在建項(xiàng)目安全質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)

在建項(xiàng)目安全質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn) 5 5 10 12 12 12 13 15 172.7各線上評(píng)估專項(xiàng)體系框架 27 27 31 35 35 39 43 43 46 52 52 55 66 66 66 68 在建項(xiàng)目參評(píng)、排序說(shuō)明住宅及商、臨臨街獨(dú)立綜合體裝修裝修+毛坯裝修裝修+毛坯裝修裝修+毛坯/水冷中排序排序排序排序排序排序排序排序排序次住宅一起參評(píng)排序含地下室項(xiàng)序含地下室項(xiàng)序含地下室項(xiàng)序參評(píng)、排序參評(píng)、排序參評(píng)、排序參評(píng)、排序參評(píng)、排序參評(píng)、排序不參評(píng)參評(píng)、排序排序排序排序排序排序排序排序排序排序次住宅一起參評(píng)估體系排序排序排序排序排序排序排序排序排序次住宅一起參評(píng)排序排序排序排序排序排序排序排序排序排序次住宅一起參評(píng)估體系參評(píng)、排序參評(píng)、排序不排序參評(píng)、排序參評(píng)、排序參評(píng)、排序參評(píng)、排序參評(píng)、排序參評(píng)、排序不參評(píng)商辦評(píng)估體系參住宅其他業(yè)態(tài)獨(dú)立綜合體產(chǎn)業(yè)園區(qū)公園市政路城市更新非水冷調(diào)///////排序排序排序排序排序不排序不排序不排序參評(píng)、排序參評(píng)、排序參評(píng)、排序參評(píng)、排序參評(píng)、排序不參評(píng)不參評(píng)排序估體系排序估體系排序估體系排序不排序不排序不參評(píng)不參評(píng)排序參評(píng)排序參評(píng)排序不排序不排序不參評(píng)不參評(píng)排序估體系排序估體系排序估體系排序不排序不排序不參評(píng)不參評(píng)評(píng)、排序商辦評(píng)估體系參評(píng)、排序商辦評(píng)估體系參評(píng)、排序商辦評(píng)估體系參評(píng)、排序不參評(píng)不參評(píng)不參評(píng)不參評(píng)不參評(píng)（拆除重建項(xiàng)目參評(píng)、排序）發(fā)送至區(qū)域，區(qū)域信息匯總完成后將委派第三方評(píng)估組對(duì)各項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)涉及整改停工的項(xiàng)目，需由一線公司分管領(lǐng)導(dǎo)及工程部經(jīng)理簽字或郵件確若第三方評(píng)估組在下個(gè)評(píng)估周期發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在未整改情況，將于評(píng)估犯二類問(wèn)題達(dá)3個(gè)及以上，視為1個(gè)一類問(wèn)題，采取局部/全面拉閘整改措項(xiàng)目評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)不公布分?jǐn)?shù)，項(xiàng)目評(píng)估成績(jī)隨當(dāng)日快報(bào)及正式報(bào)告發(fā)評(píng)估當(dāng)天正在使用介入檢查經(jīng)過(guò)檢測(cè)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)無(wú)汽車吊作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)全過(guò)程檢查現(xiàn)場(chǎng)無(wú)大型機(jī)械使用現(xiàn)場(chǎng)全過(guò)程檢查現(xiàn)場(chǎng)無(wú)大型機(jī)械使用他可查項(xiàng)檢查查項(xiàng)檢查腳手架全過(guò)程拆除完成標(biāo)準(zhǔn)層開(kāi)始施工后（爬架安裝完成，檢1、全過(guò)程檢查（主體施工升降機(jī)報(bào)停并出具報(bào)停單2、備注：升節(jié)、附墻安裝仍進(jìn)行其他可塔式起重機(jī)使用許可證（未取得許可證使用，塔吊報(bào)停并備注：升節(jié)、附墻安裝仍進(jìn)行其他可查項(xiàng)檢查土方開(kāi)挖施工升降機(jī)使用許可證（未取得許可證使施工升降機(jī)報(bào)停并出具報(bào)停單備注：升節(jié)、附墻安裝仍進(jìn)行其搭設(shè)驗(yàn)收完成拆除完成介入條件退出條件全過(guò)程/介入條件退出條件2.線上評(píng)估體系操作細(xì)則（1）項(xiàng)目信息填報(bào)：所有參建項(xiàng)目，需錄明確施工階段后抽選閉水樓層，監(jiān)理人員佩戴好巡檢記錄儀（裝有4G通訊配耳機(jī)、備用巡檢記錄儀、備用電源、備用手機(jī)卡及備用標(biāo)配耳機(jī)等2）游標(biāo)卡尺應(yīng)能滿足下列測(cè)量要求：測(cè)量防水涂料切片厚度、防水卷3）水盆或水桶：若項(xiàng)目涉及精裝專項(xiàng)膩?zhàn)訖z測(cè)，則用于盛水進(jìn)行潑水精裝專項(xiàng)、外墻專項(xiàng)、地暖專項(xiàng)單獨(dú)進(jìn)行滾動(dòng)循回檢查；每月至少完成單標(biāo)段評(píng)估結(jié)束后當(dāng)天在智慧工地后臺(tái)完成打分及問(wèn)題照片上傳，若若項(xiàng)目不存在一類、二類問(wèn)題：項(xiàng)目部收到郵件72小時(shí)內(nèi)部；一線公司工程部收到郵件后24小時(shí)內(nèi)應(yīng)結(jié)合建議措施及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)一類、二類問(wèn)題回復(fù)處理意見(jiàn)。項(xiàng)目部收到郵件24小時(shí)內(nèi)，需擴(kuò)大檢查范圍，展開(kāi)全面排查，自查自糾進(jìn)行整改，并在24小時(shí)內(nèi)整改完成，將整項(xiàng)目不政整改回復(fù)復(fù)查結(jié)果以郵件形式發(fā)送集團(tuán)公會(huì)至區(qū)域工程部。項(xiàng)目改停工的項(xiàng)目，需由一線公司工程部分管領(lǐng)導(dǎo)及工程部經(jīng)理簽字或郵件確若復(fù)查后仍未進(jìn)行整改，第三方將項(xiàng)目整改回復(fù)未閉合的情況向集團(tuán)部/全面拉閘整改措施，單次觸犯二類問(wèn)題達(dá)3個(gè)及以上，視為1個(gè)一類問(wèn)題，采取立即局部/全面拉閘整改措施；單公司工程部需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況回復(fù)處理意見(jiàn)（明確是否拉閘及安全文明專安全文明專介入條件退出條件介入條件退出條件土方開(kāi)挖完成，外立不滿足60%檢外墻基層施工完成5層外墻施工完成且已隱地下室、屋面防水大面施工（面積大管道封堵防水施工防水施工已完全隱蔽，商業(yè)標(biāo)段滲漏專項(xiàng)三級(jí)目錄不滿足5個(gè)檢查項(xiàng)砌筑、抹灰施工完土建已移交精裝30%地下專項(xiàng)土方開(kāi)挖或試樁完成地下室頂板或地下室外墻已大面積裝修專項(xiàng)標(biāo)段樓棟濕作業(yè)層完成30%完成預(yù)交付結(jié)構(gòu)安全專項(xiàng)主體施工完成5層結(jié)構(gòu)封頂精裝修開(kāi)始施工，機(jī)電安裝樣板已完成完成預(yù)交付評(píng)估地暖專項(xiàng)地暖施工完成5層地暖施工完成且已隱蔽進(jìn)度專項(xiàng)交付前4-7個(gè)月完成預(yù)交付評(píng)估）；安全文明專項(xiàng)得分=80.00%-1*3.00%-1*1.00%=76.00結(jié)構(gòu)安全專項(xiàng)得分=80%-1*3.00%-1*1.00%=項(xiàng)目評(píng)估前已有設(shè)計(jì)圖紙及變更要求，并以設(shè)計(jì)要求及變更內(nèi)容為該分項(xiàng)（3）評(píng)估扣分原則為單個(gè)構(gòu)件同類問(wèn)題按個(gè)支座為端頭）等（場(chǎng)容場(chǎng)貌扣分以單個(gè)樓層、單個(gè)類型加工場(chǎng)為單位第二次違反要求則定性二類問(wèn)題，第三次違反要求則定性一類問(wèn)題;次違反要求則定性一類問(wèn)題;類問(wèn)題;所有分項(xiàng)內(nèi)容全部測(cè)滿，評(píng)估過(guò)程中若現(xiàn)場(chǎng)配合人員謊報(bào)測(cè)區(qū)或無(wú)正當(dāng)理規(guī)避行為處理;話對(duì)現(xiàn)場(chǎng)巡檢記錄儀評(píng)估進(jìn)行補(bǔ)充評(píng)估；微信視頻補(bǔ)充評(píng)估過(guò)程中應(yīng)保持同時(shí)項(xiàng)目需向集團(tuán)、區(qū)域、一線公司報(bào)備;照評(píng)估人員指定方法及部位進(jìn)行測(cè)量;現(xiàn)場(chǎng)其他區(qū)域存在可檢查測(cè)區(qū)，應(yīng)選擇其他測(cè)區(qū)進(jìn)行補(bǔ)充評(píng)估;卸料平臺(tái)結(jié)構(gòu)安全專項(xiàng)鋼筋工程模板工程模板工程混凝土工程防空鼓開(kāi)裂專項(xiàng)預(yù)制隔墻板空鼓開(kāi)裂抹灰空鼓開(kāi)裂精裝專項(xiàng)木作木地板成品保護(hù)木作木地板成品保護(hù)樣板管理實(shí)測(cè)實(shí)量試驗(yàn)專項(xiàng)木飾面廚衛(wèi)部品材料檢測(cè)車庫(kù)地坪采用抗開(kāi)裂措施地暖專項(xiàng)濕法地暖干法地暖交付前4個(gè)月進(jìn)度專項(xiàng)交付前5個(gè)月交付前6個(gè)月交付前7個(gè)月地下工程評(píng)估體系樁基工程專項(xiàng)基坑工程專項(xiàng)地下室質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)倒扣分階段的項(xiàng)目清單發(fā)送至區(qū)域，區(qū)域信息匯總完成后將委派第三方評(píng)估組對(duì)目接到通知后必須在評(píng)估開(kāi)始前將信息采集表及現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度照片以郵件評(píng)估當(dāng)天不允許出現(xiàn)項(xiàng)目片面追求評(píng)估合格率，導(dǎo)致的無(wú)正當(dāng)理由停止樁基正常施工或消極怠工，測(cè)評(píng)當(dāng)天的施工效率應(yīng)該與測(cè)評(píng)前三天的平均效同一區(qū)域連續(xù)兩輪首個(gè)參評(píng)城市公司不能為同一公司，同一個(gè)標(biāo)段連續(xù)兩評(píng)估組隨機(jī)分配檢查區(qū)域，且同一個(gè)評(píng)估組不能連續(xù)兩個(gè)評(píng)估周期評(píng)地下工程評(píng)估“標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作”部、一線公司工程部；評(píng)估完成后48小時(shí)內(nèi)出具正式報(bào)告，快報(bào)及正式報(bào)（3）若項(xiàng)目存在一類、二類問(wèn)題，一線公照2.2.4第6條進(jìn)行處理，在24小時(shí)內(nèi)結(jié)合評(píng)估機(jī)制和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，回涉及整改停工的項(xiàng)目，需由一線公司分管領(lǐng)導(dǎo)及工程部經(jīng)理簽字或郵件確犯二類問(wèn)題達(dá)3個(gè)及以上，視為1個(gè)一類問(wèn)題，采取局部/全面拉閘整改措因素導(dǎo)致項(xiàng)目停工不參與本周期地下工程評(píng)估，正常復(fù)工后需參與相應(yīng)周評(píng)估組通知項(xiàng)目人員（建設(shè)、監(jiān)理、施工）召開(kāi)評(píng)估總結(jié)會(huì)，項(xiàng)目各方評(píng)估總結(jié)會(huì)結(jié)束后，城市公司或項(xiàng)目仍就評(píng)估結(jié)果未與評(píng)估組達(dá)成一檢查資料期間，評(píng)估組所需資料應(yīng)在30分鐘內(nèi)提供，超時(shí)單位編制計(jì)劃完發(fā)送至區(qū)域確認(rèn)，第三方評(píng)估組提前一天通知第二天測(cè)評(píng)下次抽簽本季度首發(fā)公司不參與抽簽；同一個(gè)標(biāo)段在連續(xù)兩輪評(píng)估中間隔測(cè)評(píng)組隨機(jī)分布，且同一個(gè)評(píng)估人員不能連續(xù)兩個(gè)評(píng)估周期評(píng)估同一4.2.5第6條進(jìn)行處理，在24小時(shí)內(nèi)結(jié)合評(píng)估機(jī)制和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，回復(fù)部牽頭復(fù)查。無(wú)特殊情況，應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)整改完畢并回復(fù)；如因特殊情況涉及整改停工的項(xiàng)目，需由一線公司分管領(lǐng)導(dǎo)及工程部經(jīng)理簽字或郵件確若第三方評(píng)估組在下個(gè)評(píng)估周期發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在未整改情況，將于評(píng)估犯二類問(wèn)題達(dá)3個(gè)及以上，視為1個(gè)一類問(wèn)題，采取局部/全面拉閘整改措可以重復(fù)抽?。ü珔^(qū)實(shí)測(cè)指標(biāo)選取所抽測(cè)區(qū)同層同單元電梯廳及樓梯間）；若現(xiàn)場(chǎng)抽選測(cè)區(qū)樓棟未覆蓋所有施工階段和工序，則在抽選樓棟外補(bǔ)充其標(biāo)段實(shí)體質(zhì)量得分=風(fēng)險(xiǎn)檢查實(shí)得分/風(fēng)險(xiǎn)檢查應(yīng)得分*100%-一二類問(wèn)（5）若受檢樓層的下一層為架空層，樓板重大質(zhì)量重大質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)倒扣分/整合倒扣分風(fēng)險(xiǎn)倒扣分/整合倒扣分合同交付（如有對(duì)客戶釋放的交付時(shí)間，以此時(shí)間為準(zhǔn)）前3個(gè)月由各城市公司將交付項(xiàng)目清單發(fā)送至區(qū)域，區(qū)域信息匯總完成后將委派第三方評(píng)估組對(duì)各項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。第三方評(píng)估組第三方評(píng)估組提前一天通知第二天測(cè)評(píng)項(xiàng)目，并提前一天做好信息采集：采集項(xiàng)目各總分包數(shù)據(jù)（要求羅列總包、裝修單位實(shí)際老樓棟，交付套數(shù)，甲方項(xiàng)目經(jīng)理，精裝單位，并抄送至集團(tuán)及區(qū)域，每月評(píng)質(zhì)量安全：地下室、外立面、大堂雨棚全覆蓋，雨棚、石材幕墻、外墻參與人員參與人員工作內(nèi)容123567899:00-9:109:10-9:209:20-9:309:30-12:00交付預(yù)評(píng)估體系宣貫及評(píng)估工作介紹項(xiàng)目對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度情況進(jìn)行介紹評(píng)估組、相關(guān)單位人員的配合及測(cè)量?jī)x器準(zhǔn)備準(zhǔn)備事項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)分為1組，組長(zhǎng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有樓棟進(jìn)度進(jìn)該交付批次地下室滲漏情況進(jìn)行檢查，對(duì)外立面、園林景觀進(jìn)度及質(zhì)量安全相關(guān)內(nèi)容進(jìn)午餐/午休現(xiàn)場(chǎng)分為1組，組長(zhǎng)隨機(jī)選取相應(yīng)樓層對(duì)工序交接、工藝標(biāo)準(zhǔn)、成品保護(hù)、空鼓/開(kāi)裂相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行檢查，對(duì)樣板房所有戶型進(jìn)行產(chǎn)項(xiàng)目資料（園林景觀施工圖、雨棚施工藍(lán)圖）檢查，交付預(yù)評(píng)估照片整理上傳。評(píng)估總結(jié)會(huì)（評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)檢查問(wèn)題描述總結(jié)、其他公司交付觀感優(yōu)秀做法推薦分享）項(xiàng)目部代表、監(jiān)總包項(xiàng)目部代表、園建單位代表、評(píng)估組項(xiàng)目部會(huì)議室交付樓棟現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部會(huì)議室交付樓棟現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部會(huì)議室大質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)倒扣分/整改閉合倒扣分風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警后，正式交付評(píng)估時(shí)對(duì)所有預(yù)警項(xiàng)進(jìn)行專項(xiàng)復(fù)查確保整改閉合檢查分項(xiàng)工序進(jìn)度檢查項(xiàng)室內(nèi)墻地磚未完成室內(nèi)涂料基層未完成室內(nèi)拆改未完成公區(qū)墻地磚未完成公區(qū)涂料基層未完成外立面基層未完成衛(wèi)生間屋面地下室戶內(nèi)墻磚戶內(nèi)地磚交付預(yù)評(píng)估重大風(fēng)險(xiǎn)羅列及定義A、小高層及高層未完成：達(dá)到交付總樓層20%「含」以上；B、洋房別墅未完成：達(dá)到交付總戶數(shù)20%「含」及以上。A、涂料基層定義：涂料打磨完成。B、小高層及高層未完成：達(dá)到交付總樓層20%以上；C、洋房別墅未完成：達(dá)到交付總戶數(shù)20%以上。A、拆改定義：結(jié)構(gòu)加板、墻體移位；B、未完成：共4層及以上，包含驗(yàn)收層（每層任意一戶未完工則A、墻地磚業(yè)定義：墻磚/地磚/石材鋪貼；B、小高層及高層未完成：達(dá)到交付總樓層20%「含」以上；A、涂料基層定義：涂料二遍膩?zhàn)樱籅、小高層及高層未完成：達(dá)到交付總樓層20%「含」以上；A、移交定義：室外園林回填土、園建路墊層未完成30%以上判定為）；B、未完成：50%以上外立面底漆未完工。A、提前一天通知閉水4層（與預(yù)評(píng)估實(shí)際測(cè)區(qū)無(wú)相關(guān)）B、滲漏定義：戶內(nèi)部位出現(xiàn)一處及以上滲漏痕跡。A、提前一天通知閉水4層（與預(yù)評(píng)估實(shí)際測(cè)區(qū)無(wú)相關(guān)）B、滲漏定義：戶內(nèi)部位出現(xiàn)一處及以上滲漏痕跡。A、檢查所有部位外墻是否存在滲漏；B、滲漏定義：外墻部位滲漏痕跡出現(xiàn)一處及以上或公區(qū)部位出現(xiàn)A、檢查所有部位外墻是否存在滲漏；B、滲漏定義：屋面部位滲漏痕跡出現(xiàn)一處及以上或公區(qū)部位出現(xiàn)A、檢查所有部位地下室是否存在滲漏；B、滲漏定義：出現(xiàn)2處及以上滲漏痕跡。A、空鼓定義：7處及以上邊長(zhǎng)大于等于100毫米；B、檢查范圍：測(cè)區(qū)范圍內(nèi)室內(nèi)墻磚。A、空鼓定義：7處及以上邊長(zhǎng)大于等于100毫米；B、檢查范圍：測(cè)區(qū)范圍內(nèi)室內(nèi)地磚。成品保護(hù)質(zhì)量安全公區(qū)墻磚公區(qū)地磚戶內(nèi)頂棚戶內(nèi)墻面公區(qū)頂棚公區(qū)墻面室內(nèi)入戶門(mén)、欄桿、外臺(tái)盆面、收納部品、室內(nèi)門(mén)、石材保護(hù)措施不足室外雨棚安裝不合規(guī)管道安裝不合規(guī)外墻磚和石材鋪貼固定不牢固資料不合規(guī)A、空鼓定義：7處及以上邊長(zhǎng)大于等于100毫米；B、檢查范圍：測(cè)區(qū)范圍內(nèi)公區(qū)墻磚。A、空鼓定義：7處及以上長(zhǎng)度大于等于100毫米；B、檢查范圍：測(cè)區(qū)范圍內(nèi)公區(qū)地磚。A、開(kāi)裂定義：7處及以上長(zhǎng)度大于等于100毫米；B、檢查范圍：室內(nèi)測(cè)區(qū)范圍。A、開(kāi)裂定義：7處及以上長(zhǎng)度大于等于100毫米；B、檢查范圍：室內(nèi)測(cè)區(qū)范圍。A、開(kāi)裂定義：7處及以上長(zhǎng)度大于等于100毫米；B、檢查范圍：公區(qū)測(cè)區(qū)范圍。A、開(kāi)裂定義：7處及以上長(zhǎng)度大于等于100毫米；B、檢查范圍：公區(qū)測(cè)區(qū)范圍。A、開(kāi)裂定義：7處及以上長(zhǎng)度大于等于100毫米；B、檢查范圍：外墻所有部位。A、未按要求保護(hù)或已出現(xiàn)損壞；B、成品保護(hù)分項(xiàng)合格率低于60%（含）或任意一單項(xiàng)得分為0分；C、若現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度較快，成品保護(hù)屬于工序完工后拆除，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)成品損壞合格率進(jìn)行判定D、初保潔完成后現(xiàn)場(chǎng)無(wú)保護(hù)措施，不進(jìn)行扣分。A、室外雨棚定義：大堂雨棚、地下室出入口雨棚、園林休息亭雨B、不合規(guī)：任意1處無(wú)圖施工、圖紙無(wú)設(shè)計(jì)簽字蓋章、未按圖施A、管道定義：地下室及樓層供暖、供水、消防管道；B、不合規(guī)：固定支座設(shè)置數(shù)量與要求總數(shù)少于3個(gè)及以上、固定方式與圖紙不符總數(shù)大于3個(gè)及以上，任意1處違反規(guī)范要求。A、外墻磚不牢固定義：2處及以上外墻磚伸縮縫間距大于6米、外B、干掛石材固定方式與圖紙不符大于5處及以上。A、資料定義：雨棚、石材幕墻、外墻磚、外保溫、吊頂相關(guān)資B、不合規(guī)：3種及以上資料缺失、不真實(shí)。（2）同時(shí)存在裝修與毛坯業(yè)態(tài)的交付批次275kg/m2，硬化劑耗量不低于0層厚度不低于2mm，坡道涂層厚度不低于3mm；檢域，區(qū)域信息匯總完成后將委派第三方評(píng)估組對(duì)各項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，每信息采集：采集項(xiàng)目各總分包數(shù)據(jù)（要求羅列總包、裝修單位實(shí)際老測(cè)評(píng)組隨機(jī)分布，且同一個(gè)評(píng)估組每個(gè)城市公司一年度內(nèi)只能評(píng)估一），單位，證照獲取情況、合同約定項(xiàng)完成情況（正式水、電、燃?xì)?、市政道路交付?xiàng)目以同一交付時(shí)間為批次進(jìn)行交付評(píng)估，所有交付項(xiàng)目樓棟必加權(quán)后的綜合成績(jī)。非同一項(xiàng)目的認(rèn)定依據(jù)為城市公司有正式發(fā)布的項(xiàng)目（2）交付項(xiàng)目同一交付批次存在排序與不共區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)需與前面各交付批次樓棟對(duì)比檢查，標(biāo)準(zhǔn)差異大或標(biāo)準(zhǔn)低于正個(gè)大堂（交付樓棟少于3個(gè)大堂全查）/2層地下室電梯廳（下室電梯廳則甩項(xiàng)處理）/以及交付批次對(duì)應(yīng)地下室區(qū)域（交付13459:00-9:109:10-9:209:20-9:309:30-12:00工作內(nèi)容交付評(píng)估體系宣貫評(píng)估組、相關(guān)單位人員的配合及測(cè)量?jī)x器準(zhǔn)備準(zhǔn)備事項(xiàng)評(píng)估檢查測(cè)區(qū)抽選及人員分工公布內(nèi)觀感及實(shí)測(cè)實(shí)量，1個(gè)公共部位檢查；2位組員每人2套戶內(nèi)觀感及實(shí)測(cè)實(shí)量，1個(gè)公共部位檢查；組長(zhǎng)進(jìn)行消防測(cè)試、電梯基坑及機(jī)房等檢標(biāo)準(zhǔn)層公共部位，3個(gè)大堂，2個(gè)地下室前廳，3參與人員總包項(xiàng)目部代項(xiàng)目部會(huì)議室交付樓棟現(xiàn)場(chǎng)6789棟外立面及屋面，交付園林景觀，交付地下室，試驗(yàn)項(xiàng)（衛(wèi)生間閉水、給水管打壓、管道通球、午餐/午休堂，3棟外立面及屋面，交付園林檢查；2位組員每人3套戶內(nèi)觀感及實(shí)測(cè)實(shí)量，1個(gè)公共部位檢查,1個(gè)大堂檢查，1個(gè)地下室前廳檢查；組長(zhǎng)對(duì)地下室機(jī)房/配電房、地下室觀感及滲漏等檢查；兩位組員負(fù)責(zé)衛(wèi)生間閉水、給水管打壓、管道通球、外窗淋水試驗(yàn)；項(xiàng)目資料檢查，工期核算，交付評(píng)估照片整理上傳評(píng)估總結(jié)會(huì)（評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)檢查問(wèn)題描述總結(jié)、改進(jìn)措施、其他公司交付觀感優(yōu)秀做法推薦分享）項(xiàng)目部會(huì)議室交付樓棟現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部會(huì)議室扣分%檢查分項(xiàng)交付評(píng)估當(dāng)天施工未完成檢查項(xiàng)室內(nèi)施工未完成公區(qū)施工未完成外墻屋面施工未完成交付評(píng)估重大風(fēng)險(xiǎn)羅列及定義A、未完成：任意分項(xiàng)材料未到貨、涂料/墻地磚/墻紙/木地板/室內(nèi)門(mén)/收納柜體任意1戶未完成?？?分。A、未完成：任意分項(xiàng)材料未到貨、涂料/墻地磚/門(mén)窗/吊頂A、未完成：任意分項(xiàng)材料未到貨、涂料/墻地磚/保護(hù)層/任交付評(píng)估當(dāng)天驗(yàn)收證件未取得滲漏與開(kāi)裂室內(nèi)地面冒灰園林景觀施工未完成竣工備案證書(shū)未取得木地板A、任意分項(xiàng)材料未到貨或未安裝；B、軟景/硬景任意2處及以上（1處部位大于1平方米未完A、土地使用權(quán)出讓證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、工程竣工驗(yàn)收備案證明等前期規(guī)劃及施工政府許可證書(shū)，電梯設(shè)備安檢合格證、水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)未取得等；B、合同交付前2天未取得竣工備案證書(shū)。扣1分。A、滲漏部位：外墻、屋面、廚衛(wèi)間、陽(yáng)露臺(tái)、地下室；允許出現(xiàn)滲漏及滲漏痕跡；C、扣分標(biāo)準(zhǔn)：出現(xiàn)一處扣1分，二處及以上扣0.5分/處累加扣分，扣分上限為3分。D、隨機(jī)選取12戶衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)提前一天閉水24小時(shí)，蓄水高度平門(mén)檻石，檢查時(shí)未蓄水或蓄水流失則直接判定不合A、開(kāi)裂部位：室內(nèi)、樓層公區(qū)、外墻；B、開(kāi)裂定義：長(zhǎng)度大于等于100毫米且共10處及以上?？?A、地面定義：木地板B、冒灰定義：5處及以上冒灰?？?分。破損輕微適用范圍破損輕微適用范圍嚴(yán)重或長(zhǎng)度超過(guò)50mm長(zhǎng)度大于50mm入戶門(mén)、鋁合金門(mén)窗欄桿、墻紙、瓷磚、木作、部品且長(zhǎng)度小于——各類部品且長(zhǎng)度小于50mm長(zhǎng)度小于等于50mm——頂棚、墻體涂料、瓷磚如評(píng)估當(dāng)天施工內(nèi)容未完成不具備交付條件，在施工內(nèi)容完成前不允如未提交的，評(píng)估組將作為重大風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行通報(bào)；如在合同如存在交付底線風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估公司將作為重大交付風(fēng)險(xiǎn)在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)日且不再接受任何理由與形式的延后評(píng)估申請(qǐng)，對(duì)于跨月提前交付評(píng)估的交付評(píng)估當(dāng)天室外瀝青車行路面交通標(biāo)識(shí)及路面劃線必須完成，否則如評(píng)估當(dāng)天大雪覆蓋園林景觀，參評(píng)項(xiàng)目則拍攝現(xiàn)場(chǎng)照片郵件發(fā)送至無(wú)論地下室是否參評(píng)地下室必須檢查滲漏，如發(fā)現(xiàn)任意一處滲漏地下室直地下室不參評(píng)必須提前郵件知會(huì)地下室參評(píng)時(shí)間，參評(píng)時(shí)間不遲于項(xiàng)目禁止打膠部位：涂飾面交接部位不允許打膠，對(duì)應(yīng)分項(xiàng)按照一般項(xiàng)評(píng)價(jià)屋面、樓梯間禁止大面積（超過(guò)2平方米）涂鴉描畫(huà)、公區(qū)所有部位嚴(yán)外墻存在問(wèn)題缺陷時(shí)，為避免吹毛求疵，同一層樓在區(qū)分正立面、背立如現(xiàn)場(chǎng)完成面為非圖紙約定內(nèi)容，由評(píng)估組評(píng)價(jià)是否屬于故意遮蓋、過(guò)禁止打膠部位：木地板之間、木地板與踢腳線之間、室內(nèi)木門(mén)與涂料墻嚴(yán)重項(xiàng)評(píng)價(jià)扣分，對(duì)于室內(nèi)禁止打膠部位與當(dāng)?shù)卣畣挝挥猩w章的明文要戶內(nèi)測(cè)區(qū)屬于銷售樣板房亦需正常參評(píng)，如房屋已提前交付業(yè)主，必須園上人屋面欄桿高度≥1.3m；欄桿高度統(tǒng)一從(D)欄桿的下部水平橫檔凈空不大于50mm；間蓄水試驗(yàn)情況進(jìn)行復(fù)核，如發(fā)現(xiàn)不符合戶內(nèi)衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)要求即判定項(xiàng)目評(píng)估完成后在項(xiàng)目部召開(kāi)評(píng)估總結(jié)會(huì)