房產(chǎn)簽訂訂購協(xié)議書

房產(chǎn)簽訂訂購協(xié)議書?甲方（訂購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿購買乙方所擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方訂購乙方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確到門牌號、樓層及房號等詳細(xì)信息。2.建筑面積：[X]平方米，具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終核定的面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。（二）房屋現(xiàn)狀1.該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]。若為現(xiàn)房，應(yīng)描述房屋的裝修情況（如毛坯、簡裝、精裝等）、設(shè)施設(shè)備配備情況（包括但不限于水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等）；若為期房，應(yīng)說明預(yù)計交付時間，并約定在交付前房屋可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題及處理方式。2.房屋目前是否存在租賃、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若存在，乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方，并明確解決方式和時間節(jié)點(diǎn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)按照約定要求乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的資料和信息。對乙方所售房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)就房產(chǎn)的相關(guān)情況向乙方提出詢問，乙方應(yīng)予以如實(shí)解答。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，享有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付訂購款項(xiàng)。向乙方提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料。在與乙方簽訂正式的房屋買賣合同前，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的訂購款項(xiàng)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的訂購款項(xiàng)（如有約定）。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料和信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、房屋質(zhì)量檢測報告等。保證所售房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他可能影響甲方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵。在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得將該房產(chǎn)另行出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和條件，與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。三、訂購款項(xiàng)及支付方式（一）訂購款項(xiàng)金額甲方應(yīng)向乙方支付的訂購款項(xiàng)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金的支付方式可以為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等雙方認(rèn)可的方式。2.剩余款項(xiàng)：在雙方簽訂正式房屋買賣合同后，甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間，將剩余款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）款項(xiàng)用途說明乙方收取的訂購款項(xiàng)僅用于該房產(chǎn)的交易相關(guān)事宜，不得挪作他用。四、合同的變更與解除（一）變更1.本協(xié)議履行期間，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議的部分條款進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且應(yīng)以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理已支付的訂購款項(xiàng)及相關(guān)事宜。2.若一方出現(xiàn)以下情形，另一方有權(quán)解除本協(xié)議：甲方未按照本協(xié)議約定支付訂購款項(xiàng)，且在乙方催告后的合理期限內(nèi)仍未支付的。乙方未按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料或隱瞞房產(chǎn)存在的重大瑕疵，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)購買目的的。因一方原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行或違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。3.協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將甲方已支付的訂購款項(xiàng)（扣除定金部分，如有約定）退還給甲方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付訂購款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金（如有約定），同時甲方應(yīng)按照訂購款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方在簽訂正式房屋買賣合同前，將本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)向乙方支付訂購款項(xiàng)總額的[X%]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料或隱瞞房產(chǎn)存在的重大瑕疵，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)購買目的的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金（如有約定），并退還甲方已支付的全部訂購款項(xiàng)，同時按照訂購款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)將該房產(chǎn)另行出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方支付訂購款項(xiàng)總額的[X%]作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，同時應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金（如有約定）。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件與甲方簽訂正式房屋買賣合同或協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照訂購款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金（如有約定），并退還甲方已支付的全部訂購款項(xiàng)，同時按照訂購款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以書面形式（包括但不限于信函、電子郵件、傳真等）發(fā)送至對方聯(lián)系地址的，即視為送達(dá)。若通過郵寄方式送達(dá)，以掛號信或特快專遞發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達(dá)；若通過電子郵件或傳真方式送達(dá)，以發(fā)送成功之日視為送達(dá)。（二）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日