房屋補充面積協(xié)議書

房屋補充面積協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]），約定乙方向甲方購買位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該房屋面積差異事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[合同約定建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[合同約定套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[合同約定分攤建筑面積]平方米。2.面積差異情況經(jīng)具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)實測，該房屋實際建筑面積為[實測建筑面積]平方米，較合同約定建筑面積增加/減少了[面積差異數(shù)值]平方米。其中，套內(nèi)建筑面積增加/減少了[套內(nèi)面積差異數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積增加/減少了[分攤面積差異數(shù)值]平方米。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.甲方應保證所提供的房屋面積數(shù)據(jù)真實、準確，并向乙方提供房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的實測報告。2.如因甲方原因?qū)е路课菝娣e差異，甲方應按照本協(xié)議的約定承擔相應責任。3.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取因面積差異產(chǎn)生的房價款差額或退還相應房價款。（二）乙方權(quán)利義務1.乙方有權(quán)在收到甲方提供的實測報告之日起[X]日內(nèi)，對房屋面積差異情況進行核實。如乙方對實測報告有異議，應在上述期限內(nèi)書面提出，并有權(quán)委托有資質(zhì)的測繪機構(gòu)進行復測。2.乙方應按照本協(xié)議的約定支付因面積差異產(chǎn)生的房價款差額或收取甲方退還的相應房價款。3.乙方應配合甲方辦理因面積差異導致的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記變更等。三、面積差異處理方式（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的情況1.根據(jù)《民法典》第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。本合同對房屋面積差異處理有約定的，按照約定處理。本合同約定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。即乙方應按照該房屋實測建筑面積計算房價款，多退少補。2.甲方應在實測面積確定后的[X]日內(nèi)，與乙方進行房價款的結(jié)算。結(jié)算時，甲方應向乙方提供詳細的房價款計算清單及相關(guān)票據(jù)。（二）面積誤差比絕對值超出3%的情況1.根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)選擇以下處理方式：乙方要求繼續(xù)履行合同的，房屋實際建筑面積大于合同約定建筑面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權(quán)歸乙方。房屋實際建筑面積小于合同約定建筑面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照[中國人民銀行同期貸款利率/全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率]計算給付利息；同時，甲方還應按照已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)購買該房屋的，甲方應當在乙方提出繼續(xù)購買要求后[X]日內(nèi)將房屋實際建筑面積通知乙方，并按照上述第一種情況的規(guī)定處理。2.無論乙方選擇何種處理方式，甲方均應在乙方做出選擇后的[X]日內(nèi)，按照乙方的要求履行相應義務。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)履行義務，每逾期一日，應按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供實測報告或提供的實測報告數(shù)據(jù)虛假，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額包括乙方因此支付的房價款差額、利息損失、復測費用以及其他直接經(jīng)濟損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間與乙方進行房價款結(jié)算或退還房價款，每逾期一日，應按照未結(jié)算或未退還金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照上述面積誤差比超出3%乙方解除合同的規(guī)定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間對房屋面積差異情況進行核實或提出異議，視為乙方認可實測面積及相應房價款結(jié)算結(jié)果，乙方不得再就面積差異問題提出任何主張。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付因面積差異產(chǎn)生的房價款差額或拒絕配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照已付房價款的[X]%支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議作為《房屋買賣合同》的補充協(xié)議，與《房屋買賣合同》具有同等法律效力。本協(xié)議未約定的事項，按照《房屋買賣合同》的約定執(zhí)行；本協(xié)議與《房屋買賣合同》約定不一致的，以本協(xié)議為準。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：