在建項目安全質(zhì)量檢查標準

在建項目安全質(zhì)量檢查標準 5 5 10 12 12 12 13 15 172.7各線上評估專項體系框架 27 27 31 35 35 39 43 43 46 52 52 55 66 66 66 68 在建項目參評、排序說明住宅及商、臨臨街獨立綜合體裝修裝修+毛坯裝修裝修+毛坯裝修裝修+毛坯/水冷中排序排序排序排序排序排序排序排序排序次住宅一起參評排序含地下室項序含地下室項序含地下室項序參評、排序參評、排序參評、排序參評、排序參評、排序參評、排序不參評參評、排序排序排序排序排序排序排序排序排序排序次住宅一起參評估體系排序排序排序排序排序排序排序排序排序次住宅一起參評排序排序排序排序排序排序排序排序排序排序次住宅一起參評估體系參評、排序參評、排序不排序參評、排序參評、排序參評、排序參評、排序參評、排序參評、排序不參評商辦評估體系參住宅其他業(yè)態(tài)獨立綜合體產(chǎn)業(yè)園區(qū)公園市政路城市更新非水冷調(diào)///////排序排序排序排序排序不排序不排序不排序參評、排序參評、排序參評、排序參評、排序參評、排序不參評不參評排序估體系排序估體系排序估體系排序不排序不排序不參評不參評排序參評排序參評排序不排序不排序不參評不參評排序估體系排序估體系排序估體系排序不排序不排序不參評不參評評、排序商辦評估體系參評、排序商辦評估體系參評、排序商辦評估體系參評、排序不參評不參評不參評不參評不參評（拆除重建項目參評、排序）發(fā)送至區(qū)域，區(qū)域信息匯總完成后將委派第三方評估組對各項目進行專項涉及整改停工的項目，需由一線公司分管領(lǐng)導(dǎo)及工程部經(jīng)理簽字或郵件確若第三方評估組在下個評估周期發(fā)現(xiàn)項目存在未整改情況，將于評估犯二類問題達3個及以上，視為1個一類問題，采取局部/全面拉閘整改措項目評估現(xiàn)場不公布分數(shù)，項目評估成績隨當日快報及正式報告發(fā)評估當天正在使用介入檢查經(jīng)過檢測驗收現(xiàn)場無汽車吊作業(yè)現(xiàn)場全過程檢查現(xiàn)場無大型機械使用現(xiàn)場全過程檢查現(xiàn)場無大型機械使用他可查項檢查查項檢查腳手架全過程拆除完成標準層開始施工后（爬架安裝完成，檢1、全過程檢查（主體施工升降機報停并出具報停單2、備注：升節(jié)、附墻安裝仍進行其他可塔式起重機使用許可證（未取得許可證使用，塔吊報停并備注：升節(jié)、附墻安裝仍進行其他可查項檢查土方開挖施工升降機使用許可證（未取得許可證使施工升降機報停并出具報停單備注：升節(jié)、附墻安裝仍進行其搭設(shè)驗收完成拆除完成介入條件退出條件全過程/介入條件退出條件2.線上評估體系操作細則（1）項目信息填報：所有參建項目，需錄明確施工階段后抽選閉水樓層，監(jiān)理人員佩戴好巡檢記錄儀（裝有4G通訊配耳機、備用巡檢記錄儀、備用電源、備用手機卡及備用標配耳機等2）游標卡尺應(yīng)能滿足下列測量要求：測量防水涂料切片厚度、防水卷3）水盆或水桶：若項目涉及精裝專項膩子檢測，則用于盛水進行潑水精裝專項、外墻專項、地暖專項單獨進行滾動循回檢查；每月至少完成單標段評估結(jié)束后當天在智慧工地后臺完成打分及問題照片上傳，若若項目不存在一類、二類問題：項目部收到郵件72小時內(nèi)部；一線公司工程部收到郵件后24小時內(nèi)應(yīng)結(jié)合建議措施及現(xiàn)場實際情況對一類、二類問題回復(fù)處理意見。項目部收到郵件24小時內(nèi)，需擴大檢查范圍，展開全面排查，自查自糾進行整改，并在24小時內(nèi)整改完成，將整項目不政整改回復(fù)復(fù)查結(jié)果以郵件形式發(fā)送集團公會至區(qū)域工程部。項目改停工的項目，需由一線公司工程部分管領(lǐng)導(dǎo)及工程部經(jīng)理簽字或郵件確若復(fù)查后仍未進行整改，第三方將項目整改回復(fù)未閉合的情況向集團部/全面拉閘整改措施，單次觸犯二類問題達3個及以上，視為1個一類問題，采取立即局部/全面拉閘整改措施；單公司工程部需在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)合現(xiàn)場情況回復(fù)處理意見（明確是否拉閘及安全文明專安全文明專介入條件退出條件介入條件退出條件土方開挖完成，外立不滿足60%檢外墻基層施工完成5層外墻施工完成且已隱地下室、屋面防水大面施工（面積大管道封堵防水施工防水施工已完全隱蔽，商業(yè)標段滲漏專項三級目錄不滿足5個檢查項砌筑、抹灰施工完土建已移交精裝30%地下專項土方開挖或試樁完成地下室頂板或地下室外墻已大面積裝修專項標段樓棟濕作業(yè)層完成30%完成預(yù)交付結(jié)構(gòu)安全專項主體施工完成5層結(jié)構(gòu)封頂精裝修開始施工，機電安裝樣板已完成完成預(yù)交付評估地暖專項地暖施工完成5層地暖施工完成且已隱蔽進度專項交付前4-7個月完成預(yù)交付評估）；安全文明專項得分=80.00%-1*3.00%-1*1.00%=76.00結(jié)構(gòu)安全專項得分=80%-1*3.00%-1*1.00%=項目評估前已有設(shè)計圖紙及變更要求，并以設(shè)計要求及變更內(nèi)容為該分項（3）評估扣分原則為單個構(gòu)件同類問題按個支座為端頭）等（場容場貌扣分以單個樓層、單個類型加工場為單位第二次違反要求則定性二類問題，第三次違反要求則定性一類問題;次違反要求則定性一類問題;類問題;所有分項內(nèi)容全部測滿，評估過程中若現(xiàn)場配合人員謊報測區(qū)或無正當理規(guī)避行為處理;話對現(xiàn)場巡檢記錄儀評估進行補充評估；微信視頻補充評估過程中應(yīng)保持同時項目需向集團、區(qū)域、一線公司報備;照評估人員指定方法及部位進行測量;現(xiàn)場其他區(qū)域存在可檢查測區(qū)，應(yīng)選擇其他測區(qū)進行補充評估;卸料平臺結(jié)構(gòu)安全專項鋼筋工程模板工程模板工程混凝土工程防空鼓開裂專項預(yù)制隔墻板空鼓開裂抹灰空鼓開裂精裝專項木作木地板成品保護木作木地板成品保護樣板管理實測實量試驗專項木飾面廚衛(wèi)部品材料檢測車庫地坪采用抗開裂措施地暖專項濕法地暖干法地暖交付前4個月進度專項交付前5個月交付前6個月交付前7個月地下工程評估體系樁基工程專項基坑工程專項地下室質(zhì)量風險倒扣分階段的項目清單發(fā)送至區(qū)域，區(qū)域信息匯總完成后將委派第三方評估組對目接到通知后必須在評估開始前將信息采集表及現(xiàn)場形象進度照片以郵件評估當天不允許出現(xiàn)項目片面追求評估合格率，導(dǎo)致的無正當理由停止樁基正常施工或消極怠工，測評當天的施工效率應(yīng)該與測評前三天的平均效同一區(qū)域連續(xù)兩輪首個參評城市公司不能為同一公司，同一個標段連續(xù)兩評估組隨機分配檢查區(qū)域，且同一個評估組不能連續(xù)兩個評估周期評地下工程評估“標準動作”部、一線公司工程部；評估完成后48小時內(nèi)出具正式報告，快報及正式報（3）若項目存在一類、二類問題，一線公照2.2.4第6條進行處理，在24小時內(nèi)結(jié)合評估機制和現(xiàn)場實際情況，回涉及整改停工的項目，需由一線公司分管領(lǐng)導(dǎo)及工程部經(jīng)理簽字或郵件確犯二類問題達3個及以上，視為1個一類問題，采取局部/全面拉閘整改措因素導(dǎo)致項目停工不參與本周期地下工程評估，正常復(fù)工后需參與相應(yīng)周評估組通知項目人員（建設(shè)、監(jiān)理、施工）召開評估總結(jié)會，項目各方評估總結(jié)會結(jié)束后，城市公司或項目仍就評估結(jié)果未與評估組達成一檢查資料期間，評估組所需資料應(yīng)在30分鐘內(nèi)提供，超時單位編制計劃完發(fā)送至區(qū)域確認，第三方評估組提前一天通知第二天測評下次抽簽本季度首發(fā)公司不參與抽簽；同一個標段在連續(xù)兩輪評估中間隔測評組隨機分布，且同一個評估人員不能連續(xù)兩個評估周期評估同一4.2.5第6條進行處理，在24小時內(nèi)結(jié)合評估機制和現(xiàn)場實際情況，回復(fù)部牽頭復(fù)查。無特殊情況，應(yīng)在72小時內(nèi)整改完畢并回復(fù)；如因特殊情況涉及整改停工的項目，需由一線公司分管領(lǐng)導(dǎo)及工程部經(jīng)理簽字或郵件確若第三方評估組在下個評估周期發(fā)現(xiàn)項目存在未整改情況，將于評估犯二類問題達3個及以上，視為1個一類問題，采取局部/全面拉閘整改措可以重復(fù)抽取（公區(qū)實測指標選取所抽測區(qū)同層同單元電梯廳及樓梯間）；若現(xiàn)場抽選測區(qū)樓棟未覆蓋所有施工階段和工序，則在抽選樓棟外補充其標段實體質(zhì)量得分=風險檢查實得分/風險檢查應(yīng)得分*100%-一二類問（5）若受檢樓層的下一層為架空層，樓板重大質(zhì)量重大質(zhì)量風險倒扣分/整合倒扣分風險倒扣分/整合倒扣分合同交付（如有對客戶釋放的交付時間，以此時間為準）前3個月由各城市公司將交付項目清單發(fā)送至區(qū)域，區(qū)域信息匯總完成后將委派第三方評估組對各項目進行評估。第三方評估組第三方評估組提前一天通知第二天測評項目，并提前一天做好信息采集：采集項目各總分包數(shù)據(jù)（要求羅列總包、裝修單位實際老樓棟，交付套數(shù)，甲方項目經(jīng)理，精裝單位，并抄送至集團及區(qū)域，每月評質(zhì)量安全：地下室、外立面、大堂雨棚全覆蓋，雨棚、石材幕墻、外墻參與人員參與人員工作內(nèi)容123567899:00-9:109:10-9:209:20-9:309:30-12:00交付預(yù)評估體系宣貫及評估工作介紹項目對現(xiàn)場進度情況進行介紹評估組、相關(guān)單位人員的配合及測量儀器準備準備事項現(xiàn)場分為1組，組長對現(xiàn)場所有樓棟進度進該交付批次地下室滲漏情況進行檢查，對外立面、園林景觀進度及質(zhì)量安全相關(guān)內(nèi)容進午餐/午休現(xiàn)場分為1組，組長隨機選取相應(yīng)樓層對工序交接、工藝標準、成品保護、空鼓/開裂相關(guān)內(nèi)容進行檢查，對樣板房所有戶型進行產(chǎn)項目資料（園林景觀施工圖、雨棚施工藍圖）檢查，交付預(yù)評估照片整理上傳。評估總結(jié)會（評估現(xiàn)場檢查問題描述總結(jié)、其他公司交付觀感優(yōu)秀做法推薦分享）項目部代表、監(jiān)總包項目部代表、園建單位代表、評估組項目部會議室交付樓棟現(xiàn)場項目部會議室交付樓棟現(xiàn)場項目部會議室大質(zhì)量風險倒扣分/整改閉合倒扣分風險預(yù)警后，正式交付評估時對所有預(yù)警項進行專項復(fù)查確保整改閉合檢查分項工序進度檢查項室內(nèi)墻地磚未完成室內(nèi)涂料基層未完成室內(nèi)拆改未完成公區(qū)墻地磚未完成公區(qū)涂料基層未完成外立面基層未完成衛(wèi)生間屋面地下室戶內(nèi)墻磚戶內(nèi)地磚交付預(yù)評估重大風險羅列及定義A、小高層及高層未完成：達到交付總樓層20%「含」以上；B、洋房別墅未完成：達到交付總戶數(shù)20%「含」及以上。A、涂料基層定義：涂料打磨完成。B、小高層及高層未完成：達到交付總樓層20%以上；C、洋房別墅未完成：達到交付總戶數(shù)20%以上。A、拆改定義：結(jié)構(gòu)加板、墻體移位；B、未完成：共4層及以上，包含驗收層（每層任意一戶未完工則A、墻地磚業(yè)定義：墻磚/地磚/石材鋪貼；B、小高層及高層未完成：達到交付總樓層20%「含」以上；A、涂料基層定義：涂料二遍膩子；B、小高層及高層未完成：達到交付總樓層20%「含」以上；A、移交定義：室外園林回填土、園建路墊層未完成30%以上判定為）；B、未完成：50%以上外立面底漆未完工。A、提前一天通知閉水4層（與預(yù)評估實際測區(qū)無相關(guān)）B、滲漏定義：戶內(nèi)部位出現(xiàn)一處及以上滲漏痕跡。A、提前一天通知閉水4層（與預(yù)評估實際測區(qū)無相關(guān)）B、滲漏定義：戶內(nèi)部位出現(xiàn)一處及以上滲漏痕跡。A、檢查所有部位外墻是否存在滲漏；B、滲漏定義：外墻部位滲漏痕跡出現(xiàn)一處及以上或公區(qū)部位出現(xiàn)A、檢查所有部位外墻是否存在滲漏；B、滲漏定義：屋面部位滲漏痕跡出現(xiàn)一處及以上或公區(qū)部位出現(xiàn)A、檢查所有部位地下室是否存在滲漏；B、滲漏定義：出現(xiàn)2處及以上滲漏痕跡。A、空鼓定義：7處及以上邊長大于等于100毫米；B、檢查范圍：測區(qū)范圍內(nèi)室內(nèi)墻磚。A、空鼓定義：7處及以上邊長大于等于100毫米；B、檢查范圍：測區(qū)范圍內(nèi)室內(nèi)地磚。成品保護質(zhì)量安全公區(qū)墻磚公區(qū)地磚戶內(nèi)頂棚戶內(nèi)墻面公區(qū)頂棚公區(qū)墻面室內(nèi)入戶門、欄桿、外臺盆面、收納部品、室內(nèi)門、石材保護措施不足室外雨棚安裝不合規(guī)管道安裝不合規(guī)外墻磚和石材鋪貼固定不牢固資料不合規(guī)A、空鼓定義：7處及以上邊長大于等于100毫米；B、檢查范圍：測區(qū)范圍內(nèi)公區(qū)墻磚。A、空鼓定義：7處及以上長度大于等于100毫米；B、檢查范圍：測區(qū)范圍內(nèi)公區(qū)地磚。A、開裂定義：7處及以上長度大于等于100毫米；B、檢查范圍：室內(nèi)測區(qū)范圍。A、開裂定義：7處及以上長度大于等于100毫米；B、檢查范圍：室內(nèi)測區(qū)范圍。A、開裂定義：7處及以上長度大于等于100毫米；B、檢查范圍：公區(qū)測區(qū)范圍。A、開裂定義：7處及以上長度大于等于100毫米；B、檢查范圍：公區(qū)測區(qū)范圍。A、開裂定義：7處及以上長度大于等于100毫米；B、檢查范圍：外墻所有部位。A、未按要求保護或已出現(xiàn)損壞；B、成品保護分項合格率低于60%（含）或任意一單項得分為0分；C、若現(xiàn)場進度較快，成品保護屬于工序完工后拆除，根據(jù)現(xiàn)場成品損壞合格率進行判定D、初保潔完成后現(xiàn)場無保護措施，不進行扣分。A、室外雨棚定義：大堂雨棚、地下室出入口雨棚、園林休息亭雨B、不合規(guī)：任意1處無圖施工、圖紙無設(shè)計簽字蓋章、未按圖施A、管道定義：地下室及樓層供暖、供水、消防管道；B、不合規(guī)：固定支座設(shè)置數(shù)量與要求總數(shù)少于3個及以上、固定方式與圖紙不符總數(shù)大于3個及以上，任意1處違反規(guī)范要求。A、外墻磚不牢固定義：2處及以上外墻磚伸縮縫間距大于6米、外B、干掛石材固定方式與圖紙不符大于5處及以上。A、資料定義：雨棚、石材幕墻、外墻磚、外保溫、吊頂相關(guān)資B、不合規(guī)：3種及以上資料缺失、不真實。（2）同時存在裝修與毛坯業(yè)態(tài)的交付批次275kg/m2，硬化劑耗量不低于0層厚度不低于2mm，坡道涂層厚度不低于3mm；檢域，區(qū)域信息匯總完成后將委派第三方評估組對各項目進行評估，每信息采集：采集項目各總分包數(shù)據(jù)（要求羅列總包、裝修單位實際老測評組隨機分布，且同一個評估組每個城市公司一年度內(nèi)只能評估一），單位，證照獲取情況、合同約定項完成情況（正式水、電、燃氣、市政道路交付項目以同一交付時間為批次進行交付評估，所有交付項目樓棟必加權(quán)后的綜合成績。非同一項目的認定依據(jù)為城市公司有正式發(fā)布的項目（2）交付項目同一交付批次存在排序與不共區(qū)域標準需與前面各交付批次樓棟對比檢查，標準差異大或標準低于正個大堂（交付樓棟少于3個大堂全查）/2層地下室電梯廳（下室電梯廳則甩項處理）/以及交付批次對應(yīng)地下室區(qū)域（交付13459:00-9:109:10-9:209:20-9:309:30-12:00工作內(nèi)容交付評估體系宣貫評估組、相關(guān)單位人員的配合及測量儀器準備準備事項評估檢查測區(qū)抽選及人員分工公布內(nèi)觀感及實測實量，1個公共部位檢查；2位組員每人2套戶內(nèi)觀感及實測實量，1個公共部位檢查；組長進行消防測試、電梯基坑及機房等檢標準層公共部位，3個大堂，2個地下室前廳，3參與人員總包項目部代項目部會議室交付樓棟現(xiàn)場6789棟外立面及屋面，交付園林景觀，交付地下室，試驗項（衛(wèi)生間閉水、給水管打壓、管道通球、午餐/午休堂，3棟外立面及屋面，交付園林檢查；2位組員每人3套戶內(nèi)觀感及實測實量，1個公共部位檢查,1個大堂檢查，1個地下室前廳檢查；組長對地下室機房/配電房、地下室觀感及滲漏等檢查；兩位組員負責衛(wèi)生間閉水、給水管打壓、管道通球、外窗淋水試驗；項目資料檢查，工期核算，交付評估照片整理上傳評估總結(jié)會（評估現(xiàn)場檢查問題描述總結(jié)、改進措施、其他公司交付觀感優(yōu)秀做法推薦分享）項目部會議室交付樓棟現(xiàn)場項目部會議室扣分%檢查分項交付評估當天施工未完成檢查項室內(nèi)施工未完成公區(qū)施工未完成外墻屋面施工未完成交付評估重大風險羅列及定義A、未完成：任意分項材料未到貨、涂料/墻地磚/墻紙/木地板/室內(nèi)門/收納柜體任意1戶未完成?？?分。A、未完成：任意分項材料未到貨、涂料/墻地磚/門窗/吊頂A、未完成：任意分項材料未到貨、涂料/墻地磚/保護層/任交付評估當天驗收證件未取得滲漏與開裂室內(nèi)地面冒灰園林景觀施工未完成竣工備案證書未取得木地板A、任意分項材料未到貨或未安裝；B、軟景/硬景任意2處及以上（1處部位大于1平方米未完A、土地使用權(quán)出讓證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、工程竣工驗收備案證明等前期規(guī)劃及施工政府許可證書，電梯設(shè)備安檢合格證、水質(zhì)檢驗報告，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件、消防驗收意見書未取得等；B、合同交付前2天未取得竣工備案證書?？?分。A、滲漏部位：外墻、屋面、廚衛(wèi)間、陽露臺、地下室；允許出現(xiàn)滲漏及滲漏痕跡；C、扣分標準：出現(xiàn)一處扣1分，二處及以上扣0.5分/處累加扣分，扣分上限為3分。D、隨機選取12戶衛(wèi)生間、陽臺提前一天閉水24小時，蓄水高度平門檻石，檢查時未蓄水或蓄水流失則直接判定不合A、開裂部位：室內(nèi)、樓層公區(qū)、外墻；B、開裂定義：長度大于等于100毫米且共10處及以上。扣1A、地面定義：木地板B、冒灰定義：5處及以上冒灰。扣1分。破損輕微適用范圍破損輕微適用范圍嚴重或長度超過50mm長度大于50mm入戶門、鋁合金門窗欄桿、墻紙、瓷磚、木作、部品且長度小于——各類部品且長度小于50mm長度小于等于50mm——頂棚、墻體涂料、瓷磚如評估當天施工內(nèi)容未完成不具備交付條件，在施工內(nèi)容完成前不允如未提交的，評估組將作為重大風險進行通報；如在合同如存在交付底線風險，評估公司將作為重大交付風險在評估報告中進日且不再接受任何理由與形式的延后評估申請，對于跨月提前交付評估的交付評估當天室外瀝青車行路面交通標識及路面劃線必須完成，否則如評估當天大雪覆蓋園林景觀，參評項目則拍攝現(xiàn)場照片郵件發(fā)送至無論地下室是否參評地下室必須檢查滲漏，如發(fā)現(xiàn)任意一處滲漏地下室直地下室不參評必須提前郵件知會地下室參評時間，參評時間不遲于項目禁止打膠部位：涂飾面交接部位不允許打膠，對應(yīng)分項按照一般項評價屋面、樓梯間禁止大面積（超過2平方米）涂鴉描畫、公區(qū)所有部位嚴外墻存在問題缺陷時，為避免吹毛求疵，同一層樓在區(qū)分正立面、背立如現(xiàn)場完成面為非圖紙約定內(nèi)容，由評估組評價是否屬于故意遮蓋、過禁止打膠部位：木地板之間、木地板與踢腳線之間、室內(nèi)木門與涂料墻嚴重項評價扣分，對于室內(nèi)禁止打膠部位與當?shù)卣畣挝挥猩w章的明文要戶內(nèi)測區(qū)屬于銷售樣板房亦需正常參評，如房屋已提前交付業(yè)主，必須園上人屋面欄桿高度≥1.3m；欄桿高度統(tǒng)一從(D)欄桿的下部水平橫檔凈空不大于50mm；間蓄水試驗情況進行復(fù)核，如發(fā)現(xiàn)不符合戶內(nèi)衛(wèi)生間蓄水試驗要求即判定項目評估完成后在項目部召開評估總結(jié)會