房東獨(dú)院出售協(xié)議書(shū)

房東獨(dú)院出售協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處獨(dú)院房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該獨(dú)院"），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該獨(dú)院，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置該獨(dú)院位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰方具體情況]，南至[相鄰方具體情況]，西至[相鄰方具體情況]，北至[相鄰方具體情況]。2.房屋情況該獨(dú)院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，共有房間[X]間，其中臥室[X]間，客廳[X]間，廚房[X]間，衛(wèi)生間[X]間等（根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述）。房屋內(nèi)部裝修情況：地面為[地面材質(zhì)，如瓷磚等]，墻面為[墻面裝飾情況，如乳膠漆等]，天花板為[天花板裝修情況，如吊頂?shù)萞，門窗為[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如鋁合金門窗等]，水電線路已鋪設(shè)完成，可正常使用。3.附屬設(shè)施獨(dú)院內(nèi)配有獨(dú)立的車庫(kù)，面積為[X]平方米，可停放[車輛類型及數(shù)量，如小型汽車[X]輛]。院子內(nèi)有獨(dú)立的花園，面積為[X]平方米，種植了[具體植物品種及數(shù)量，如桂花樹(shù)[X]棵、月季花[X]株等]。配備有太陽(yáng)能熱水器、空調(diào)[品牌及數(shù)量，如格力空調(diào)[X]臺(tái)]、抽油煙機(jī)[品牌及型號(hào)，如方太極火直噴系列等]等家電設(shè)備，具體設(shè)備清單見(jiàn)本協(xié)議附件一。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該獨(dú)院的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋及附屬設(shè)施的所有費(fèi)用，雙方不再因任何理由調(diào)整價(jià)格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)事宜。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房屋之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證該獨(dú)院產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摢?dú)院存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將該獨(dú)院及附屬設(shè)施完好地交付給乙方。交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理獨(dú)院內(nèi)的物品，并保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如實(shí)向乙方告知該獨(dú)院的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行各項(xiàng)義務(wù)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)該獨(dú)院及附屬設(shè)施進(jìn)行正常使用和處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面異議，并配合甲方進(jìn)行處理。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將該獨(dú)院及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的交付狀態(tài)，包括房屋的門窗、水電設(shè)施、家電設(shè)備等是否完好，花園內(nèi)的植物是否齊全等情況。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在確認(rèn)書(shū)中注明，并由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或處理。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于乙方支付的購(gòu)房款、定金、利息損失、因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及房屋交付延遲產(chǎn)生的費(fèi)用、乙方為購(gòu)買該房屋而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該獨(dú)院另行出售給他人或設(shè)置抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)在解除與第三方的交易關(guān)系及限制交易情況后，繼續(xù)履行本協(xié)議，同時(shí)按照上述標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于甲方因等待乙方支付購(gòu)房款而產(chǎn)生的利息損失、因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及房屋交付延遲產(chǎn)生的費(fèi)用、甲方為處理該房屋交易事宜而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）以及甲方因此遭受的其他直接和間接損失。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或拒絕購(gòu)買該獨(dú)院的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向乙方收取違約金。如甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，同時(shí)按照上述標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件一為《家電設(shè)備