房屋優(yōu)先處置協(xié)議書

房屋優(yōu)先處置協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，為保障甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方所有的位于[房屋具體地址]（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）的優(yōu)先處置事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)碼]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。2.房屋現(xiàn)狀房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修，包含地面材質(zhì)、墻面材質(zhì)、門窗情況等]附屬設(shè)施設(shè)備：[列舉房屋附屬的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]房屋目前使用情況：[自住/出租，若出租，寫明租戶情況，包括租賃期限、租金支付方式等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)該房屋進(jìn)行優(yōu)先處置。有權(quán)要求乙方提供與該房屋相關(guān)的所有資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同、物業(yè)繳費(fèi)憑證等。在處置該房屋過程中，有權(quán)選擇合法合規(guī)的處置方式，如自行出售、委托第三方拍賣等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的處置程序和方式進(jìn)行房屋處置，不得損害乙方的合法權(quán)益。在處置房屋過程中，如涉及到相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。在房屋處置成功后，按照約定將處置所得款項(xiàng)用于清償乙方所欠甲方的債務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的程序和方式處置房屋。在房屋處置過程中，有權(quán)了解處置進(jìn)展情況。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。向甲方如實(shí)提供與該房屋相關(guān)的所有信息，不得隱瞞或虛報(bào)。積極配合甲方辦理房屋處置相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。在房屋處置成功前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等。三、房屋處置程序1.啟動(dòng)處置當(dāng)乙方出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，甲方有權(quán)啟動(dòng)房屋優(yōu)先處置程序：乙方未按照雙方約定的還款期限和金額履行還款義務(wù)，且逾期超過[X]天。乙方明確表示無法償還債務(wù)。乙方出現(xiàn)其他嚴(yán)重影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。2.評(píng)估甲方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由[乙方/甲方承擔(dān)]。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)的要求進(jìn)行評(píng)估，出具客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告的有效期為[X]個(gè)月。3.確定處置底價(jià)甲方根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定房屋處置底價(jià)，處置底價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)值的[X]%。若乙方對(duì)處置底價(jià)有異議，可在收到底價(jià)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出書面異議，雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可共同委托另一家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估。4.選擇處置方式甲方可根據(jù)實(shí)際情況選擇以下處置方式：自行出售：甲方自行尋找買家，與買家簽訂房屋買賣合同，將房屋出售給買家。出售價(jià)格不得低于處置底價(jià)。委托拍賣：甲方委托具有資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行拍賣。拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和拍賣規(guī)則進(jìn)行拍賣活動(dòng)。5.公告若選擇委托拍賣方式，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣前按照規(guī)定在相關(guān)媒體及網(wǎng)站上發(fā)布拍賣公告，公告期不得少于[X]天。公告內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、處置底價(jià)等。6.處置成交通過自行出售或拍賣等方式，房屋成功處置后，甲方與買家簽訂相關(guān)合同或成交確認(rèn)書。7.款項(xiàng)支付與債務(wù)清償處置所得款項(xiàng)首先用于支付房屋處置過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。剩余款項(xiàng)用于清償乙方所欠甲方的債務(wù)。若處置所得款項(xiàng)不足以清償乙方全部債務(wù)，乙方仍應(yīng)繼續(xù)向甲方償還剩余債務(wù)。若處置所得款項(xiàng)超過乙方所欠甲方債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用，超出部分應(yīng)歸乙方所有。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的程序和方式處置房屋，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致甲方在處置房屋過程中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋處置相關(guān)手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照處置底價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照處置底價(jià)的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房屋現(xiàn)狀、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日