房產(chǎn)還貸分割協(xié)議書

房產(chǎn)還貸分割協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日共同購(gòu)買了位于______________________（房屋地址）的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），房屋所有權(quán)證號(hào)為________________，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)還貸分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)為[購(gòu)買房產(chǎn)的性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_____元，其中首付款為人民幣_(tái)_____元，貸款金額為人民幣_(tái)_____元，貸款期限自______年____月____日至______年____月____日。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方享有該房產(chǎn)[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額按時(shí)償還其應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)貸款部分。具體還款方式為：甲方每月應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月應(yīng)承擔(dān)的還款金額人民幣_(tái)_____元支付至以下指定賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________如因甲方未按時(shí)足額還款導(dǎo)致的逾期費(fèi)用、信用損失等一切后果由甲方自行承擔(dān)。3.在貸款還清前，甲方不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等影響乙方權(quán)益的處置行為。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押解除、貸款還款證明開具等，因配合辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。5.甲方有權(quán)在其產(chǎn)權(quán)份額范圍內(nèi)使用該房產(chǎn)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害乙方利益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方享有該房產(chǎn)[1X]%的產(chǎn)權(quán)份額。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額按時(shí)償還其應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)貸款部分。具體還款方式為：乙方每月應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月應(yīng)承擔(dān)的還款金額人民幣_(tái)_____元支付至上述指定賬戶。如因乙方未按時(shí)足額還款導(dǎo)致的逾期費(fèi)用、信用損失等一切后果由乙方自行承擔(dān)。3.在貸款還清前，乙方不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等影響甲方權(quán)益的處置行為。4.乙方應(yīng)配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押解除、貸款還款證明開具等，因配合辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。5.乙方有權(quán)在其產(chǎn)權(quán)份額范圍內(nèi)使用該房產(chǎn)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲方利益。三、還貸分割方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的貸款由雙方按照各自產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行償還。即甲方承擔(dān)每月還款金額的[X]%，乙方承擔(dān)每月還款金額的[1X]%。2.隨著貸款本金的逐步減少，雙方每月應(yīng)承擔(dān)的還款金額按照貸款銀行的還款計(jì)劃相應(yīng)調(diào)整，以確保雙方承擔(dān)的還款比例始終與產(chǎn)權(quán)份額比例一致。四、房產(chǎn)增值及貶值處理1.在貸款償還期間，如該房產(chǎn)發(fā)生增值，增值部分按照雙方產(chǎn)權(quán)份額比例享有。2.如該房產(chǎn)發(fā)生貶值，貶值損失亦按照雙方產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。任何一方不得因房產(chǎn)增值或貶值而要求調(diào)整本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額及還貸分割比例。五、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.雙方共同享有該房產(chǎn)的居住、使用權(quán)利。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或允許他人居住、使用該房產(chǎn)。2.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修費(fèi)用等，具體分擔(dān)方式為按照產(chǎn)權(quán)份額比例承擔(dān)。3.如需對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照協(xié)商確定的方案進(jìn)行。修繕或改造費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)變更1.在貸款還清后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額，共同辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將雙方的產(chǎn)權(quán)份額明確登記在房屋所有權(quán)證上。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。2.如一方拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，另一方有權(quán)通過法律途徑解決，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由拒絕配合方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還其應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)貸款部分，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方一次性償還其應(yīng)承擔(dān)的全部剩余貸款本金及利息，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失（包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還其應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)貸款部分，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方一次性償還其應(yīng)承擔(dān)的全部剩余貸款本金及利息，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失（包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。3.若一方違反本協(xié)議約定擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等影響對(duì)方權(quán)益的處置行為，該處置行為無效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的房產(chǎn)使用與維護(hù)義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日以上協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于合同訂立、履行、違約責(zé)任等相關(guān)規(guī)定，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保房產(chǎn)還貸分割事宜的順利進(jìn)行及雙方權(quán)益的有效保障。在實(shí)際履行過程中，如遇法律法規(guī)政策調(diào)整或其他不可抗力因素影響協(xié)議履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。同時(shí)，雙方應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)守信原則，妥善處理可能出現(xiàn)的各類問題，避免糾紛的發(fā)生。如因一方違反誠(chéng)信原則給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)議生效后，雙方應(yīng)密切關(guān)注房產(chǎn)貸款還款情況及房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，如有需要及時(shí)溝通協(xié)商，確保雙方的合法權(quán)益不受侵害。雙方還應(yīng)注意保存與房產(chǎn)還貸及相關(guān)事項(xiàng)有關(guān)的各類憑證，以備不時(shí)之需。如涉及房產(chǎn)變更登記等手續(xù)辦理，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供資料，積極配合辦理，確保手續(xù)順利完成。對(duì)于本協(xié)議的履行情況，雙方可定期進(jìn)行核對(duì)和總結(jié)，如有發(fā)現(xiàn)問題或需要調(diào)整的地方，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。在房產(chǎn)貸款還清后，應(yīng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，以明確雙方產(chǎn)權(quán)份額，保障各自權(quán)益。若一方在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，嚴(yán)重影響對(duì)方權(quán)益的，另一方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任及賠償損失。在協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)保持良好的溝通與合作，共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用和價(jià)值穩(wěn)定。本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)還貸及產(chǎn)權(quán)方面的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違反，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。希望雙方能夠以誠(chéng)信、負(fù)責(zé)的態(tài)度履行本協(xié)議，共同保障房產(chǎn)相關(guān)事宜的順利處理和雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，不得擅自變更或解除。如遇特殊情況需要變更或解除協(xié)議的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)憑證，以備日后查閱和證明協(xié)議履行情況。在協(xié)議履行過程中，如一方發(fā)現(xiàn)另一方存在違約行為或可能影響協(xié)議履行的情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并要求采取措施糾正。對(duì)于因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)和資料，維護(hù)自身合法權(quán)益。本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)協(xié)議條款進(jìn)行理解和適用，但應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則。如遇法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)根據(jù)新的法律法規(guī)政策及時(shí)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議的合法性和有效性。在房產(chǎn)貸款還清后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)，并按照協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的房產(chǎn)使用與維護(hù)義務(wù)，共同保障房產(chǎn)的正常使用和安全。如因一方違反義務(wù)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或產(chǎn)生其他問題的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。對(duì)于本協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的其他未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。希望雙方能夠嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)還貸分割事宜的順利完成。如有任何疑問或需要進(jìn)一步溝通的地方，雙方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系