房屋各自立墻協(xié)議書

房屋各自立墻協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方相鄰而居，因房屋邊界及立墻等相關(guān)事宜產(chǎn)生需要明確的事項，為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置雙方房屋位于[具體地址]，兩房屋相鄰。甲方房屋坐落于[詳細(xì)門牌號]，乙方房屋坐落于[詳細(xì)門牌號]。2.立墻情況雙方房屋之間存在共用立墻，該立墻位于兩房屋相鄰邊界處，長度為[X]米，高度為[X]米。立墻的結(jié)構(gòu)及材質(zhì)為[詳細(xì)描述，如磚混結(jié)構(gòu)、外墻貼瓷磚等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用屬于自己一側(cè)的立墻部分。對乙方在立墻使用過程中違反本協(xié)議的行為有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)負(fù)責(zé)維護(hù)屬于自己一側(cè)立墻的完好，不得故意損壞立墻結(jié)構(gòu)。如因甲方原因?qū)е铝p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及因此給乙方造成的損失。在對自己房屋進(jìn)行裝修、改造等可能影響立墻安全的行為時，應(yīng)提前通知乙方，并采取必要的防護(hù)措施，確保立墻安全。如因甲方行為導(dǎo)致立墻出現(xiàn)安全問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。按照本協(xié)議約定分擔(dān)立墻的維護(hù)、修繕等費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用屬于自己一側(cè)的立墻部分。對甲方在立墻使用過程中違反本協(xié)議的行為有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)負(fù)責(zé)維護(hù)屬于自己一側(cè)立墻的完好，不得故意損壞立墻結(jié)構(gòu)。如因乙方原因?qū)е铝p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及因此給甲方造成的損失。在對自己房屋進(jìn)行裝修、改造等可能影響立墻安全的行為時，應(yīng)提前通知甲方，并采取必要的防護(hù)措施，確保立墻安全。如因乙方行為導(dǎo)致立墻出現(xiàn)安全問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。按照本協(xié)議約定分擔(dān)立墻的維護(hù)、修繕等費用。三、立墻使用約定1.各自使用范圍以立墻中心線為界，中心線兩側(cè)各[X]厘米范圍內(nèi)的立墻部分歸各自所有并使用。雙方應(yīng)在各自使用范圍內(nèi)合理使用立墻，不得超出范圍使用，不得影響對方對其所屬立墻部分的正常使用。2.墻面裝飾限制雙方如需對立墻進(jìn)行裝飾，應(yīng)事先告知對方，并不得使用可能對對方房屋造成損害或影響對方居住環(huán)境的裝飾材料和方式。裝飾方案應(yīng)經(jīng)對方書面同意后方可實施。如因裝飾行為給對方造成損失的，實施裝飾方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.不得擅自改動立墻結(jié)構(gòu)未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自拆除、改動立墻的結(jié)構(gòu)，包括但不限于拆除墻體、開門窗、打洞等。如因擅自改動立墻結(jié)構(gòu)給對方造成損失的，改動方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)立墻原狀。四、立墻維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)自己一側(cè)立墻部分的日常清潔、檢查等維護(hù)工作，保持立墻外觀整潔、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。2.定期檢查雙方應(yīng)每隔[X]年對立墻進(jìn)行一次全面檢查，共同協(xié)商確定立墻是否存在安全隱患或需要修繕的問題。如發(fā)現(xiàn)立墻存在問題，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理。3.修繕責(zé)任如立墻因自然原因或其他不可歸責(zé)于雙方的原因出現(xiàn)損壞需要修繕的，修繕費用由雙方按照房屋建筑面積比例分擔(dān)。具體分擔(dān)比例為：甲方房屋建筑面積占雙方房屋總建筑面積的比例為[X]%，乙方房屋建筑面積占雙方房屋總建筑面積的比例為[X]%。如立墻因一方的過錯行為導(dǎo)致?lián)p壞需要修繕的，由過錯方承擔(dān)全部修繕費用，并賠償對方因此遭受的損失。4.緊急修繕在立墻出現(xiàn)緊急安全問題，可能危及雙方房屋安全時，任何一方有權(quán)先行采取必要的緊急修繕措施，但應(yīng)在采取措施后[X]小時內(nèi)通知對方。緊急修繕費用由責(zé)任方承擔(dān)，如無法確定責(zé)任方的，由雙方按照上述建筑面積比例先行墊付，待確定責(zé)任后再行結(jié)算。五、費用分擔(dān)1.立墻維護(hù)費用包括日常清潔、檢查等費用，由雙方各自承擔(dān)自己一側(cè)立墻部分的維護(hù)費用。2.立墻修繕費用按照本協(xié)議關(guān)于修繕責(zé)任的約定分擔(dān)立墻修繕費用。3.其他費用因立墻相關(guān)事宜產(chǎn)生的其他費用，如鑒定費、評估費等，根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行自己的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方或乙方擅自超出約定范圍使用立墻、擅自改動立墻結(jié)構(gòu)、未按約定分擔(dān)費用或未履行維護(hù)、修繕等義務(wù)的，對方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并按照上述違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任。3.一方未按照本協(xié)議約定通知對方進(jìn)行立墻相關(guān)事項（如裝飾、檢查、修繕等），導(dǎo)致對方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一