房產(chǎn)地契買賣協(xié)議書

房產(chǎn)地契買賣協(xié)議書?合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)一處，地契編號為[地契編號]，現(xiàn)甲方愿意將該房產(chǎn)及相關(guān)地契出售給乙方，乙方愿意購買。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)施等]。房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、暖氣設(shè)備、空調(diào)等]。2.地契情況地契所涉土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地或集體土地]，土地用途為[居住、商業(yè)、工業(yè)等]。地契相關(guān)權(quán)益清晰，無任何權(quán)屬糾紛，土地使用年限至[截止日期]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)及地契的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)保證所出售的房產(chǎn)及地契權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)及地契的過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)有關(guān)的一切債務(wù)、稅費(fèi)等事項(xiàng)，確保房產(chǎn)交付時(shí)不存在任何遺留問題。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)地契文件。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)及地契，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)及地契的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。接受甲方交付的房產(chǎn)及相關(guān)地契文件，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。在辦理房產(chǎn)及地契過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。對所接收的房產(chǎn)及地契文件負(fù)有妥善保管的義務(wù)，不得擅自損壞或遺失。三、房產(chǎn)及地契交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)地契文件交付給乙方。2.交付地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為[房產(chǎn)具體地址]，地契文件交付地點(diǎn)為[雙方約定的地點(diǎn)，如甲方住所或指定的公證處等]。3.交付方式房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的各項(xiàng)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。地契文件交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供地契原件、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及其他與地契有關(guān)的證明文件，并辦理交接手續(xù)。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)及地契的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金支付后，如乙方反悔不購買該房產(chǎn)及地契，定金不予退還；如甲方反悔不出售，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)出具收款憑證。尾款：在房產(chǎn)及地契過戶手續(xù)辦理完畢后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到尾款后，向乙方出具收款證明。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門申請辦理房產(chǎn)及地契的過戶手續(xù)。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納。辦理地契過戶手續(xù)過程中，涉及的土地出讓金、土地契稅等相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的各種文件和資料，并配合乙方完成房產(chǎn)及地契的權(quán)屬變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門的要求，及時(shí)提交相關(guān)文件和資料，并配合辦理過戶手續(xù)過程中的各項(xiàng)程序。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)及地契文件，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的房產(chǎn)及地契存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)或地契權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。如甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)及地契過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方仍不履行協(xié)助義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房產(chǎn)及地契文件后，擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償。如乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合辦理房產(chǎn)及地契過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行配合義務(wù)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方仍不履行配合義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)