按揭買房財(cái)產(chǎn)協(xié)議書

按揭買房財(cái)產(chǎn)協(xié)議書?甲方（姓名）：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（姓名）：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方計(jì)劃共同按揭購買房產(chǎn)，為明確雙方在該房產(chǎn)購置過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就共同按揭買房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房屋坐落：[具體房屋地址]2.房屋戶型：[詳細(xì)戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]3.建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[居住/商用等]5.房屋購買價(jià)格：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）二、雙方出資及按揭情況1.甲方出資甲方同意出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占購房總價(jià)款的[X]%。該出資用于支付購房款的首付部分以及后續(xù)與購房相關(guān)的費(fèi)用。2.乙方出資乙方同意出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占購房總價(jià)款的[X]%。該出資用于支付購房款的首付部分以及后續(xù)與購房相關(guān)的費(fèi)用。3.按揭貸款甲乙雙方共同作為借款人向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)按揭貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[X]年。雙方同意按照貸款銀行的要求按時(shí)足額償還貸款本息。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有該房產(chǎn)的權(quán)益。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的購買、按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事宜的進(jìn)展情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付應(yīng)承擔(dān)的購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。積極配合乙方及貸款銀行辦理按揭貸款手續(xù)，提供真實(shí)有效的個(gè)人資料，并按時(shí)簽署相關(guān)文件。在貸款償還期間，按照貸款銀行的要求按時(shí)足額償還貸款本息，如因甲方原因?qū)е掠馄谶€款產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或其他任何有損乙方權(quán)益的處置行為。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有該房產(chǎn)的權(quán)益。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的購買、按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事宜的進(jìn)展情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付應(yīng)承擔(dān)的購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。積極配合甲方及貸款銀行辦理按揭貸款手續(xù)，提供真實(shí)有效的個(gè)人資料，并按時(shí)簽署相關(guān)文件。在貸款償還期間，按照貸款銀行的要求按時(shí)足額償還貸款本息，如因乙方原因?qū)е掠馄谶€款產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或其他任何有損甲方權(quán)益的處置行為。共同權(quán)利與義務(wù)1.甲乙雙方共同享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)按照有利于房產(chǎn)維護(hù)和增值的原則行使上述權(quán)利。2.雙方應(yīng)共同承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等各項(xiàng)費(fèi)用，具體分擔(dān)比例按照本協(xié)議約定的出資比例執(zhí)行。3.在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記過程中，甲乙雙方應(yīng)共同申請(qǐng)登記，確保雙方姓名均登記在房屋產(chǎn)權(quán)證書上，產(chǎn)權(quán)份額按照本協(xié)議約定的出資比例確定。4.如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致該房產(chǎn)無法正常辦理產(chǎn)權(quán)登記或需要變更登記事項(xiàng)的，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，采取必要措施維護(hù)雙方權(quán)益。四、房產(chǎn)的使用與維護(hù)1.該房產(chǎn)僅作為甲乙雙方共同居住使用，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變房屋用途。2.雙方應(yīng)共同愛護(hù)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用，定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。因使用不當(dāng)或疏于維護(hù)造成房產(chǎn)損壞的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致后方可進(jìn)行。裝修或改造方案不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全，且費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。五、房產(chǎn)的處分1.在貸款未還清之前，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因特殊情況確需處分房產(chǎn)的，必須提前清償全部貸款，并取得對(duì)方書面同意，處分房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方出資比例進(jìn)行分配。2.貸款還清后，如甲乙雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理銷售。銷售所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)及應(yīng)償還的銀行貸款本息后，剩余款項(xiàng)按照雙方出資比例進(jìn)行分配。3.在處分房產(chǎn)過程中，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付應(yīng)承擔(dān)的購房款項(xiàng)、相關(guān)費(fèi)用或貸款本息，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。2.若一方擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或其他有損對(duì)方權(quán)益的處置行為，該處置行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。3.如因一方原因?qū)е沦J款銀行提前收回貸款或產(chǎn)生其他不利影響，給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方