房東公寓包租協(xié)議書

房東公寓包租協(xié)議書?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（包租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[公寓具體地址]的公寓（以下簡稱"該公寓"），乙方有意向甲方包租該公寓用于經(jīng)營及相關(guān)用途，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.公寓基本情況該公寓為[具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。公寓內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于床、衣柜、桌椅、空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器等設(shè)備（以下簡稱"公寓設(shè)施"）。2.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保公寓所在小區(qū)具備完善的配套設(shè)施，包括但不限于安保設(shè)施（門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等）、停車設(shè)施（如有）、綠化景觀等。同時，公寓周邊應(yīng)具備基本的生活服務(wù)設(shè)施，如超市、餐廳、醫(yī)院、學(xué)校等，以滿足租戶的日常生活需求。二、包租期限1.本協(xié)議包租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.包租期限屆滿前，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在包租期限屆滿前[X]個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的包租租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及公寓實際情況進行調(diào)整，調(diào)整周期為每[X]年/月，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：租金支付采用[月付/季付/半年付/年付]的方式。乙方應(yīng)在每期租金到期前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________銀行賬號：__________________3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金用于保證乙方在包租期間遵守本協(xié)議約定，妥善使用和保管公寓及公寓設(shè)施。在包租期限屆滿或本協(xié)議提前解除且乙方結(jié)清所有費用、無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對公寓的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。在包租期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定對公寓進行必要的維護、修繕，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該公寓的合法性及安全性，確保其符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，并向乙方提供必要的證明文件。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付公寓，并保證公寓設(shè)施完好、正常使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公寓及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)（正常損耗除外），確保乙方在包租期間能夠正常使用。因甲方原因?qū)е鹿⒓捌涓綄僭O(shè)施損壞或無法正常使用的，甲方應(yīng)及時維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與公寓使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。在包租期限內(nèi)，甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該公寓及公寓設(shè)施。在包租期限內(nèi)，乙方有權(quán)對公寓進行必要的裝修裝飾，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。裝修裝飾費用由乙方自行承擔(dān)，包租期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或向甲方支付相應(yīng)的恢復(fù)費用。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及押金。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該公寓及公寓設(shè)施，不得擅自改變公寓用途或進行違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е鹿p壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)妥善保管公寓及公寓設(shè)施，合理使用并定期進行維護保養(yǎng)。如發(fā)現(xiàn)公寓及公寓設(shè)施存在損壞或故障的，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方進行維修。因乙方使用不當(dāng)或保管不善導(dǎo)致公寓及公寓設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守公寓所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。在包租期限內(nèi)，乙方應(yīng)依法經(jīng)營，不得從事任何損害甲方利益或違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的行為。如因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。包租期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)按照甲方要求及時騰空公寓，并將公寓及公寓設(shè)施完好無損地交還甲方。五、公寓的維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公寓主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)炔课坏木S修保養(yǎng)，確保其安全可靠。對于公寓內(nèi)部設(shè)施，如因自然老化、損壞等原因需要維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修。如因甲方原因未能及時維修導(dǎo)致乙方無法正常使用公寓的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公寓內(nèi)部設(shè)施因使用不當(dāng)或人為損壞而需要的維修。如乙方發(fā)現(xiàn)公寓設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知甲方，并自行承擔(dān)維修費用。但因甲方原因?qū)е碌膿p壞除外。對于乙方進行的裝修裝飾部分，乙方應(yīng)在包租期限屆滿或本協(xié)議提前解除時負(fù)責(zé)拆除或恢復(fù)原狀，因拆除或恢復(fù)原狀給公寓造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付公寓，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用公寓的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或承擔(dān)乙方因此遭受的損失；如因甲方原因造成乙方人身或財產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉行為，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；如因甲方干涉行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變公寓用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空公寓，乙方已支付的租金及押金不予退還；如因乙方行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未妥善保管公寓及公寓設(shè)施，導(dǎo)致公寓及公寓設(shè)施損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限交還公寓，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回公寓，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)