房屋土建承包協(xié)議書

房屋土建承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬進(jìn)行房屋土建工程建設(shè)，乙方具備相關(guān)工程承包資質(zhì)及能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將房屋土建工程承包給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[房屋具體名稱]土建工程2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.工程規(guī)模及內(nèi)容：本工程為[房屋類型，如住宅、商業(yè)樓等]，建筑面積為[X]平方米，建筑層數(shù)為[X]層。具體工程內(nèi)容包括但不限于基礎(chǔ)工程（如地基處理、基礎(chǔ)澆筑等）、主體結(jié)構(gòu)工程（包括柱、梁、板、墻等混凝土及鋼筋工程）、砌體工程、屋面及防水工程、室內(nèi)外裝飾裝修工程（包括墻面抹灰、地面鋪貼、門窗安裝等，但不包括精裝修部分的特殊裝飾材料及工藝）、水電安裝預(yù)留預(yù)埋工程等與房屋土建相關(guān)的全部工作內(nèi)容。4.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足設(shè)計(jì)文件及甲方要求。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、施工規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量。在施工過(guò)程中，若因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。二、承包方式本工程采用包工包料的承包方式，即乙方負(fù)責(zé)提供完成本工程所需的全部人工、材料、機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料及其他一切相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)確保所提供的材料及設(shè)備符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。三、合同工期1.開工日期：本工程計(jì)劃于[具體開工日期]開工，以甲方下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：本工程計(jì)劃于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；累計(jì)延誤超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.乙方應(yīng)根據(jù)合同工期及甲方要求，合理安排施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審核確認(rèn)。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保各節(jié)點(diǎn)工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。若乙方未能按照進(jìn)度計(jì)劃完成相應(yīng)工作，應(yīng)及時(shí)采取有效措施進(jìn)行調(diào)整，并向甲方說(shuō)明原因。四、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款：本工程合同總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。本合同價(jià)款為固定總價(jià)，包含完成本工程所需的全部費(fèi)用，除因設(shè)計(jì)變更、甲方書面指令增加或減少工程量以及不可抗力因素外，合同價(jià)款不再調(diào)整。2.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。工程進(jìn)度款：乙方每月[X]日前向甲方提交當(dāng)月已完工程量報(bào)告及付款申請(qǐng)，甲方在收到報(bào)告及申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，并于審核確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月已完工程量對(duì)應(yīng)價(jià)款的[X%]。工程竣工驗(yàn)收合格后：乙方提交工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，甲方在收到后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至合同總價(jià)款的[X%]。工程質(zhì)量保修金：合同總價(jià)款的[X%]作為工程質(zhì)量保修金。在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還質(zhì)量保修金；如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償維修，待維修完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還質(zhì)量保修金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改。有權(quán)審查乙方提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、工程進(jìn)度計(jì)劃等文件，并提出修改意見。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況，對(duì)工程進(jìn)行變更，但應(yīng)提前書面通知乙方。按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)相關(guān)的審批手續(xù)，提供施工場(chǎng)地及施工所需的水、電接口，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。向乙方提供施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，并及時(shí)辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況，提出合理的工程變更建議，但應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。在施工過(guò)程中，如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法正常施工，有權(quán)要求甲方順延工期或給予相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)：具備與本工程相適應(yīng)的施工資質(zhì)，并按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求組織施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后嚴(yán)格執(zhí)行。按照合同約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及施工規(guī)范組織施工，確保工程按時(shí)竣工交付。在施工過(guò)程中，接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)妥善處理。做好施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施控制施工揚(yáng)塵、噪聲、廢水等污染，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。負(fù)責(zé)工程施工過(guò)程中的成品保護(hù)工作，直至工程竣工驗(yàn)收合格交付甲方。如因乙方原因造成成品損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或賠償。按照合同約定的時(shí)間和內(nèi)容提交工程進(jìn)度報(bào)告、已完工程量報(bào)告、竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料等文件。在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限內(nèi)及時(shí)處理工程質(zhì)量問(wèn)題。六、工程變更1.甲方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際需要對(duì)工程進(jìn)行變更。工程變更應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)按照變更通知的要求進(jìn)行施工。2.因工程變更導(dǎo)致工程量增加或減少的，合同價(jià)款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整原則如下：對(duì)于已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，應(yīng)采用該項(xiàng)目的單價(jià)；但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過(guò)[X%]時(shí)，該項(xiàng)目單價(jià)應(yīng)按照以下原則調(diào)整：當(dāng)工程量增加[X%]以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少[X%]以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)。已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類似于變更工程項(xiàng)目的，由乙方根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，并報(bào)甲方確認(rèn)后調(diào)整。承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按下列公式計(jì)算：實(shí)行招標(biāo)的工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=(1中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià))×100%不實(shí)行招標(biāo)的工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=(1報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算)×100%如因工程變更導(dǎo)致合同價(jià)款調(diào)整，乙方應(yīng)在收到變更通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交變更部分的價(jià)款調(diào)整報(bào)告及相關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到報(bào)告及資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。經(jīng)審核確認(rèn)后，按照合同約定的支付方式進(jìn)行價(jià)款調(diào)整。七、竣工驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，向甲方提交竣工報(bào)告及完整的竣工資料。甲方收到乙方提交的竣工報(bào)告及資料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。2.工程竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。如工程竣工驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如工程竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收組提出的整改意見進(jìn)行整改，直至工程竣工驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將工程交付甲方使用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照合同約定的工期竣工交付工程，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；累計(jì)延誤超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方施工的工程質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)；如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照合同約定的承包方式履行義務(wù)，自行轉(zhuǎn)包或分包本工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的全部損失。若乙方未按照合同約定的時(shí)間和內(nèi)容提交工程進(jìn)度報(bào)告、已完工程量報(bào)告、竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料等文件，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。