房屋質(zhì)量糾紛協(xié)議書

房屋質(zhì)量糾紛協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方就[房屋具體地址]房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，為妥善解決該糾紛，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況甲方所涉房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，于[交房日期]交付甲方使用。2.質(zhì)量問(wèn)題描述乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在以下質(zhì)量問(wèn)題：墻體問(wèn)題：客廳及臥室多處墻體出現(xiàn)裂縫，裂縫寬度最大處達(dá)到[X]毫米，且有逐漸擴(kuò)大的趨勢(shì)。經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，墻體裂縫主要是由于房屋主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)混凝土澆筑不密實(shí)，導(dǎo)致墻體強(qiáng)度不足。屋面滲漏：每逢雨天，房屋屋面出現(xiàn)多處滲漏現(xiàn)象，導(dǎo)致臥室、客廳天花板出現(xiàn)水漬、墻皮脫落等問(wèn)題。經(jīng)檢查，屋面防水層存在破損，防水層施工工藝不符合規(guī)范要求，是造成滲漏的主要原因。地面不平：室內(nèi)地面存在明顯的高低不平現(xiàn)象，最大高差達(dá)到[X]厘米，影響了房屋的正常使用及美觀。地面不平是由于地面基層處理不平整，鋪設(shè)地板時(shí)未進(jìn)行有效找平所致。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，并達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在乙方修復(fù)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)修復(fù)工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。若乙方未能按照協(xié)議約定履行修復(fù)義務(wù)或修復(fù)后仍不符合質(zhì)量要求，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取進(jìn)一步的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供房屋質(zhì)量問(wèn)題的詳細(xì)情況，包括問(wèn)題出現(xiàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、具體狀況等，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查及相關(guān)檢測(cè)工作。為乙方的修復(fù)工作提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入房屋進(jìn)行施工、提供房屋原始設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)資料。在乙方完成修復(fù)工作后，按照本協(xié)議約定及時(shí)驗(yàn)收，并支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用（如有）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付修復(fù)費(fèi)用（如有）。在修復(fù)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇合理的修復(fù)方案和施工工藝，但應(yīng)事先告知甲方并征得甲方同意。若甲方未能按照協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行修復(fù)工作，導(dǎo)致修復(fù)工作延誤或無(wú)法順利進(jìn)行，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)對(duì)甲方提出的房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行全面評(píng)估，制定詳細(xì)的修復(fù)方案，并在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)提交給甲方審核。修復(fù)方案應(yīng)包括修復(fù)措施、施工期限、預(yù)期效果等內(nèi)容。按照經(jīng)甲方審核通過(guò)的修復(fù)方案，組織專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行修復(fù)工作，確保修復(fù)工作的質(zhì)量和安全。修復(fù)工作應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，并在[預(yù)計(jì)完成日期]前完成。在修復(fù)過(guò)程中，應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，避免對(duì)甲方及周邊環(huán)境造成損害。如因乙方原因造成任何人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。修復(fù)完成后，及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，向甲方提供修復(fù)工作的相關(guān)資料，包括修復(fù)記錄、檢測(cè)報(bào)告等。三、修復(fù)費(fèi)用及支付方式（一）修復(fù)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。最終修復(fù)費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，由雙方認(rèn)可的專業(yè)造價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核算。（二）支付方式1.預(yù)付款甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付修復(fù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款在乙方完成修復(fù)工作進(jìn)度的[X]%時(shí)，甲方應(yīng)在收到乙方提交的進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付修復(fù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款修復(fù)工作全部完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的修復(fù)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)1.墻體修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)墻體裂縫應(yīng)采用壓力灌漿或其他可靠的修復(fù)方法進(jìn)行處理，確保裂縫填充密實(shí)，修復(fù)后墻體強(qiáng)度滿足設(shè)計(jì)要求。修復(fù)后的墻體表面應(yīng)平整、光滑，顏色與原墻體基本一致，無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡。2.屋面修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)屋面防水層應(yīng)重新進(jìn)行施工，施工工藝應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，確保防水層的防水性能可靠。修復(fù)后屋面應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)或淋水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于[X]小時(shí)或淋水時(shí)間不少于[X]小時(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象視為合格。3.地面修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)地面應(yīng)進(jìn)行平整處理，高差應(yīng)控制在允許范圍內(nèi)，確保地面平整度符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。修復(fù)后的地面應(yīng)無(wú)空鼓、開裂等質(zhì)量問(wèn)題，鋪設(shè)的地板或地磚應(yīng)牢固、平整，與周邊地面銜接緊密。（二）驗(yàn)收1.初驗(yàn)乙方完成修復(fù)工作后，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知甲方進(jìn)行初驗(yàn)。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)修復(fù)工作進(jìn)行初步驗(yàn)收。初驗(yàn)主要檢查修復(fù)工作是否按照修復(fù)方案完成，修復(fù)質(zhì)量是否符合基本要求。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至初驗(yàn)合格。2.終驗(yàn)初驗(yàn)合格后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)提交修復(fù)工作的相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織正式驗(yàn)收。終驗(yàn)應(yīng)邀請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)修復(fù)后的房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。如終驗(yàn)合格，雙方簽署驗(yàn)收合格文件；如終驗(yàn)不合格，乙方應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行整改，直至終驗(yàn)合格。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，整改期限不得超過(guò)[X]個(gè)工作日。若因乙方原因?qū)е陆K驗(yàn)超過(guò)整改期限仍未合格，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付修復(fù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停修復(fù)工作，并要求甲方支付已完成修復(fù)工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行修復(fù)工作，導(dǎo)致修復(fù)工作延誤或無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方增加的修復(fù)費(fèi)用、工期延誤導(dǎo)致的窩工損失、第三方索賠費(fèi)用等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間開始修復(fù)工作或未在預(yù)計(jì)完成日期前完成修復(fù)工作，每逾期一日，應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，導(dǎo)致修復(fù)后的房屋質(zhì)量仍不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償重新修復(fù)，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在修復(fù)過(guò)程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)甲方及第三方人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的賠償。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡