房子之間巷子協(xié)議書

房子之間巷子協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方相鄰房產(chǎn)之間存在一條巷子，為明確雙方在該巷子里的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房子之間巷子事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.本協(xié)議所涉及的巷子位于甲方[具體房產(chǎn)地址]與乙方[具體房產(chǎn)地址]之間，巷子的長(zhǎng)度為______米，寬度為______米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.巷子地面為[地面材質(zhì)，如水泥地面、土路等]，兩側(cè)為[墻體材質(zhì)及狀況描述，如磚砌圍墻、土坯墻等]。3.巷子的用途為[通行、排水等具體用途]，雙方應(yīng)保證該用途的正常實(shí)現(xiàn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)使用巷子進(jìn)行正常通行，包括但不限于行人通行、車輛通行等。對(duì)巷子在其房產(chǎn)一側(cè)的部分享有合理的使用權(quán)益，如在不影響乙方權(quán)益及公共安全的前提下，對(duì)靠近自家房屋的巷子區(qū)域進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。2.義務(wù)保證巷子通行的安全性，及時(shí)清理巷子里可能影響通行的障礙物，如雜物、積水等。不得擅自改變巷子的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他可能損害乙方權(quán)益及影響公共安全的行為。在進(jìn)行與巷子相關(guān)的活動(dòng)時(shí)，如修繕房屋、設(shè)置排水管道等，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常生活和使用巷子的影響。若因甲方原因給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同樣有權(quán)使用巷子進(jìn)行正常通行，包括但不限于行人通行、車輛通行等。對(duì)巷子在其房產(chǎn)一側(cè)的部分享有合理的使用權(quán)益，如在不影響甲方權(quán)益及公共安全的前提下，對(duì)靠近自家房屋的巷子區(qū)域進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。2.義務(wù)承擔(dān)與甲方相同的保證巷子通行安全的責(zé)任，及時(shí)清理巷子里屬于自己一側(cè)可能影響通行的障礙物。不得擅自改變巷子的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他可能損害甲方權(quán)益及影響公共安全的行為。在進(jìn)行與巷子相關(guān)的活動(dòng)時(shí)，如修繕房屋、設(shè)置排水管道等，應(yīng)提前通知甲方，并盡量減少對(duì)甲方正常生活和使用巷子的影響。若因乙方原因給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、通行權(quán)1.雙方均享有平等的在巷子里通行的權(quán)利，通行方式包括但不限于步行、推車、騎自行車、駕駛機(jī)動(dòng)車等。2.任何一方不得故意阻礙另一方的正常通行，如設(shè)置永久性障礙物、堆放大量物品影響通行等。若一方發(fā)現(xiàn)另一方有阻礙通行的行為，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方排除障礙。在通知后合理期限內(nèi)（如______小時(shí)）對(duì)方仍未排除障礙的，發(fā)現(xiàn)方有權(quán)自行排除障礙，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由阻礙方承擔(dān)。3.在緊急情況下，如火災(zāi)、地震等自然災(zāi)害或突發(fā)疾病等，一方有權(quán)優(yōu)先使用巷子進(jìn)行救援或疏散等緊急通行，另一方應(yīng)予以配合，不得阻攔。四、排水權(quán)1.雙方應(yīng)共同維護(hù)巷子里排水系統(tǒng)的暢通，確保雨水等能夠正常排出。2.任何一方不得擅自堵塞或改變排水管道的走向及結(jié)構(gòu)。如因一方原因?qū)е屡潘粫常o對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.在對(duì)各自房屋進(jìn)行修繕或改造時(shí)，涉及排水系統(tǒng)的，應(yīng)盡量保持原排水路徑和功能，如需改動(dòng)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。改動(dòng)后應(yīng)確保排水功能不低于原標(biāo)準(zhǔn)，否則由此產(chǎn)生的排水問題及損失由改動(dòng)方承擔(dān)。五、修繕與維護(hù)1.對(duì)于巷子整體的修繕和維護(hù)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。修繕和維護(hù)的范圍包括但不限于地面修復(fù)、墻體加固、排水管道疏通等。2.因不可抗力（如自然災(zāi)害等）導(dǎo)致巷子需要進(jìn)行較大規(guī)模修繕的，雙方應(yīng)協(xié)商確定修繕方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。一般情況下，費(fèi)用分擔(dān)按照各自受益比例進(jìn)行。如難以確定受益比例的，雙方平均分擔(dān)。3.一方發(fā)現(xiàn)巷子出現(xiàn)需要修繕或維護(hù)的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。雙方應(yīng)在接到通知后的合理期限內(nèi)（如______天）共同商討修繕或維護(hù)計(jì)劃，并確定具體的實(shí)施時(shí)間和方式。4.在修繕或維護(hù)巷子時(shí)，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的協(xié)助。如一方因特殊原因無法配合的，應(yīng)提前告知對(duì)方，并協(xié)商解決方案。否則，因一方不配合導(dǎo)致修繕或維護(hù)工作延誤或無法正常進(jìn)行的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的后果及損失。六、費(fèi)用分擔(dān)1.對(duì)于巷子里一般性的日常維護(hù)費(fèi)用，如定期清理雜物、少量的地面修補(bǔ)等，由雙方平均分擔(dān)。具體支付方式為每[支付周期，如季度、半年等]結(jié)算一次，雙方各自承擔(dān)應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用的一半。2.因一方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致巷子需要進(jìn)行額外修繕或維護(hù)的，費(fèi)用由違約方承擔(dān)。3.對(duì)于巷子整體大規(guī)模修繕或改造的費(fèi)用，按照本協(xié)議"修繕與維護(hù)"部分約定的方式分擔(dān)。七、違約條款1.若甲方違反本協(xié)議約定，如擅自改變巷子用途、阻礙乙方通行、不履行維護(hù)義務(wù)等，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因通行受阻導(dǎo)致的間接損失等。若甲方在乙方要求后的合理期限內(nèi)（如______天）仍未改正違約行為，乙方有權(quán)通過法律途徑追究甲方的違約責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，如擅自改變巷子用途、阻礙甲方通行、不履行維護(hù)義務(wù)等，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍同甲方違約情形。若乙方在甲方要求后的合理期限內(nèi)仍未改正違約行為，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方的違約責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定，除承擔(dān)上述賠償責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的其他合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變更或本協(xié)議約定的事項(xiàng)全部履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以