廠房變更合同協(xié)議書

廠房變更合同協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），現(xiàn)甲方擬將該廠房的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）廠房基本情況1.廠房位置：該廠房位于[詳細地址]，具體四至為東至[相鄰地點]，南至[相鄰地點]，西至[相鄰地點]，北至[相鄰地點]。2.廠房面積：廠房建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。3.廠房結(jié)構(gòu)：[詳細描述廠房的建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]4.附屬設(shè)施：該廠房附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]（二）廠房用途該廠房目前用于[廠房現(xiàn)用途，如工業(yè)生產(chǎn)、倉儲等]，乙方受讓后可根據(jù)自身經(jīng)營需要依法依規(guī)進行合理使用，但不得改變廠房的規(guī)劃用途。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該廠房擁有合法處分權(quán)，且該廠房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實披露該廠房的真實狀況，包括但不限于廠房的歷史沿革、使用情況、存在的質(zhì)量問題等。協(xié)助乙方辦理廠房變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、協(xié)助簽署申請文件等，所需費用由[明確費用承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂前，負責(zé)處理與該廠房相關(guān)的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方受讓后不受任何第三方的追索。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將該廠房及相關(guān)附屬設(shè)施完整交付給乙方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付廠房、協(xié)助辦理變更登記等。在支付全部轉(zhuǎn)讓價款并辦理完相關(guān)變更登記手續(xù)后，取得該廠房的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。接受甲方交付的該廠房及相關(guān)附屬設(shè)施，并按照協(xié)議約定使用和管理。自行承擔(dān)辦理廠房變更登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在使用該廠房過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該廠房的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.甲方應(yīng)在收到定金后的[X]個工作日內(nèi)，將該廠房及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.乙方應(yīng)在廠房交付后的[X]個工作日內(nèi)，對廠房進行驗收。如驗收合格，乙方應(yīng)在驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.甲方應(yīng)在收到乙方支付的上述款項后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理廠房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。待產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、廠房交付（一）交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂且收到乙方定金后的[X]個工作日內(nèi)，將該廠房及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付內(nèi)容1.廠房主體建筑及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保持交付時的完好狀態(tài)（正常損耗除外）。2.提供該廠房的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)文件原件及復(fù)印件（復(fù)印件需加蓋甲方公章）。3.向乙方移交與該廠房相關(guān)的其他資料，包括但不限于廠房建設(shè)規(guī)劃許可證、消防驗收合格證、環(huán)保審批文件等。（三）交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同簽署《廠房交接清單》，詳細記錄廠房及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、狀況等信息。《廠房交接清單》經(jīng)雙方簽字確認后，視為甲方已完成交付義務(wù)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）辦理時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的相應(yīng)款項后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理廠房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（二）辦理手續(xù)1.甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署申請書、提供身份證明等。2.乙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，準(zhǔn)備并提交相關(guān)申請文件及資料，及時繳納辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的稅費等費用。（三）費用承擔(dān)辦理廠房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將該廠房及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的廠房及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負責(zé)在[X]個工作日內(nèi)進行修復(fù)或整改，使其符合協(xié)議約定。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行委托第三方進行修復(fù)或整改，所需費用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。若因上述問題給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理廠房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方在本協(xié)議簽訂前未如實披露該廠房的真實狀況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定使用該廠房，導(dǎo)致廠房損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或整改，使其恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變廠房的規(guī)劃用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自