房管部門購房協(xié)議書

房管部門購房協(xié)議書?甲方（售房方）：名稱：[房管部門具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（購房方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于乙方有意購買甲方所擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落于[房屋具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，乙方所購房屋位于第[X]層[X]號(hào)。2.房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。3.房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光通風(fēng)良好。（二）房屋用途該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，乙方承諾僅將該房屋用于約定用途，不得擅自改變。（三）房屋配套設(shè)施1.甲方保證該房屋交付時(shí)，已具備基本的使用條件，包括但不限于通水、通電、通氣（如有）、通訊等。2.小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如花園、停車場(chǎng)、健身設(shè)施等]，乙方有權(quán)按照規(guī)定使用相關(guān)配套設(shè)施。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)所售房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。4.甲方應(yīng)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維修，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方提供真實(shí)有效的身份證明、購房資格證明等相關(guān)資料。如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.乙方應(yīng)按照房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。5.乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、購房款及支付方式（一）購房款金額乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款比例為房屋總價(jià)款的[X%]。3.余款：乙方以[貸款/全款等具體方式]支付購房款余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如乙方選擇貸款支付，應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或無法獲得貸款的，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付購房款余款。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并告知預(yù)計(jì)交付時(shí)間，雙方應(yīng)協(xié)商解決交付時(shí)間變更事宜。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。2.該房屋的供水、供電、供氣、通訊等配套設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。3.甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件等相關(guān)資料到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.雙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在查驗(yàn)記錄上注明，甲方應(yīng)按照約定及時(shí)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋交付手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或整改。如因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方未按照約定接收房屋或辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。如因乙方原因?qū)е路课荽嬖诎踩[患或影響其他業(yè)主正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)采取必要措施消除隱患，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（三）通