延期交房合同協(xié)議書

延期交房合同協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方購買了甲方開發(fā)建設(shè)的[具體樓盤名稱]房屋（以下簡稱"該房屋"），雙方就該房屋買賣合同中交房相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達成如下延期交房合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[戶型結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋交付標準為[毛坯/精裝修，詳細描述裝修標準，如墻面地面材質(zhì)、廚衛(wèi)配置等]。2.相關(guān)配套設(shè)施小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、公共活動場地等。綠化景觀應(yīng)達到[具體綠化標準，如綠化率等]，停車位數(shù)量為[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。物業(yè)服務(wù)由甲方指定的[物業(yè)公司名稱]提供，服務(wù)標準應(yīng)符合[具體服務(wù)標準文件或行業(yè)規(guī)范]要求，包括但不限于小區(qū)安保、保潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)內(nèi)容。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費用。有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定對房屋交付條件進行調(diào)整和說明。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋。負責辦理房屋交付所需的各項手續(xù)，包括但不限于取得竣工驗收備案表、提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書等。確保房屋符合本協(xié)議約定的交付標準，對房屋存在的質(zhì)量問題應(yīng)及時進行修復(fù)。在房屋交付前，應(yīng)妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，防止出現(xiàn)損壞或滅失。按照本協(xié)議約定通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，通知方式包括但不限于書面通知、電話通知、短信通知等，通知應(yīng)明確交付時間、地點、所需資料等內(nèi)容。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定接收符合交付條件的房屋。有權(quán)對房屋質(zhì)量、交付標準等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費用。應(yīng)按照甲方通知的時間和地點辦理房屋交付手續(xù)，如因乙方原因未能按時辦理，視為乙方同意接收房屋，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。在接收房屋時，應(yīng)按照本協(xié)議約定對房屋進行查驗，如無異議應(yīng)簽署房屋交接單。應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)費用。三、延期交房的相關(guān)約定1.延期交房原因如遇下列原因之一，導(dǎo)致甲方未能按照本協(xié)議約定的時間向乙方交付房屋，甲方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知乙方：不可抗力，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、拆遷、政策調(diào)整等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。因政府部門對規(guī)劃、設(shè)計等進行調(diào)整，導(dǎo)致工程進度延誤。因施工過程中遇到重大技術(shù)難題、地質(zhì)條件變化等不可預(yù)見、不可避免的客觀情況，導(dǎo)致工程進度延誤。除上述原因外，因甲方自身原因?qū)е卵悠诮环康?，甲方?yīng)承擔違約責任。2.延期交房通知若出現(xiàn)可能導(dǎo)致延期交房的情況，甲方應(yīng)在情況發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知乙方，并說明預(yù)計延期交房的時間。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卵悠诮环浚追綉?yīng)在不可抗力事件結(jié)束之日起[X]日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，說明實際延期交房的時間。3.違約責任若因甲方自身原因?qū)е卵悠诮环浚追綉?yīng)按照以下方式向乙方承擔違約責任：自本協(xié)議約定的交房期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日向乙方支付已付購房款萬分之[X]的違約金。如延期交房超過[X]日，乙方有權(quán)解除本房屋買賣合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋，并按照上述第（1）項約定支付違約金。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卵悠诮环?，甲方?yīng)在不可抗力事件結(jié)束后合理期限內(nèi)盡快完成房屋交付，雙方互不承擔違約責任，但甲方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力對交房造成的影響。四、房屋交付手續(xù)辦理1.交付時間如未出現(xiàn)延期交房情況，甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交房日期向乙方交付房屋。如出現(xiàn)延期交房情況，甲方應(yīng)在具備交付條件后及時通知乙方辦理交付手續(xù)，交付時間以乙方收到甲方書面通知為準，但該時間不得晚于本協(xié)議約定交房日期后[X]日。2.交付地點房屋交付地點為該房屋所在地[具體地址]。3.交付資料甲方應(yīng)向乙方提供以下資料辦理房屋交付手續(xù)：房屋質(zhì)量保證書。房屋使用說明書?？⒐を炇諅浒副?。實測面積報告。住宅質(zhì)量分戶驗收表（如適用）。其他相關(guān)文件和資料。4.交付流程乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證及相關(guān)資料到交付地點辦理交付手續(xù)。到達交付地點后，乙方應(yīng)首先查驗房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等情況，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出。如房屋符合交付標準，乙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認接收房屋。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本信息、交付時間、交付情況等內(nèi)容。甲方應(yīng)在乙方簽署房屋交接單后，將房屋鑰匙及其他相關(guān)物品交付給乙方。五、房屋質(zhì)量及保修責任1.質(zhì)量標準該房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及本協(xié)議約定的交付標準。甲方應(yīng)按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進行施工，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常。2.保修責任甲方應(yīng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋的保修責任。房屋的保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。其他項目的保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)負責免費維修因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋損壞。因乙方使用不當或第三方原因造成的房屋損壞，甲方不承擔保修責任，但應(yīng)協(xié)助乙方進行維修，費用由乙方承擔。乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)安排維修人員到現(xiàn)場查看，并根據(jù)問題情況制定維修方案，及時進行維修。維修完成后，應(yīng)通知乙方進行驗收。六、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決。2.仲裁提交[具體仲裁委員會名稱]按照該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。3.訴訟依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方