房主房子出售協(xié)議書

房主房子出售協(xié)議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方出售房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該地址應詳細、準確，包括所在城市、區(qū)縣、街道、門牌號等信息，以便明確房屋的具體坐落。2.房屋建筑面積：[X]平方米，該面積以房屋產(chǎn)權證書或相關測繪報告為準。若實際面積與約定面積存在差異，根據(jù)《民法典》第五百一十條規(guī)定，按照國家有關規(guī)定處理。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。明確房屋的用途有助于乙方了解房屋的使用性質(zhì)和潛在價值。4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等具體戶型]。詳細描述房屋的戶型結構，使乙方對房屋內(nèi)部布局有清晰的認識。5.房屋權屬情況：甲方保證所售房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、查封、產(chǎn)權糾紛等情況。如有任何權屬瑕疵，甲方應承擔相應法律責任，并按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定向乙方承擔違約責任。該房屋產(chǎn)權證書編號為[具體編號]，登記的房屋所有權人為[甲方姓名]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方約定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，除本協(xié)議約定的情況外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇一次性付款方式：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到款項后，應向乙方出具收款憑證。乙方選擇分期付款方式：第一期：在簽訂本協(xié)議之日，乙方向甲方支付購房定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金的數(shù)額由雙方約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力，根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定執(zhí)行。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定賬戶。3.付款賬戶信息：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]銀行賬號：[具體賬號]三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量、權屬狀況、抵押情況等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔賠償責任。保證對所售房屋擁有合法處分權，確保房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門的要求配合辦理各項手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失，具體違約責任按照本協(xié)議關于違約條款的約定執(zhí)行。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的物業(yè)費、水電費、燃氣費等各項費用，確保房屋交付時不存在欠費情況。在房屋交付時，向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、購房合同、房屋鑰匙等。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付購房款。如乙方逾期付款，應按照逾期金額每日萬分之[X]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的百分之[X]向甲方支付違約金。如乙方支付違約金后仍不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失，具體賠償金額按照實際損失計算，根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行。按照相關部門的要求提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的資料，并配合甲方辦理各項手續(xù)。在房屋交付時，按照協(xié)議約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應在接收房屋后的[X]日內(nèi)書面通知甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（如乙方選擇分期付款方式，則在收到全部購房款）后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋交付時應符合以下條件：房屋保持原有結構完整，無明顯質(zhì)量問題。水、電、燃氣等設施能夠正常使用。房屋內(nèi)的附屬設施設備（如門窗、衛(wèi)生潔具、燈具等）齊全且能正常使用。3.交付手續(xù)：雙方應在房屋交付現(xiàn)場進行交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權證書等相關資料，并填寫房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設施設備的情況等信息，雙方簽字確認后作為房屋交付的依據(jù)。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的百分之[X]向乙方支付違約金。如乙方解除協(xié)議后仍不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的損失，具體賠償金額按照實際損失計算，根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部法律責任，并按照房屋成交價格的百分之[X]向乙方支付違約金。同時，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等，具體賠償金額按照實際損失計算，根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的百分之[X]向乙方支付違約金。如乙方解除協(xié)議后仍不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的損失，具體賠償金額按照實際損失計算，根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的百分之[X]向甲方支付違約金。如甲方解除協(xié)議后仍不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失，具體賠償金額按照實際損失計算，根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行。若乙方未按照協(xié)議約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照房屋成交價格的百分之[X]向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等，具體賠償金額按照實際損失計算，根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。