職業(yè)資格-不動產(chǎn)登記法律制度政策真題庫-13

職業(yè)資格-不動產(chǎn)登記法律制度政策真題庫_131、單選題甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對該手表享有所有權(quán)（江南博哥）的是()。A、

甲B、

丙C、

丁D、

庚正確答案：

C

參考解析：本題考核善意取得制度。（1）丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對該手表的所有權(quán)；（2）丁基于贈與取得該手表的所有權(quán)；（3）拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人。2、單選題衛(wèi)某希望買下趙某的汽車，因此時汽車為胡某借用，雙方于6月1日簽訂買賣合同并約定衛(wèi)某享有向胡某要求返還車輛的權(quán)利，且趙某于6月5日通知胡某汽車已轉(zhuǎn)賣衛(wèi)某，讓其向衛(wèi)某交付汽車。6月7日，衛(wèi)某與趙某辦理了車輛轉(zhuǎn)讓登記，6月21日，胡某將汽車返還給衛(wèi)某。按照物權(quán)法規(guī)定，衛(wèi)某取得汽車所有權(quán)的時間為()。A、

6月1日B、

6月5日C、

6月7日D、

6月21日正確答案：

A

參考解析：本題考核動產(chǎn)交付?！段餀?quán)法解釋》第18條第2款規(guī)定，當(dāng)事人以指示交付的方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時。3、單選題基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)的事實，屬于所有權(quán)的()。A、

原始取得B、

先占取得C、

善意取得D、

繼受取得正確答案：

D

參考解析：本題考核所有權(quán)的取得方式。4、單選題根據(jù)民法理論，下列導(dǎo)致所有權(quán)消滅的法律事實中，屬于民事法律行為的是()。A、

拋棄所有權(quán)B、

自然人死亡C、

納稅D、

標(biāo)的物滅失正確答案：

A

參考解析：本題考核所有權(quán)的消滅、民事法律行為。民事法律行為是民事主體通過意思表示設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。事實行為不以意思表示為必備要素，而是依照法律規(guī)定引起民事法律后果。選項B、C、D屬于因法律行為以外的事實導(dǎo)致所有權(quán)消滅的情形。除選項A以外，所有權(quán)的出讓（贈與、出賣、互易等）也屬于因法律行為導(dǎo)致所有權(quán)消滅的情形。5、單選題下列行為不屬于可產(chǎn)生意思表示效力的默示行為的是()。A、

行人向出租車招手，出租車司機將車?？吭谛腥伺赃叺群蛐腥松宪嘊、

繼承開始后，繼承人沒有表示放棄或接受繼承C、

租賃期屆滿承租人繼續(xù)支付租金，出租人也予以接受D、

要約中附有如果受要約人10天內(nèi)不作出否認(rèn)即視為同意的內(nèi)容，10天過去，受要約人未作出公開表示正確答案：

D

參考解析：當(dāng)事人如果不作為，就無法把其內(nèi)心意思表示表達(dá)于外，就不能作為意思表示。只有在法律有規(guī)定或者雙方有約定的情況下，才可以賦予當(dāng)事人的不作為以一定的意思表示效力，使其產(chǎn)生相應(yīng)的法律效果。6、單選題甲、乙二人以按份共有的形式共有一間房屋，后甲、乙二人將該房屋出租給丙，約定的租期是3年。在丙的租期到期前，甲以共有人的名義同丁簽訂了一份房屋買賣合同。對此，下列哪項表述是正確的?(）A、

甲與丁的合同無效B、

乙可以撤銷甲與丁的合同有效C、

若丁最終取得該房屋所有權(quán)的，丙的房屋租賃合同依然有效D、

若丁最終取得該房屋所有權(quán)的，丁可以要求丙搬出該房屋正確答案：

C

參考解析：本題涉及按份共有人的權(quán)限以及“買賣不破租賃”規(guī)則。本題中，甲、乙二人以按份共有的形式共同所有一間房屋，甲只能處分自己對該房屋的所有權(quán)份額，故甲與丁簽訂的房屋買賣合同包含了對乙的份額的無權(quán)處分。根據(jù)《合同法》第44條的規(guī)定，無權(quán)處分人可以行使追認(rèn)權(quán)以使該無權(quán)處分合同有效，故A、B兩項皆錯誤，不選。又根據(jù)最高人民法院在《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》中第20條的規(guī)定可知，租賃在前的，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不影響租賃合同的繼續(xù)履行，故C選項正確，D選項錯誤。故本題正確選項為C。7、單選題甲聽說乙有一個水泵欲出售，便向乙求購。二人于6月1日達(dá)成買賣合同，二人約定在6月10日“一手交錢一手交貨”，但在6月10日甲付款時，乙未能交付水泵，并于6月11日找到甲稱仍需要使用水泵，希望借用一周，甲表示同意。6月18日，乙將水泵交付給甲。按照物權(quán)法規(guī)定，甲取得水泵所有權(quán)的時間為()。A、

6月1日B、

6月10日C、

6月11日D、

6月18日正確答案：

C

參考解析：本題考核動產(chǎn)交付?！段餀?quán)法》第27條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。8、單選題根據(jù)《物權(quán)法》，下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法中，錯誤的是()。A、

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，可以放棄權(quán)利不履行義務(wù)B、

業(yè)主大會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷C、

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有D、

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有正確答案：

A

參考解析：本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。9、單選題根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，不專屬于國家所有的是：(）A、

位于山西某地的煤礦B、

某村的農(nóng)田C、

陳列于故宮博物院的文物D、

某部隊的辦公大樓正確答案：

B

參考解析：本題涉及國家所有權(quán)的客體問題。根據(jù)《物權(quán)法》第46條的規(guī)定可知，位于山西某地的煤礦專屬于國家所有，A項不選。又根據(jù)《物權(quán)法》第51條和第52條第1款的規(guī)定可知，陳列于故宮博物院和部隊的辦公資產(chǎn)都屬于國家所有。故C、D兩項不選。根據(jù)《物權(quán)法》第58條的規(guī)定可知，某村的農(nóng)田屬于集體所有。故B項當(dāng)選。故本題答案為B。10、單選題某村張甲、張乙、張丙兄弟三人各出資100000元、150000元、170000元修建了一棟三層小樓，他們各自獨立生活。建樓前三人約定建成后張甲、張乙、張丙分別住一樓、二樓、三樓，但對所有權(quán)的歸屬未明確約定。樓房建成后，因?qū)欠康乃袡?quán)歸屬發(fā)生爭議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)應(yīng)怎樣處理?(）A、

推定三人共同共有B、

推定三人按份共有C、

推定三人區(qū)分所有D、

認(rèn)定張甲擁有所有權(quán)，張乙、張丙擁有使用權(quán)正確答案：

B

參考解析：本題涉及按份共有和共同共有的認(rèn)定問題。依照《物權(quán)法》第103條之規(guī)定，對按份共有和共同共有約定不明的，除具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有本例中甲、乙、丙雖系兄弟三人，但各自出資，表明其分家另過，不具有家庭關(guān)系，故應(yīng)推定為按份共有因此，本題正確選項為B。11、單選題朱某和何某共同出資購買了一套房屋用于“炒房”，二人約定各自對該房屋享有一半的份額。后何某不幸遭遇車禍身亡，則關(guān)于其份額的處理，下列說法正確的是：(）A、

朱某可以其與何某具有共有關(guān)系為由，主張對何某遺留下來的份額行使優(yōu)先購買權(quán)B、

何某遺留下來的份額屬于其遺產(chǎn)，在何某與朱某沒有約定的情況下，應(yīng)當(dāng)先按繼承法處理C、

因何某死亡，其份額自動歸其繼承人繼承D、

因何某死亡，其份額自動消滅，朱某取得對該房屋的完整的所有權(quán)正確答案：

B

參考解析：本題考查共有人死亡后共有份額的處分。根據(jù)《物權(quán)法解釋（一）》第9條的規(guī)定，共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。因此，當(dāng)何某死亡時，其享有的房屋份額應(yīng)當(dāng)自動歸屬于其財產(chǎn)。在其生前與朱某沒有其他約定的情況下，該份額應(yīng)當(dāng)排除朱某優(yōu)先購買權(quán)的行使。故本題的正確答案是B。12、單選題永福暢合伙企業(yè)有甲、乙兩名合伙人，二人共同出資購買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己對房屋的份額，乙與丙均表示愿意購買，應(yīng)如何處理?(）A、

在同等條件下由乙優(yōu)先購買B、

在同等條件下由丙優(yōu)先購買C、

在同等條件下由甲決定賣給誰D、

在同等條件下由乙、丙共同購買，各享有一半的份額，形成共有正確答案：

A

參考解析：本題涉及承租人的優(yōu)先購買權(quán)和共有人的優(yōu)先購買權(quán)問題。本題中提出的甲乙為合伙人是迷惑信息，與本題解答無關(guān)。按份共有人基于共有關(guān)系而享有優(yōu)先購買權(quán)，承租人基于承租合同而享有優(yōu)先購買權(quán)，但按份共有入的優(yōu)先購買權(quán)是基于物權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是基于債權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)雖然，我國現(xiàn)行法對這兩種優(yōu)先購買權(quán)的效力未作規(guī)定，但依據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原理，按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。故本題答案為A項。13、單選題以下有關(guān)所有權(quán)的權(quán)能的表述，理解正確的是：(）A、

所有人占有是所有權(quán)人對自己的財產(chǎn)進(jìn)行消費、投入流通的前提B、

善意占有為非法占有C、

使用是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是所有權(quán)最基本的權(quán)能D、

他人使用所有物時，除法律或者合同另有規(guī)定外，物的收益歸占有人所有正確答案：

B

參考解析：本題涉及所有權(quán)的內(nèi)容問題。財產(chǎn)所有人可以自己占有財產(chǎn)，也可以由非所有人占有。善意占有為非法占有。處分是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是所有權(quán)最基本的權(quán)能。他人使用所有物時，除法律或者合同另有規(guī)定外，物的收益歸所有權(quán)人所有。故本題答案為B。14、單選題乙有兩輛汽車，其中一輛被甲借用。甲用了之后覺得十分好用，于是向乙表示能不能賣給他。乙覺得該車已經(jīng)開過兩年正好想賣，遂同意甲的請求。甲乙經(jīng)商量后，口頭達(dá)成一致，即甲購買該車的價格是8萬元，甲得于一周后付款，付款前甲可以繼續(xù)使用，但所有權(quán)仍屬于乙，待甲付款后所有權(quán)再轉(zhuǎn)移給甲。后來，該車于甲付款前因地區(qū)發(fā)生地震被毀損。請問，以下判斷錯誤的是：(）A、

經(jīng)過簡易支付，乙已經(jīng)履行了交付義務(wù)B、

在該汽車毀損時，其所有權(quán)仍屬于乙C、

該汽車滅失的風(fēng)險應(yīng)由甲承擔(dān)，甲仍應(yīng)支付8萬元價款D、

甲乙應(yīng)以書面形式約定所有權(quán)保留正確答案：

D

參考解析：本題涉及所有權(quán)的取得問題。依據(jù)《物權(quán)法》第25條的規(guī)定，甲借用了乙的汽車，在借用期間，又與乙達(dá)成了買賣協(xié)議，在買賣協(xié)議生效時，乙便完成了對甲的交付義務(wù)，此種交付稱為簡易交付，故A選項是正確的。依據(jù)《合同法》第134條的規(guī)定，由于雙方約定支付價款前乙保留所有權(quán)，在甲支付價款前，該汽車所有權(quán)仍屬于乙，故B選項正確。依據(jù)《合同法》第142條的規(guī)定，由于乙已完成了交付義務(wù)，交付后的風(fēng)險責(zé)任應(yīng)由買受人承擔(dān)，故C選項正確。所有權(quán)保留的約定，法律并未規(guī)定應(yīng)采用書面形式。本題答案為D。15、單選題下列行為中，不屬于民法上的添附的是：(）A、

甲誤將他人的糖倒入自己的咖啡中B、

甲購買木地板后，自行在自家進(jìn)行鋪設(shè)C、

甲擅自取乙的油漆來漆自己的騎車D、

丁村的河灘地因洪水改道與丙村的河灘地擠壓相連正確答案：

B

參考解析：本題涉及添附問題。添附包括附合、混合和加工。添附是指兩個以上不同所有權(quán)人的財產(chǎn)因附合、混合、加工而形成新的財產(chǎn)。A選項屬于動產(chǎn)與動產(chǎn)的混合，正確B選項中的地板和自家房屋的所有權(quán)人為同一人，因此不滿足條件，B選項錯誤。16、單選題張某誤將一級大米當(dāng)作三級大米出售的行為屬于()。A、

重大誤解的民事行為B、

顯失公平的民事行為C、

欺詐的民事行為D、

乘人之危的民事行為正確答案：

A

參考解析：行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認(rèn)識，使行為的后果與自己的意見相悖，并造成較大損失的，屬于重大誤解。17、單選題王某向張某借款，雙方約定，以自己所有的一臺電腦作為質(zhì)押，并且將電腦進(jìn)行了交付。兩個月后，張某又將該電腦出質(zhì)給李某。并且沒有提到該電腦應(yīng)是屬于王某的，李某以為該電腦為張某所有。后張某到期不能履行債務(wù)，下列說法正確的是：(）A、

張某到期不履行債務(wù)，李某無權(quán)行使質(zhì)權(quán)B、

李某是善意第三人，取得質(zhì)權(quán)C、

王某的損失由李某承擔(dān)D、

王某可以向李某請求返還電腦正確答案：

B

參考解析：本題考查動產(chǎn)質(zhì)權(quán)善意取得。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第84條，出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人無處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。本題中，李某是善意第三人，可以取得電腦的質(zhì)權(quán)，由此給王某造成的損失，由張某承擔(dān)賠償責(zé)任。故本題答案為B。18、單選題甲外出倒垃圾，剛好遇見鄰居乙外出扔自己穿不下的衣服。甲見衣服成色還不錯，遂想從乙手中買下衣服。乙表示，兩家都是鄰居，關(guān)系又好，哪里需要談錢，遂直接將衣服交給了甲。對此，下列說法正確的是：(）A、

甲通過原始取得的方式取得了衣服的所有權(quán)B、

甲通過繼受取得的方式取得了衣服的所有群C、

甲沒有取得衣服的所有權(quán)，乙可以要求甲返還該衣服D、

乙是以事實行為放棄了對衣服的所有權(quán)正確答案：

B

參考解析：本題涉及原始取得與繼受取得的區(qū)分。在本題中，甲乙二人就衣服所有權(quán)的轉(zhuǎn)移達(dá)成的是贈與合同，甲取得對衣服所有權(quán)的方式是繼受取得，而非原始取得，故A項說法錯誤，B項說法正確。本題中，甲乙二人達(dá)成贈與約定后，乙向甲交付了衣服，故甲已經(jīng)取得了對衣服的所有權(quán)，乙則是以法律行為的方式放棄了對衣服的所有權(quán)，故C、D兩項說法錯誤。因此，本題的正確選項為B。19、單選題甲的兒子今年即將參加高考，其鄰居乙是一個京劇愛好者，每日清晨會定時在房間內(nèi)練嗓子。甲遂與乙達(dá)成協(xié)議，約定乙每日上午只能在7點半以后練嗓。5月初，乙外出探親，將自己的房子借給其外甥丙居住。丙是一個二胡愛好者，每晚9點會練習(xí)二胡一小時。甲及其兒子不堪丙的騷擾，遂與乙、丙產(chǎn)生糾紛。對此，下列判斷哪一項是正確的?(）A、

甲有權(quán)請求丙停止每日練習(xí)二胡B、

甲有權(quán)要求乙停止侵害C、

甲有權(quán)請求乙承擔(dān)違約責(zé)任D、

甲無權(quán)請求丙停止每日練習(xí)二胡正確答案：

A

參考解析：本題涉及合同的相對性及相鄰關(guān)系問題。根據(jù)《物權(quán)法》第84條的規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。本題中，甲、丙為相鄰不動產(chǎn)的所有人或者使用人，丙每日在家練習(xí)二胡，侵?jǐn)_了甲的兒子備考，甲有權(quán)請求丙停止侵害，故A選項正確，D選項錯誤。根據(jù)合同相對性原理，乙與甲達(dá)成了只能在每日上午7點半以后練嗓的協(xié)議，該協(xié)議只能約束甲和乙，對丙不具有約束力，故甲無權(quán)因為丙的行為而請求乙承擔(dān)違約責(zé)任，C選項錯誤。在丙使用不動產(chǎn)期間，甲無權(quán)請求乙停止侵害，故B選項錯誤。本題正確選項為A，20、單選題甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為1／3。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。下列選項哪一個是正確的?(）A、

因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲、乙不得鋪木地板B、

因甲、乙的應(yīng)有部分合計已過半數(shù)，故甲、乙可以鋪木地板C、

甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板D、

若甲、乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋正確答案：

B

參考解析：本題涉及按份共有人共有權(quán)的行使問題在按份共有的情況下，對共有物的改良行為及處分行為應(yīng)取得共有人的一致同意，在不能取得一致同意的情況下，應(yīng)按照多數(shù)份額共有人的意見處理本題中，甲、乙、丙各享有1／3的份額，在對共有物房屋的改良行為中不能取得一致意見，應(yīng)按照多數(shù)份額共有人的意見處理，故本題正確選項為B。21、單選題甲、乙、丙共有一塊價值100萬元的玉石原料，其應(yīng)有部分各為1／3。為提高玉石的價值，甲主張將此玉石進(jìn)行深加工，乙表示贊同，但丙反對。下列選項哪一個是正確的?(）A、

因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲、乙不得加工玉石B、

因甲、乙的應(yīng)有部分合計已過2／3，故甲、乙可以加工玉石C、

甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分上加工D、

若甲、乙堅持加工玉石，則需先分割該玉石原料正確答案：

B

參考解析：本題涉及按份共有人共有權(quán)的行使問題。在按份共有的情況下，對共有物的改良行為及處分行為應(yīng)取得占份額2／3以上的共有人的同意。本題中，甲、乙、丙各享有1／3的份額，甲乙二人的應(yīng)有部分已占共有財產(chǎn)份額的2／3．應(yīng)按照甲乙二人的意見對玉石進(jìn)行加工。故本題正確選項為B。22、單選題對于建筑物區(qū)分所有人，下列說法中正確的是：(）A、

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地和車位屬于業(yè)主共有B、

業(yè)主可以放棄對共有部分的權(quán)利而不行使相應(yīng)的義務(wù)C、

區(qū)分所有人對整個建筑物享有共同所有權(quán)D、

共有部分的修繕費用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其專有部分所占比例分擔(dān)正確答案：

D

參考解析：本題涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有的性質(zhì)問題。依照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路的外，屬于業(yè)主共有：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地除屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于業(yè)主的外，屬于業(yè)主共有：而建筑區(qū)劃內(nèi)的車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，才屬于業(yè)主共有。業(yè)主不能因放棄對共有部分的權(quán)利而不承擔(dān)義務(wù)。建筑物區(qū)分所有中的共有權(quán)具有從屬性，對該共有部分，共有人不得單獨轉(zhuǎn)讓、不得抵押、不得請求分割、不得拋棄。區(qū)分所有人對于建筑物享有區(qū)分所有權(quán)，而非共同所有權(quán)。對于共有部分的修繕費用及其他負(fù)擔(dān)，依照《物權(quán)法》第80條的規(guī)定，有約定的依照約定，沒有約定或者約定不明的，由業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。故本題正確選項為D。23、單選題天紅房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為40年，經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2016年7月1日將該房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2017年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為()。A、

40年B、

70年C、

35年零6個月D、

36年正確答案：

C

參考解析：《物權(quán)法》第一百四十四條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。24、單選題村民王某與李某所承包的土地相鄰，王某為澆水灌溉，經(jīng)與李某協(xié)商，雙方于3月份簽訂了合同，主要約定：王某經(jīng)過李某的承包地修建一條小渠，李某也可以利用之進(jìn)行灌溉，王某支付給李某每年500元。水渠建成后，王某和李某都利用該水渠灌溉。后來，水渠被沖斷，王某花錢修好了水渠。由于李某因為此渠也受益很多，王某要求李某承擔(dān)部分修渠費用。李某以合同中并沒有約定，拒絕支付。下列說法正確的是()。A、

本案為相鄰關(guān)系糾紛B、

由于合同并沒有約定，因此王某無權(quán)要求李某支付費用C、

修建水渠的費用應(yīng)當(dāng)由李某一人承擔(dān)D、

雙方應(yīng)共同承擔(dān)修渠費用正確答案：

D

參考解析：本案雙方當(dāng)事人所簽訂的合同應(yīng)當(dāng)為設(shè)立地役權(quán)的合同。在地役權(quán)關(guān)系中，供役地人一方面要依照合同約定允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使其權(quán)利，另一方面，假如地役權(quán)人也利用供役地上的設(shè)施，除非合同有明確約定，依據(jù)公平原則，其有義務(wù)承擔(dān)部分維修的費用。25、單選題以下屬于需役地權(quán)利人權(quán)利義務(wù)的是()。A、

不得妨害地役權(quán)人修建必要的附屬設(shè)施B、

依照合同約定支付費用C、

就地役權(quán)人對供役地造成的某種程度上的損害提起損害賠償D、

容忍供役地上的負(fù)擔(dān)正確答案：

B

參考解析：需役地權(quán)利人有權(quán)依照合同的約定利用他人的不動產(chǎn)，同時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)如下的義務(wù)：①按照合同約定的利用目的和方法利用供役地。②盡可能減少供役地權(quán)利人物權(quán)的限制，地役權(quán)人在利用供役地時，應(yīng)當(dāng)采取對供役地?fù)p害最小的方法，不要過分損害供役地權(quán)利人的利益。③依照合同約定支付費用。26、單選題某村村民周某和林某為了土地耕作的方便，于2016年6月雙方互換了5畝耕地，并簽訂了土地承包經(jīng)營權(quán)互換協(xié)議，在發(fā)包方處進(jìn)行了備案。互換1年后，周某認(rèn)為林某的土地沒有自己原來的土地肥沃，于是要求解除合同，換回土地。則()。A、

村民的承包經(jīng)營權(quán)受到法律保護(hù)，應(yīng)當(dāng)換回B、

雙方達(dá)成的協(xié)議不受法律保護(hù)，應(yīng)當(dāng)換回C、

雙方達(dá)成的協(xié)議有效，不應(yīng)換回D、

雙方達(dá)成的協(xié)議無效正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人可以對土地進(jìn)行互換，況且雙方已經(jīng)在發(fā)包方處備案，合同合法有效。27、單選題下列民事法律行為中屬于附條件的民事法律行為的是()。A、

甲和乙約定，如果乙考上重點大學(xué)，甲則資助其上大學(xué)期間的一切費用B、

甲和乙約定，若北京再下雨，甲將其雨傘送給乙C、

甲和乙約定，若乙打丙一頓，甲則將其財產(chǎn)的一半贈與乙D、

甲和乙約定，若乙交付的貨物符合法律規(guī)定和合同約定的條件，甲則給付約定的價款正確答案：

A

參考解析：B項中北京下雨是一個必定會發(fā)生的事實，不具有條件的“不確定性”特征，不是附條件而是附期限。C項中約定的條件違背社會公德，該行為無效。D項中的條件屬于法定的條件，不符合“條件必須是當(dāng)事人設(shè)定”的要求，不能對法律行為產(chǎn)生影響。28、單選題地役權(quán)自()時設(shè)立A、

地役權(quán)合同訂立B、

向登記機構(gòu)進(jìn)行地役權(quán)登記C、

地役權(quán)合同生效D、

地役權(quán)合同備案正確答案：

C

參考解析：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。29、單選題下列主體中，可以作為宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體的是()。A、

法人B、

村委會C、

自然人D、

村辦企業(yè)正確答案：

C

參考解析：宅基地使用權(quán)的主體是公民，而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。30、單選題下列關(guān)于國有自然資源使用經(jīng)營權(quán)的說法錯誤的是()。A、

公民個人不能成為國有自然資源使用經(jīng)營權(quán)的主體B、

國有自然資源使用經(jīng)營權(quán)的客體是自然資源C、

必須經(jīng)過法定程序，才能取得國有自然資源的使用經(jīng)營權(quán)D、

國有自然資源使用經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容包括主體對國有自然資源的占有、使用和收益的權(quán)利正確答案：

A

參考解析：一般情況下，國有自然資源使用經(jīng)營權(quán)的主體是全民所有制單位和集體所有制單位，包括全民所有制和集體所有制的企業(yè)、事業(yè)單位；但在特殊情況下，公民個人也可以通過法定程序享有國有自然資源的使用經(jīng)營權(quán)，成為國有自然資源使用經(jīng)營權(quán)的主體。31、單選題關(guān)于取水權(quán)，下列說法不正確的是()。A、

取水權(quán)的享有須向國家繳納一定的取水費用B、

由于咸水無法飲用，所以其不屬于取水權(quán)的客體C、

取水權(quán)是一項法定用益物權(quán)D、

取水權(quán)的享有需經(jīng)過特定的法律特許手續(xù)正確答案：

B

參考解析：只要是在我國領(lǐng)域之內(nèi)，無論地上水還是地下水，也無論是咸水還是淡水，都一律屬于我國國家所有，都是取水權(quán)的客體。32、單選題在我國，土地承包經(jīng)營權(quán)的客體為()A、

全民所有的土地B、

集體所有的土地C、

全民所有的土地和集體所有的土地D、

個體所有的土地正確答案：

C

參考解析：土地承包經(jīng)營權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地，我國是社會主義國家，實行的是土地公有制度，不存在私有的土地，因此土地承包經(jīng)營權(quán)的客體只能是全民所有的土地和集體所有的土地。33、單選題下列自然資源不屬于國家所有的是()。A、

森林B、

水流C、

灘涂D、

空氣正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《憲法》第九條規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地和灘涂等自然資源，屬于國家所有?？諝庠诂F(xiàn)階段沒有被歸入物權(quán)的范疇，無從談及是否屬于國家所有。34、單選題關(guān)于探礦權(quán)和采礦權(quán)的說法，下列不正確的是()。A、

探礦權(quán)和采礦權(quán)的主體不包括公民個人B、

探礦權(quán)和采礦權(quán)的客體為國家所有的礦產(chǎn)資源C、

探礦權(quán)和采礦權(quán)的取得必須經(jīng)過法定的行政程序D、

探礦權(quán)和采礦權(quán)是一種法定的用益物權(quán)正確答案：

A

參考解析：探礦權(quán)和采礦權(quán)具有以下的法律特征：①探礦權(quán)和采礦權(quán)的主體是直接從事探礦、采礦活動的全民、集體所有制的礦山企業(yè)或單位和公民個人。②探礦權(quán)和采礦權(quán)的客體為國家所有的礦產(chǎn)資源。③探礦權(quán)和采礦權(quán)的取得必須經(jīng)過法定的行政程序。④探礦權(quán)和采礦權(quán)是一種法定的用益物權(quán)。35、單選題依照民法理論，下列不屬于用益物權(quán)的是()。A、

土地承包經(jīng)營權(quán)B、

地役權(quán)C、

建設(shè)用地使用權(quán)D、

留置權(quán)正確答案：

D

參考解析：留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)。36、單選題根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，對于土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，下列表述正確的是()。A、

土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，必須進(jìn)行登記，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律上的效力B、

土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人C、

土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律上的效力D、

土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，必須進(jìn)行登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人正確答案：

B

參考解析：《物權(quán)法》第一百二十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。37、單選題全民所有制單位使用的草原，由()登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。A、

鄉(xiāng)級以上人民政府B、

縣級以上草原主管部門C、

縣級以上地方人民政府D、

市級以上草原主管部門正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《草原法》第四條規(guī)定，全民所有制單位使用的草原，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。集體所有的草原和集體長期固定使用的全民所有的草原，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)或者使用權(quán)。38、單選題孫某和張某約定從張某那里購買10公斤海洛因，二人知道購買海洛因行為屬于違法行為，于是合同上寫的是購買棉花10公斤。二人的行為屬于()。A、

違反法律強制性規(guī)定的行為，無效B、

以合法形式掩蓋非法目的的行為，無效C、

以欺詐方式損害他人利益的行為，可撤銷D、

惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為，無效正確答案：

B

參考解析：孫某和張某知道買賣毒品是違法行為，于是通過“買賣棉花”這一合法形式掩蓋“買賣海洛因”這一非法目的，根據(jù)《民法通則》第五十八條規(guī)定，該行為屬于無效民事行為。39、單選題建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥須經(jīng)()依法批準(zhǔn)。A、

鄉(xiāng)級以上人民政府B、

縣級以上人民政府C、

市級以上人民政府D、

省級以上人民政府正確答案：

B

參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在建設(shè)用地使用權(quán)人繳納補償、安置等費用后將該土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無償交付給建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。40、單選題甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。對此，下列選項正確的是()。A、

小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑B、

甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑C、

甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑D、

甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑正確答案：

A

參考解析：甲乙公司之間的約定屬于地役權(quán)合同，根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十八條，該合同一經(jīng)生效，即在乙的廠區(qū)土地上為甲的住宅小區(qū)設(shè)定了相應(yīng)的地役權(quán)?！段餀?quán)法》第一百六十六條規(guī)定，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。第一百四十七條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。41、單選題承包經(jīng)營權(quán)是()。A、

一種新型物權(quán)B、

直接基于法律產(chǎn)生C、

完全物權(quán)，承包人可占有、使用、收益、處分承包物D、

以集體所有或國有土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面及國有企業(yè)為標(biāo)的正確答案：

A

參考解析：承包經(jīng)營權(quán)根據(jù)承包合同產(chǎn)生；承包經(jīng)營權(quán)為他物權(quán)，承包人對承包物無處分權(quán)；承包經(jīng)營權(quán)的標(biāo)的限于自然資源，不包括企業(yè)。42、單選題下列不屬于土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利的是()。A、

自主經(jīng)營權(quán)B、

收益權(quán)C、

獲得補償權(quán)D、

所有權(quán)正確答案：

D

參考解析：土地承包經(jīng)營權(quán)人不享有所有權(quán)，所有權(quán)歸發(fā)包人。43、單選題下列有關(guān)將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的說法中錯誤的是()A、

轉(zhuǎn)包后土地承包經(jīng)營權(quán)仍然存在B、

轉(zhuǎn)包期不應(yīng)超過承包經(jīng)營期限C、

轉(zhuǎn)包期可以由轉(zhuǎn)包合同自由確定D、

轉(zhuǎn)包不同于轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包后承包人仍舊是承包經(jīng)營合同的主體正確答案：

C

參考解析：所謂土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包，是指承包經(jīng)營權(quán)人在承包以后，在承包經(jīng)營期限內(nèi)，將其承包的土地轉(zhuǎn)包給他人，但承包經(jīng)營權(quán)仍然存在。因為承包人只能在承包期內(nèi)轉(zhuǎn)包，所以轉(zhuǎn)包的期限要受到承包期限的限制。另外，轉(zhuǎn)包不同于轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓意味著承包人完全退出承包關(guān)系，由受讓人取代承包人的地位。而在轉(zhuǎn)包中，承包經(jīng)營權(quán)的主體仍舊是承包人。44、單選題下列沒有體現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)的用益物權(quán)屬性的是()。A、

承包經(jīng)營權(quán)人訂立承包經(jīng)營合同后取得短期性的權(quán)利B、

承包經(jīng)營權(quán)的效力、內(nèi)容、公示方法要由法律明確規(guī)定C、

承包經(jīng)營權(quán)以對物的占有、使用、收益為內(nèi)容D、

承包經(jīng)營權(quán)的期限法定化正確答案：

A

參考解析：土地承包經(jīng)營權(quán)，是自然人和集體經(jīng)濟組織依法對集體所有或者國家所有由集體使用的土地所享有的承包經(jīng)營的權(quán)利。承包經(jīng)營權(quán)以對土地的占有、使用、收益為內(nèi)容?，F(xiàn)行《物權(quán)法》明確在第十一章中規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)，確認(rèn)了其用益物權(quán)的性質(zhì)。45、單選題下列不屬于海域使用權(quán)取得方式的是()。A、

申請B、

招標(biāo)C、

拍賣D、

劃撥正確答案：

D

參考解析：海域使用權(quán)取得的方式主要有三種：一是單位和個人向海洋行政主管部門申請；二是招標(biāo)；三是拍賣。有關(guān)單位和個人使用海域的申請被批準(zhǔn)或者通過招標(biāo)、拍賣方式取得海域使用權(quán)后，海域使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。46、單選題有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的出讓，下列說法正確的是()。A、

僅限于招標(biāo)、投標(biāo)方式B、

應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同C、

建設(shè)用地使用權(quán)自出讓合同生效時設(shè)立D、

是無償?shù)恼_答案：

B

參考解析：《物權(quán)法》第一百三十八條第一款規(guī)定，采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。第一百三十九條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)人需要依照法律的規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用，以實現(xiàn)國家對土地資源的有效利用。47、單選題漁業(yè)權(quán)是一種新型的用益物權(quán)，下列對其內(nèi)容概括最全面的是()。A、

捕撈權(quán)和養(yǎng)殖權(quán)B、

捕撈權(quán)C、

養(yǎng)殖權(quán)D、

飼養(yǎng)權(quán)和養(yǎng)殖權(quán)正確答案：

A

參考解析：漁業(yè)權(quán)，是指公民、法人或其他經(jīng)濟組織在我國的內(nèi)水、灘涂、領(lǐng)海及我國管轄的一切其他海域，從事養(yǎng)殖和捕撈水生動物、水生植物等漁業(yè)生產(chǎn)活動的權(quán)利，包括捕撈權(quán)和養(yǎng)殖權(quán)。48、單選題為避免繞遠(yuǎn)，與他人協(xié)商通過其土地直接到達(dá)自己的土地。其所享有的通行權(quán)屬于()。A、

相鄰權(quán)B、

地役權(quán)C、

地上權(quán)D、

土地使用權(quán)正確答案：

B

參考解析：相鄰權(quán)是針對兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有、用益權(quán)時，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；地役權(quán)，是指為實現(xiàn)自己土地的利益而使他人土地承受負(fù)擔(dān)的用益物權(quán)；地上權(quán)，是指利用他人土地營造建筑物、其他工作物及竹木，并對其營造的建筑物、其他工作物及竹木取得所有權(quán)的用益物權(quán)；土地使用權(quán)，是自然人、法人或其他組織依法取得的，對國有土地和農(nóng)村集體所有土地占用和收益的權(quán)利。49、單選題某商場為招攬顧客，承諾“假一賠十”，顧客王某遂購買假手機五部，價值一萬五千元，并向商場索賠，商場認(rèn)為其并非消費者，拒絕賠償。但在王某聲稱要向法院起訴時，遂同意賠償人民幣15萬元，則()。A、

商場有權(quán)以顯失公平為由撤銷其單方民事行為B、

商場得以王某脅迫為由主張其單方民事行為無效C、

商場得以王某乘人之危為由撤銷其單方民事行為D、

商場應(yīng)予賠償正確答案：

D

參考解析：本案中商場所作出的單方民事行為主體合格，意思表示真實，且不違反法律及社會公共利益，理應(yīng)自成立時生效。因懼怕對方以合法手段解決糾紛而作出的民事行為不是“因受脅迫而作出的民事行為”。50、單選題關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的“土地”的范圍表述正確的是()。A、

僅限于土地的地表B、

僅限于土地的地上C、

及于土地的地上和地表D、

可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立正確答案：

D

參考解析：《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。51、單選題土地承包經(jīng)營權(quán)自()設(shè)立。A、

土地承包經(jīng)營權(quán)登記時B、

土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時C、

土地承包經(jīng)營權(quán)合同訂立時D、

土地承包經(jīng)營權(quán)合同備案時正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。所謂土地承包合同是指由土地的所有權(quán)人（發(fā)包方）與公民或集體組織（承包方）簽訂的規(guī)定發(fā)包方將土地交付承包方自主經(jīng)營的書面合同。52、單選題甲家的承包地被乙家的承包地所包圍，在承包時，有一條小路通往甲家的承包地，甲為了拓寬道路，與乙簽訂了一份協(xié)議，拓寬道路一丈，甲一次性支付乙5000元。甲通過該合同所取得的權(quán)利為()。A、

土地使用權(quán)B、

相鄰權(quán)C、

地上權(quán)D、

地役權(quán)正確答案：

D

參考解析：《物權(quán)法》第一百五十六條規(guī)定，地役權(quán)是指通過約定的方式以他人土地為自己土地便利之用的用益物權(quán)。53、單選題宅基地使用權(quán)()。A、

無償取得，無償使用B、

有償取得，無償使用C、

無償取得，有償使用D、

有償取得，有償使用正確答案：

A

參考解析：宅基地使用權(quán)的客體主要是集體所有的土地，用于建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民的安身之本，無償取得，無償使用。54、單選題根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，林地的承包期為()。A、

30～40B、

30～50C、

30～60D、

30～70正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營的期限根據(jù)土地性質(zhì)的不同有不同的規(guī)定。耕地的承包期為30年；草地的承包期為30～50年；林地的承包期為30～70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。55、單選題甲和乙為同村鄰居，甲越界建房侵入乙的宅基地，甲的行為侵犯了乙的()。A、

相鄰權(quán)B、

房屋所有權(quán)C、

宅基地使用權(quán)D、

宅基地所有權(quán)正確答案：

C

參考解析：宅基地使用權(quán)，是指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施從而對此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。56、單選題某年2月13日，某鄉(xiāng)政府將其所有的200畝果林發(fā)包給了張三，承包期限30年，每年承包費3000元，同日，張三預(yù)交了當(dāng)年的承包費，鄉(xiāng)政府將果林交給張三，由其進(jìn)行經(jīng)營。不久，鄉(xiāng)政府改選，新鄉(xiāng)長上任后，便撕毀了與張三的承包合同，將果林包給了李四，李四也預(yù)交了承包費，雙方簽訂了承包經(jīng)營合同。張三和李四發(fā)生糾紛，張三以鄉(xiāng)政府發(fā)生違約，侵害其承包經(jīng)營權(quán)為由提起訴訟，請求人民法院判令鄉(xiāng)政府繼續(xù)履行合同。下列說法正確的是()。A、

張三的承包經(jīng)營權(quán)由于未登記，不能獲得承包經(jīng)營權(quán)B、

在承包期內(nèi)，作為發(fā)包人的鄉(xiāng)政府有權(quán)隨時收回土地C、

鄉(xiāng)政府擅自撕毀合同屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任D、

鄉(xiāng)政府的行為雖然違約，但張三只能要求損害賠償，不能要求繼續(xù)履行合同正確答案：

C

參考解析：《物權(quán)法》第一百三十一條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立，若土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓而未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。57、單選題下列對于用益物權(quán)的表述，不正確的是()。A、

用益物權(quán)的標(biāo)的物不盡是不動產(chǎn)B、

用益物權(quán)的行使以占有標(biāo)的物為前提C、

用益物權(quán)主要是就物的使用價值對物進(jìn)行支配D、

用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)一樣，也具有物上代位性正確答案：

D

參考解析：用益物權(quán)看重物的使用價值，不具有物上代位性；而擔(dān)保物權(quán)主要看重物的交換價值，具有物上代位性。58、單選題建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利不包括()。A、

占有權(quán)B、

使用權(quán)C、

受益權(quán)D、

處分權(quán)正確答案：

D

參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)人依法享有占有﹑使用﹑收益的權(quán)利，但是不享有處分權(quán)，處分權(quán)是物的所有人享有的權(quán)利59、單選題根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人的權(quán)利不包括()。A、

在宅基地上建造房屋和附屬物的權(quán)利B、

將宅基地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓給本村村民的權(quán)利C、

繼承房屋及其宅基地使用權(quán)的權(quán)利D、

轉(zhuǎn)讓房屋后，再申請取得一塊宅基地的權(quán)利正確答案：

D

參考解析：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃……由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。60、單選題甲誤以為蘋果三級比一級好，于是以一級蘋果的價格購買了100噸三級的蘋果，則()。A、

甲可請求法院撤銷此買賣行為B、

甲無權(quán)向法院主張此買賣行為可變更C、

甲可以自行主張該行為無效D、

甲可以自行變更蘋果價格正確答案：

A

參考解析：因重大誤解而主張撤銷權(quán)的，當(dāng)事人必須向法院、仲裁機構(gòu)請求，而不得自行主張行為無效。61、單選題甲、乙二人的房屋相鄰，甲的房屋所處地勢較乙的房屋稍高。乙的門前有一條小河流過，該河是甲乙兩家用于澆灌農(nóng)田的主要水源，乙的農(nóng)田緊鄰小河，而甲的農(nóng)田在乙的農(nóng)田之后。據(jù)此，下列選項中說法錯誤的是：()A、

因地勢原因，甲可以直接向小河排放污水B、

甲為了從小河抽水，可以要求乙在其土地上提供必要的便利C、

甲為了從小河抽水，可以向乙支付1000元。要求乙在自己的田地中為其開挖引水渠D、

甲乙二人的田地用水問題可以通過相鄰權(quán)規(guī)則或地役權(quán)規(guī)則解決正確答案：

A

參考解析：本題考查的是相鄰關(guān)系以及地役權(quán)規(guī)則。根據(jù)《物權(quán)法》第92條的規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的。應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。因此，甲雖然享有地勢優(yōu)勢，但甲不得以排放污水的方式對乙的生活造成不便，故A項錯誤。又根據(jù)《物權(quán)法》第86條第1款的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。因此，甲可以要求乙為其抽水提供必要的便利，B項說法正確。最后，《物權(quán)法》第156條第1款規(guī)定：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。因此，C、D兩項說法正確。因此，本題正確答案選A項。62、單選題中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列選項正確的是()。A、

中州公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B、

中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)C、

中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)D、

中州公司轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)也無需登記正確答案：

B

參考解析：本題考核物權(quán)變動的原因。因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力，所以選項B正確，選項AC錯誤；取得不動產(chǎn)物權(quán)之人再處分物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，所以選項D錯誤。63、單選題劉某對當(dāng)?shù)貓?zhí)法部門作出的行政行為不服，起訴到人民法院，人民法院作出了不予立案的裁定。原告對裁定不服的，可以向（）提起上訴。A、

當(dāng)?shù)貓?zhí)法部門B、

當(dāng)?shù)貓?zhí)法部門的主管機關(guān)C、

上一級人民法院D、

當(dāng)?shù)貓?zhí)法部門和人民法院正確答案：

C

參考解析：本題考核行政訴訟的立案。人民法院在接到原告的起訴狀后，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浟浮．?dāng)場不能判定是否符合起訴條件的，在7日內(nèi)作出立案或不予立案的裁定，原告對不予立案的裁定不服的，可以在接到裁定書之日起10日內(nèi)向上一級人民法院提出上訴。64、單選題上佳合伙企業(yè)（字號：上佳）有合伙人甲、乙、丙三人，其中甲對外代表合伙企業(yè)，執(zhí)行合伙事務(wù)，現(xiàn)上佳合伙企業(yè)對地稅局作出的處罰決定不服，欲向人民法院提起訴訟，應(yīng)當(dāng)以（）為原告。A、

甲B、

甲.乙.丙C、

上佳合伙企業(yè)D、

甲.乙.丙推選的人正確答案：

C

參考解析：本題考核行政訴訟原告。合伙企業(yè)向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)以核準(zhǔn)登記的字號為原告。未依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的個人合伙的全體合伙人為共同原告；全體合伙人可以推選代表人，被推選的代表人，應(yīng)當(dāng)由全體合伙人出具推選書。65、單選題“牡丹園”房地產(chǎn)公司擬在市區(qū)中心開發(fā)名為“威尼斯小鎮(zhèn)”的高端小區(qū)，建設(shè)前與相鄰的育英中學(xué)達(dá)成協(xié)議，育英中學(xué)20年內(nèi)不得在校內(nèi)興建10層以上的建筑物，房地產(chǎn)公司一次性支付1000萬元作為補償，但雙方一直未辦理登記手續(xù)?！巴崴剐℃?zhèn)”開盤后很快銷售一空。幾年后，育英中學(xué)因招生規(guī)模擴大，為改善教學(xué)條件，在校內(nèi)開工建造一棟15層的學(xué)生公寓。開放公司以及“威尼斯小鎮(zhèn)”的部分業(yè)主得知這一情況后，要求學(xué)校停止建筑。以下哪一項表述是正確的?()A、

開發(fā)商有權(quán)禁止學(xué)校建造該學(xué)生公寓，因為開發(fā)商系地役權(quán)合同的當(dāng)事人B、

業(yè)主無權(quán)禁止學(xué)校建造該學(xué)生公寓，因為業(yè)主不是地役權(quán)合同的當(dāng)事人C、

業(yè)主無權(quán)禁止學(xué)校建造該學(xué)生公寓，因為地役權(quán)合同未經(jīng)登記D、

業(yè)主有權(quán)禁止學(xué)校建造該學(xué)生公寓正確答案：

D

參考解析：本題考查地役權(quán)的從屬性和不可分性。房產(chǎn)公司與學(xué)校之間的協(xié)議為地役權(quán)合同，該合同生效之日，房產(chǎn)公司便取得地役權(quán)，該地役權(quán)隨著威尼斯小鎮(zhèn)的銷售轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主便對學(xué)校享有地役權(quán)。地役權(quán)為物權(quán)。業(yè)主有權(quán)禁止學(xué)校建造新的學(xué)生公寓，雖然該地役權(quán)合同沒有進(jìn)行登記，但不涉及善意第三人的問題，因此學(xué)校必須依照協(xié)議履行合同義務(wù)，本題正確選項為D。66、單選題在行使留置權(quán)的過程中，履行債務(wù)的寬限期是()。A、

15天B、

1個月C、

2個月D、

3個月正確答案：

C

參考解析：留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人2個月以上履行債務(wù)的期限，此期限稱為履行債務(wù)的寬限期。67、單選題抵押合同的條款不包括()。A、

被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額B、

債務(wù)人履行債務(wù)的期限C、

抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬D、

債權(quán)轉(zhuǎn)讓條款正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十五條規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；（四）擔(dān)保的范圍。68、單選題以下列財產(chǎn)作抵押的，抵押權(quán)必須經(jīng)登記才能生效的有()。A、

船舶B、

民用航空器C、

林木D、

幼兒園的校舍正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十八條，以船舶、民用航空器設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條，幼兒園的校舍屬禁止抵押的財產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十七條，以林木設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自登記時生效。69、單選題關(guān)于擔(dān)保物權(quán)，下列說法正確的是()。A、

擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物無須特定B、

任何擔(dān)保物權(quán)均不得先于主債權(quán)而設(shè)定C、

即使債權(quán)一部分消滅，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對擔(dān)保物全部行使權(quán)利D、

我國現(xiàn)行法律及司法實踐中承認(rèn)的擔(dān)保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、地役權(quán)正確答案：

C

參考解析：擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的權(quán)利。并非不得先于主債權(quán)而設(shè)定，如最高額抵押即先于主債權(quán)而設(shè)定。地役權(quán)不是擔(dān)保物權(quán)而是用益物權(quán)。即使債權(quán)一部分消滅，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對擔(dān)保物全部行使權(quán)利。70、單選題下列說法正確的是()。A、

凡是患有醫(yī)學(xué)上不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾病的人不能結(jié)婚，已經(jīng)結(jié)婚的，婚姻無效B、

有生理缺陷、無性行為能力和無生育能力的人不能結(jié)婚C、

監(jiān)護(hù)關(guān)系人間不能結(jié)婚D、

我國《婚姻法》沒有規(guī)定禁止相奸者結(jié)婚正確答案：

D

參考解析：A項，《婚姻法》規(guī)定，結(jié)婚時患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾病而婚后未治愈的人所進(jìn)行的結(jié)婚無效，但是其他情形，如曾經(jīng)患有此類疾病但在結(jié)婚時已經(jīng)治愈的人的婚姻是有效的。B項，有生理缺陷、無性行為能力和無生育能力的人能否結(jié)婚，我國法律不加禁止。C項，關(guān)于監(jiān)護(hù)關(guān)系人間能否結(jié)婚的問題，我國《婚姻法》未明文禁止，而是根據(jù)不同情況進(jìn)行不同處理。D項，禁止相奸者結(jié)婚已不符合現(xiàn)代社會的客觀情況，因此我國《婚姻法》沒有規(guī)定禁止相奸者結(jié)婚。71、單選題甲超市擬從乙生產(chǎn)廠家購買100張辦公桌，雙方約定簽訂書面合同，自雙方在合同上簽字時合同生效。據(jù)此，甲乙之間的行為屬于()。A、

單方法律行為B、

實踐性法律行為C、

要式法律行為D、

單務(wù)法律行為正確答案：

C

參考解析：甲乙雙方簽訂一買賣合同，買賣雙方均享有權(quán)利、履行義務(wù)，屬于雙方、雙務(wù)法律行為；另雙方約定自合同簽訂之時合同生效，而不以交付標(biāo)的物為合同生效要件，不屬于實踐性法律行為；雙方約定必須采取書面形式簽訂合同，應(yīng)當(dāng)屬于要式法律行為。72、單選題張某、李某、錢某三人共同出資成立一合伙企業(yè)，根據(jù)合伙協(xié)議，三年以后，張某將退出合伙企業(yè)，其合伙企業(yè)份額由李某享有。該民事行為屬于()。A、

附生效條件的民事行為B、

附解除條件的民事行為C、

附始期的民事行為D、

附終期的民事行為正確答案：

C

參考解析：“張某退出合伙企業(yè)、李某獲得張某的份額”事實的發(fā)生是確定的，該事實屬于期限而不是條件。期限到來，約定的法律事實就開始生效，該民事行為屬于附始期的民事行為。73、單選題根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)權(quán)分為()。A、

動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)B、

不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)C、

動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)D、

動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)和不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)正確答案：

A

參考解析：質(zhì)權(quán)，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利證書轉(zhuǎn)移。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種。74、單選題下列關(guān)于留置權(quán)人權(quán)利的說法中，不正確的是()。A、

對留置財產(chǎn)的占有權(quán)留置權(quán)人在其債權(quán)未受清償前，有權(quán)繼續(xù)留置標(biāo)的物B、

取得孳息的所有權(quán)C、

可以使用留置物D、

對留置物享有優(yōu)先受償權(quán)正確答案：

B

參考解析：留置權(quán)人的權(quán)利主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①對留置財產(chǎn)的占有權(quán)留置權(quán)人在其債權(quán)未受清償前，有權(quán)繼續(xù)留置標(biāo)的物；②留置物孳息收取權(quán)，留置權(quán)人只能以留置物的孳息抵償債權(quán)及利息等，而不能直接取得孳息的所有權(quán)；③為了保管上的必要和經(jīng)所有人同意，留置權(quán)人可以使用留置物；④就留置物的優(yōu)先受償權(quán)。75、單選題下列企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押的是()。A、

集體企業(yè)、村企業(yè)B、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)C、

外資企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)D、

集體企業(yè)、外資企業(yè)正確答案：

B

參考解析：《物權(quán)法》第一百八十三條規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。76、單選題甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元，抵押期間，知情人丙向甲表示愿以30000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣，對此，下列表述正確的是()A、

甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人乙B、

甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C、

甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意D、

甲無權(quán)將該房屋出賣，因為房屋上已設(shè)置了抵押權(quán)正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定，抵押人有權(quán)處分抵押物，但必須征得抵押權(quán)人的同意，且轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)提前清償或提存。77、單選題必須抵押登記的情形不包括()。A、

建筑物和其他土地附著物B、

正在建造的船舶、航空器以及交通運輸工具C、

以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)D、

建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：

B

參考解析：根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百八十七條的規(guī)定，需要進(jìn)行抵押登記的財產(chǎn)主要有：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（四）正在建造的建筑物。正在建造的船舶、航空器以及交通運輸工具是屬于登記對抗主義情形。78、單選題根據(jù)我國法律，關(guān)于質(zhì)押與留置權(quán)的下列說法正確的是()。A、

兩者都可以以動產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的B、

留置權(quán)是法定的，而質(zhì)押是約定的C、

留置權(quán)與質(zhì)押并存時，留置權(quán)優(yōu)先D、

留置權(quán)與質(zhì)押并存時，效力相同正確答案：

B

參考解析：留置權(quán)要以債權(quán)人占有動產(chǎn)為前提條件。而質(zhì)押需要當(dāng)事人簽訂書面的質(zhì)押合同才能夠成立。當(dāng)兩者并存時，應(yīng)區(qū)別不同的情況確定兩者的效力：如果是在設(shè)定質(zhì)權(quán)之后，質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物交給第三人保管、加工或修理，因為質(zhì)權(quán)人未支付相關(guān)費用從而使第三人享有對該物的留置權(quán)，那么留置權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)；如果留置權(quán)人將留置物合法出質(zhì)，由于留置權(quán)人已經(jīng)喪失占有，留置權(quán)不能對抗質(zhì)權(quán)。79、單選題依我國法律規(guī)定，下列關(guān)于留置權(quán)的說法不正確的有()A、

留置財產(chǎn)限于不動產(chǎn)B、

除企業(yè)之間的留置外，留置財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系C、

留置權(quán)人有權(quán)收取孳息D、

留置財產(chǎn)須是債權(quán)人合法占有正確答案：

A

參考解析：留置財產(chǎn)限于動產(chǎn)?！段餀?quán)法》第二百三十條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。第二百三十一條規(guī)定，債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。第二百三十五條，留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息。80、單選題下列關(guān)于留置權(quán)的表述，正確的是()。A、

留置權(quán)是用益物權(quán)B、

留置權(quán)是約定擔(dān)保物權(quán)C、

留置權(quán)是自物權(quán)D、

留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)正確答案：

D

參考解析：留置權(quán)的成立無需雙方當(dāng)事人的約定，也就是說，即使雙方當(dāng)事人在合同中沒有任何關(guān)于留置權(quán)的規(guī)定，也不影響留置權(quán)的存在，當(dāng)債務(wù)人不履行其債務(wù)時，債權(quán)人可直接基于法律的規(guī)定行使留置權(quán)。81、單選題甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)給乙，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為()。A、

母馬B、

母馬、小馬駒C、

母馬、小馬駒和馬鞍D、

母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭正確答案：

D

參考解析：根據(jù)質(zhì)權(quán)的原理，如果當(dāng)事人之間沒有特別約定，質(zhì)權(quán)的效力范圍及于原物、孳息、從物和代位物。小馬駒是母馬的孳息，馬鞍、馬鞭是母馬的從物。82、單選題權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的不包括()。A、

所有權(quán)B、

可轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)C、

有價證券D、

商標(biāo)專用權(quán)正確答案：

A

參考解析：權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的必須是對無形財產(chǎn)的權(quán)利，而不包括對有形財產(chǎn)所享有的所有權(quán)。83、單選題某縣政府為鼓勵縣屬酒廠多創(chuàng)稅利，縣長與酒廠廠長簽訂合同約定：酒廠如果完成年度稅收100萬元的指標(biāo)，第二年廠長和全廠的職工都可以加兩級工資。該合同屬于()。A、

雙方民事法律行為B、

無效民事行為C、

附條件民事行為D、

不屬于民事法律行為正確答案：

D

參考解析：民法調(diào)整平等民事主體之間的法律關(guān)系?！逗贤ā返诙l也明確規(guī)定了合同的適用范圍。本案中縣政府與縣屬酒廠之間的關(guān)系不是平等主體之間的關(guān)系，不能認(rèn)定為民事法律關(guān)系，此種行為不屬于民事法律行為。84、單選題劉林將其電動車一輛出質(zhì)給王芳，以擔(dān)保2000元借款。王芳家里地方狹小，不久后又將電動車返還給了劉林，讓劉林代為保管。后來王芳主張對該車的質(zhì)權(quán)，那么下列說法不正確的是()。A、

王芳曾經(jīng)占有過質(zhì)物，質(zhì)押合法存在B、

王芳已經(jīng)不再占有質(zhì)物，故質(zhì)權(quán)已經(jīng)不復(fù)存在C、

王芳無權(quán)要求劉林以該電動車變價清償債務(wù)D、

若劉林還存在其他債務(wù)，王芳無權(quán)要求優(yōu)先受償正確答案：

A

參考解析：質(zhì)權(quán)的特點在于要求移轉(zhuǎn)對質(zhì)物的占有。占有是質(zhì)權(quán)的外部特征。質(zhì)權(quán)的存在必須與占有相伴隨，一旦質(zhì)權(quán)人不再占有質(zhì)物，或者喪失占有，則質(zhì)權(quán)將不復(fù)存在。85、單選題甲居住于某城市，因業(yè)務(wù)需要，以其坐落在市中心的一處公寓（價值210萬元）作抵押，分別從乙銀行和丙銀行各貸款100萬元。甲與乙銀行于6月5日簽訂了抵押合同，6月10日辦理了抵押登記；與丙銀行于6月8日簽訂了抵押合同，同日辦理了抵押登記。后因甲無力還款，乙銀行、丙銀行行使抵押權(quán)，對甲的公寓依法拍賣，只得價款150萬元，乙銀行、丙銀行對拍賣款應(yīng)如何分配()。A、

乙75萬、丙75萬B、

乙100萬、丙50萬C、

丙100萬、乙50萬D、

丙80萬、乙70萬正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十九條的規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，抵押財產(chǎn)變價款的清償順位有以下三項標(biāo)準(zhǔn)：第一，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；第二，抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；第三，抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。86、單選題根據(jù)《物權(quán)法》，質(zhì)押財產(chǎn)的孳息()。A、

由所有人收取，歸所有人所有B、

由質(zhì)權(quán)人收取，歸質(zhì)權(quán)人所有C、

由所有人收取，歸質(zhì)權(quán)人所有D、

由質(zhì)權(quán)人收取，歸所有人所有正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百一十三條第一款，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息。根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十六條的規(guī)定，對于天然孳息，除非存在用益物權(quán)人或當(dāng)事人的特別約定，否則應(yīng)當(dāng)歸原物的所有人取得。對于法定孳息，應(yīng)當(dāng)首先按照當(dāng)事人的約定確定歸屬，否則按照交易習(xí)慣確定歸屬。因此，法定孳息在沒有相反的約定或交易習(xí)慣時，也歸屬于出質(zhì)人。87、單選題下列關(guān)于留置權(quán)的成立條件，說法不正確的是()。A、

債權(quán)人與債務(wù)人之間有法定的可以產(chǎn)生留置權(quán)的合同關(guān)系B、

債權(quán)人基于合同規(guī)定而占有債務(wù)人的動產(chǎn)C、

債務(wù)已屆清償期而債務(wù)人未履行義務(wù)D、

債務(wù)雖未至清償期而債務(wù)人必定不會履行義務(wù)正確答案：

D

參考解析：留置權(quán)應(yīng)具備的成立要件主要有：①債權(quán)人與債務(wù)人之間有法定的可以產(chǎn)生留置權(quán)的合同關(guān)系；②債權(quán)人基于合同規(guī)定而占有債務(wù)人的動產(chǎn)；③債務(wù)已屆清償期而債務(wù)人未履行義務(wù)。債務(wù)未屆清償期，還不能判斷債務(wù)人是否履行義務(wù)，此時債權(quán)人濫用留置權(quán)必會造成對債務(wù)人利益的損害，此時留置權(quán)不能成立。88、單選題下列抵押權(quán)的實現(xiàn)方式不合法的是()。A、

折價B、

拍賣C、

流押D、

變賣正確答案：

C

參考解析：抵押權(quán)的實現(xiàn)方式只有三種，即折價、拍賣、變賣。流押是被禁止的。89、單選題李某將其3萬元的定期存款單出質(zhì)給王某，借款2萬元，雙方簽訂了質(zhì)押合同，但李某未按