房屋建設(shè)包工合同

房屋建設(shè)包工合同合同編號：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[發(fā)包方郵箱]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[承包方郵箱]。房屋建設(shè)包工合同一、合同雙方1.發(fā)包方名稱：[發(fā)包方公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[發(fā)包方公司地址]聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]電子郵箱：[發(fā)包方郵箱]2.承包方名稱：[承包方公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[承包方公司地址]聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]電子郵箱：[承包方郵箱]二、工程概況1.工程名稱：[具體房屋建設(shè)工程名稱]2.工程地點：[具體工程地點]3.工程內(nèi)容：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、墻體砌筑、屋面防水、門窗安裝、室內(nèi)外裝修等（詳細(xì)工程內(nèi)容根據(jù)實際情況具體約定）。4.工程規(guī)模：建筑面積[具體建筑面積]平方米，層數(shù)[具體層數(shù)]層，戶型[具體戶型]等（具體工程規(guī)模根據(jù)實際情況具體約定）。三、工程期限1.開工日期：[具體開工日期]2.竣工日期：[具體竣工日期]3.工期總?cè)諝v天數(shù)：[總?cè)諝v天數(shù)]天（自開工日期起至竣工日期止）。四、工程質(zhì)量1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)（具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況具體約定）。2.質(zhì)量保證期：自工程竣工驗收合格之日起[質(zhì)量保證期年限]年，在質(zhì)量保證期內(nèi)，承包方對工程質(zhì)量問題承擔(dān)免費維修責(zé)任。五、工程造價及支付方式1.工程造價：經(jīng)雙方協(xié)商確定，本工程總造價為[具體工程造價金額]元（大寫：[大寫工程造價金額]）。2.支付方式：預(yù)付款：發(fā)包方在合同簽訂后[預(yù)付款支付比例]日內(nèi)，向承包方支付工程總造價的[預(yù)付款金額]%作為預(yù)付款。進(jìn)度款：根據(jù)工程進(jìn)度，發(fā)包方在每個階段完成并經(jīng)發(fā)包方驗收合格后[進(jìn)度款支付比例]日內(nèi)，向承包方支付該階段工程進(jìn)度款，直至工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點]，支付至工程總造價的[進(jìn)度款支付比例]%?？⒐そY(jié)算款：工程竣工后，承包方提交竣工結(jié)算資料，經(jīng)發(fā)包方審核后，在[竣工結(jié)算款支付期限]日內(nèi)，支付至工程總造價的[竣工結(jié)算款支付比例]%，剩余工程總造價的[質(zhì)保金比例]%作為質(zhì)保金，在質(zhì)量保證期屆滿后[質(zhì)保金支付期限]日內(nèi)無息退還。3.支付時間：以上各項款項的支付時間均以發(fā)包方收到承包方相應(yīng)的支付申請及相關(guān)資料后為準(zhǔn)，如發(fā)包方未在規(guī)定時間內(nèi)支付，每逾期一日，應(yīng)按未支付款項的[逾期付款違約金比例]%向承包方支付違約金。六、雙方責(zé)任與義務(wù)1.發(fā)包方責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)提供工程建設(shè)所需的土地、水源、電源等基本條件，并保證其滿足工程建設(shè)的需要。負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費用由發(fā)包方承擔(dān)。負(fù)責(zé)組織工程的設(shè)計、監(jiān)理等單位，與承包方共同進(jìn)行工程的建設(shè)管理。按照合同約定的時間和方式支付工程款項，如因發(fā)包方原因?qū)е鹿こ炭铐椫Ц堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)過程中與周邊單位和居民的關(guān)系，為工程建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。2.承包方責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行工程建設(shè)，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)編制工程施工組織設(shè)計、施工方案等技術(shù)文件，并經(jīng)發(fā)包方及監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)后實施。負(fù)責(zé)組織工程所需的材料、設(shè)備的采購和供應(yīng)，并保證其質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全施工措施，保證施工安全，如因承包方原因?qū)е掳踩?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)工程竣工后的清理工作，保持施工現(xiàn)場的整潔。七、工程變更1.變更范圍：工程設(shè)計變更：因工程設(shè)計需要而進(jìn)行的變更，包括設(shè)計方案的調(diào)整、設(shè)計參數(shù)的修改等。工程施工變更：因工程施工需要而進(jìn)行的變更，包括施工工藝的調(diào)整、施工材料的更換等。其他變更：因不可抗力等原因而進(jìn)行的變更，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。2.變更程序：發(fā)包方提出變更要求：發(fā)包方應(yīng)提前[變更通知期限]日向承包方發(fā)出書面的變更通知，說明變更的原因、內(nèi)容和要求等。承包方提出變更建議：承包方在接到發(fā)包方的變更通知后，應(yīng)及時進(jìn)行現(xiàn)場勘查和技術(shù)論證，如有必要，應(yīng)提出變更建議，并經(jīng)發(fā)包方及監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)后實施。變更價款的確定：變更價款的確定應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如無相關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照合同約定的計價方式進(jìn)行確定。如因變更導(dǎo)致工程價款增加或減少，雙方應(yīng)及時進(jìn)行結(jié)算。3.變更價款的確定：合同中有約定的，按照合同約定的計價方式確定變更價款。合同中沒有約定的，按照以下原則確定變更價款：已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中有相同項目的，按照相同項目的單價確定變更價款；已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目，但有類似項目的，按照類似項目的單價確定變更價款；已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目和類似項目的，按照成本加利潤的原則確定變更價款。八、竣工驗收1.驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)建筑工程驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，保證工程質(zhì)量符合要求。2.驗收程序：工程竣工后，承包方應(yīng)及時通知發(fā)包方進(jìn)行驗收，并提交竣工資料及驗收申請。發(fā)包方應(yīng)在接到通知后[驗收通知期限]日內(nèi)組織設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位進(jìn)行驗收，并在驗收后[驗收報告期限]日內(nèi)出具驗收報告。如工程驗收不合格，承包方應(yīng)在接到驗收報告后[整改期限]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改完畢后重新組織驗收。3.驗收時間：工程驗收應(yīng)在[約定驗收時間]日內(nèi)完成，如因發(fā)包方原因?qū)е买炇昭舆t，應(yīng)相應(yīng)順延工程竣工日期。九、違約責(zé)任1.發(fā)包方違約責(zé)任：如發(fā)包方未按照合同約定的時間和方式支付工程款項，每逾期一日，應(yīng)按未支付款項的[逾期付款違約金比例]%向承包方支付違約金；如逾期超過[約定逾期天數(shù)]日，承包方有權(quán)暫停施工，并有權(quán)要求發(fā)包方支付已完工程價款及違約金，違約金金額為已完工程價款的[違約金比例]%。如發(fā)包方未按照合同約定提供工程建設(shè)所需的土地、水源、電源等基本條件，或未辦理工程建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)由此給承包方造成的損失。如發(fā)包方擅自變更工程設(shè)計或施工方案，導(dǎo)致工程質(zhì)量或工期受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.承包方違約責(zé)任：如承包方未按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行工程建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返工、整改、賠償損失等。如因工程質(zhì)量問題給發(fā)包方造成損失，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如承包方未按照合同約定的時間提交竣工資料或進(jìn)行工程驗收，每逾期一日，應(yīng)按工程總造價的[逾期提交資料違約金比例]%向發(fā)包方支付違約金；如逾期超過[約定逾期天數(shù)]日，發(fā)包方有權(quán)解除合同，并要求承包方賠償損失。如承包方在工程建設(shè)過程中存在安全或其他違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。十、爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點：本合同的仲裁或訴訟地點為[具體仲裁或訴訟地點]。十一、其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[各自份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.補充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律