細清單，附件二：房屋評估報