2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》題庫【真題＋章節(jié)題庫】

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》

題庫【真題精選+章節(jié)題庫】

1.［單選題］在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第()產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四

答案：C

解析：在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。房地產(chǎn)業(yè)與屬于

第二產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)聯(lián)系密切，建筑業(yè)是專門從事房屋等工程建筑、安裝以及裝飾裝修等工作的生產(chǎn)部門；

房地產(chǎn)業(yè)則兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，房屋建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)對象都是

房地產(chǎn)。

2.［單選題］()是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

答案：C

解析：房地產(chǎn)業(yè)細分可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)；②物業(yè)管理業(yè)；③房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)；④房地產(chǎn)租

賃經(jīng)營業(yè)。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，一級市場、二級市場和三級南

場均存在不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)中介服務(wù)，在房地產(chǎn)開發(fā)、交易過程中為各級市場的參與者提供專業(yè)化中介

服務(wù)，在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮著日益重

要的作用。

3.［單選題］()指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)

護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

A.地產(chǎn)經(jīng)紀

B.房屋裝修

C.地產(chǎn)開發(fā)

D.物業(yè)管理

答案：D

解析：物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、

管理，維護環(huán)境翌生和相關(guān)秩序的活動。主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)

施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服

務(wù)。

4.［單選題］甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委

托合同。甲公司與乙公司簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀合同

B.房屋租賃經(jīng)紀合同

C.房屋租賃代理合同

D.房屋租賃合同

答案：A

解析：經(jīng)紀是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過居間、代理,行紀等服務(wù)方式，促成委托人與他人的

交易，并向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動。一般而言，經(jīng)紀服務(wù)最主要的方式包括居間、代理、行紀。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應(yīng)當與當事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，優(yōu)先選用房地產(chǎn)管理部門

或房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同示范或推薦文本。本題中，甲公司與乙公司簽訂的銷

售委托合同屬于新建商品房經(jīng)紀合同。

5.［單選題］（）是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)價格評估

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀

D.房地產(chǎn)開發(fā)

答案：C

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀主要

是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找

到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行'也。

6.［單選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用，首先由決定，其次由決定。（）

A.房地產(chǎn)商品的特殊性，房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性

B.房地產(chǎn)交易的特殊性，房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性

C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，房地產(chǎn)商品的特殊性

D.房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性，房地產(chǎn)交易的特殊性

答案：A

解析：在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀在房地產(chǎn)業(yè)中的

地位和作用，首先是由房地產(chǎn)商品的特殊性決定，其次是由房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定。

7.［單選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要表現(xiàn)在（）。

A.提高交易效率

B.促使房地產(chǎn)價格下降

C.增加財政稅收

D.促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜

答案:A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居

間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀的重要作用包括：①降低交易成本，提高交易效率；②

規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權(quán)益。

8.［單選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬形式是（）。

A.傭金

B.差價款

C.信息費

D.回扣

答案:A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供

房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。

9.［單選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.政府

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，為促成房地產(chǎn)交易，向委杞人提供

房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。

10.［單選題］目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要客體是（）。

A.住宅、房屋

B.工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的客體包括各種類型的房地產(chǎn)，不僅包括二手房，還包括新建商品房；不僅包括

住宅，還包括尚業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等北住房；不僅包括房屋，還包括房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)

開發(fā)項目等。目前;二手住房和新建商品住房是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要客體。

11.［單選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三

人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為是（）。

A.代理

B.居間

C.行紀

D.包銷

答案:A

解析：一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)最主要的方式包括：①居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同

的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不能以一方的名義，

也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。②代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機

構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委

托人收取傭金的經(jīng)紀行為。

12.［單選題］()是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)行紀

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷

答案：A

解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，向委托人報

告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行

為。房地產(chǎn)居間是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式。

13.［單選題］下列各項中，不屬于房地產(chǎn)居間活動的是().

A.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會

B.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

C.向委托人提供房地產(chǎn)交易信息

D.為委托人辦理房地產(chǎn)交易登記

答案：D

解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，向委托人報告

訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、

交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易n的的房地產(chǎn)，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的

媒介服務(wù)。D項屬于房地產(chǎn)代理活動。

14.［單選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為是

()。

A.房地產(chǎn)信托

B.房地產(chǎn)經(jīng)銷

C.房地產(chǎn)代理

D.房地產(chǎn)居間

答案：C

解析：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，以委托人的名

義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為，

15.［單選題］許多發(fā)達國家房地產(chǎn)經(jīng)紀的主流方式是（）。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)行紀

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷

答案：B

解析：就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務(wù)方式分類，主要分為：①房地產(chǎn)居間；②房地產(chǎn)代理。其中，房地產(chǎn)

居間是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式。房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀

服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。在房地產(chǎn)

經(jīng)紀的發(fā)展歷史中，房地產(chǎn)代理逐步取代了起源更早的房地產(chǎn)居間，而成為許多發(fā)達國家房地產(chǎn)經(jīng)紀的

主流方式。

16.［單選題］張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。房主王某準備出售其房屋,

在電話中應(yīng)允張某可以為其代我買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李

某對該房子十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議。

下列關(guān)于甲機構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說法，正確的為（）。

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲公司是李某的代理人

答案：D

解析：房地產(chǎn)代理可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),

為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。李某與甲機

構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，因此構(gòu)成了代理關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義開展經(jīng)紀活動。

17.［單選題］下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易

答案：B

解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，向委把人報告

訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。

房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第

三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。

18.［單選題］我國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格是屬于（）水平評價類職業(yè)資格。

A.國家

B.地方

C.行業(yè)

D.企業(yè)

答案：A

解析：2015年6月，《人力資源社會保障部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部（關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格

制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法〉的通知》（人社部發(fā)（2015）47號）

印發(fā)，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格被確定為國家水平評價類職業(yè)資格。

19.［單選題］我國首部房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的專門法規(guī)是（）。

A.《經(jīng)紀人管理辦法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

D.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

答案：C

解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》是整個房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展多年以后，第一部專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管

理法規(guī)，經(jīng)紀公司在操作業(yè)務(wù)時有明確的統(tǒng)一標準，對交易資金監(jiān)管、經(jīng)紀從業(yè)人員要求、資金監(jiān)管等

再次作了要求，同時也有對構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺等提出了新的舉措。

20.［單選題］在房地產(chǎn)活動監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價格政策執(zhí)行屬于（）部門的重要職責。

A.建設(shè)（房地產(chǎn)）管理

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

C.價格主管

D.人力資源和社會保障

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動監(jiān)督管理部門主要涉及的部門包括：①建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門。職責是制定行

業(yè)管理制度、受理備案、對行業(yè)進行監(jiān)督檢查等。②價格主管部門。承擔擬訂并組織實施價格政策，監(jiān)

督價格政策執(zhí)行的重要職能，負責制定房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)的價格政策。③人力資源和社會保障主管部門。

承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員勞動合同、社會保障關(guān)系的監(jiān)督管理，承擔完善職業(yè)資格制度，

擬訂專業(yè)技術(shù)人員資格管理政黃等職能。

21.［單選題］查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不正當競爭行為的機構(gòu)是（）o

A.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

B.人力資源和社會保障主管部門

C.工商行政管理部門

D.以上均是

答案：c

解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價格主管部門、人

力資源和社會保障主管部門應(yīng)當按照職責分工，分別負責房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)督和管理工商行政管理

部門承擔依法確認各類經(jīng)營者的主體資格，監(jiān)督管理或參與監(jiān)督管理各類市場，依法規(guī)范市場交易行為,

保護公平競爭，查處經(jīng)濟違法行為，取締非法經(jīng)營，保護正常的市場經(jīng)濟秩序。工商行政管理部門會同

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門曾開展多次針對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的專項整治活動。

22.［單選題］我國的全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織是（）。

A.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會

答案：C

解析：2004年，經(jīng)建設(shè)部同意、民政部批準，成立于1994年的中國房地產(chǎn)估價師學會更名為中國房

地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會成為全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組

織，會員由從事房地產(chǎn)估價或經(jīng)紀活動的個人和有關(guān)單位自愿組成。

23.［單選題］我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律框架體系的核心是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度

B.誠信建設(shè)和資信評價

C.案件通報和風險提示

D.規(guī)則制定、制度設(shè)計

答案:A

解析：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案、開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)資信

評價、發(fā)布了交易風險提示、通報了房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)案件。經(jīng)過幾年的不懈努力和探索，目前初步

形成了以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度為核心，以誠信建設(shè)和資信評價為基礎(chǔ)，以案件通報和風險

提示為手段，以規(guī)則制定、制度設(shè)計為引導的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律框架體系。

24.［單選題］（）是房地產(chǎn)經(jīng)營模式中收益較低的經(jīng)營模式。

A.直營連鎖模式

B.特許經(jīng)營模式

C.混合模式

D.收購和參股模式

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀經(jīng)營模式特點比較具體如表1-1所示。

表1-1房地產(chǎn)經(jīng)紀經(jīng)營模式特點比較

至肯堤式7生投入管竺

豆芭耍式*大高容艮

有許經(jīng)營建Mg小任相對球牽

阻臺嘎式中中中”總登喑

々購&參笠嘿式生十5*

25.［單選題］直營和特許經(jīng)營模式的最大的不同之處在于（）。

A.連鎖店投資方不同

B.管理控制方式不同

C.客戶管理方式不同

D.業(yè)務(wù)拓展方式不同

答案：A

解析：直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖店投資方不同，由總部直接投資設(shè)立門店的是直營模式，

由被特許方投資設(shè)立門店的是特許經(jīng)營模式。如果一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的連鎖門店當中既有直營門店也

有特許加盟的門店，則這家機構(gòu)就是混合模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。另外，由特許人和被特許人共同出資

設(shè)立門店的模式，介于直營和加盟之間，稱為參股模式。

26.［單選題］按照（）劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。

A.組織形式

B.注冊資金的來源

C.經(jīng)營模式

D.主營業(yè)務(wù)

答案：B

解析：根據(jù)不同的分類標準，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為不同的類型。具體包括?：①按照組織形式劃分，

理論上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為公司企業(yè)、合伙企業(yè)、個體工商戶和獨資企業(yè)。②按照注冊資金的來源

劃分，可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。③按照經(jīng)營模式劃分，可以分為有店經(jīng)營模式和無店經(jīng)營模式。

④按照主營業(yè)務(wù)的不同，可以分為新建商品房銷售代理機構(gòu)、存量房（二手房）經(jīng)紀機構(gòu)和綜合型經(jīng)紀

機構(gòu)。

27.［單選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式

下從事經(jīng)營活動，并支付相應(yīng)的費用，這種經(jīng)營模式是（）模式。

A.無店鋪經(jīng)營

B.單店經(jīng)營

C.直營連鎖經(jīng)營

D.特許經(jīng)營

答案：D

解析：特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特

許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動,

并向特許者支付相應(yīng)的費用。

28.［單選題］下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的表述中，正確的是（）.

A.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)不承擔責任

B.分支機構(gòu)不可獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.合伙企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能設(shè)立分支機構(gòu)

D.設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)實行獨立核算，不具有法人資格

答案：D

解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)。但《個體工商戶登記管理辦

法》規(guī)定，個體工商戶經(jīng)登記機關(guān)登記的經(jīng)營場所只能為一處，因此，個體工商戶性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機

構(gòu)不可以設(shè)立分支機構(gòu)。需要注意的是，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)可以獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、

單獨核算，但不具有法人資格。分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔

責任。

29.［單選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在直轄市、

市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。

A.10

B.20

C.30

D.60

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在進行二商登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，還需要到所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)

（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)

應(yīng)當自領(lǐng)取營'也執(zhí)照之日起30FI內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)的名稱、住所、

法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負責人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息向社會公示。

30.［單選題］下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)抵押貸款代辦

C.實地看房

D.代擬房地產(chǎn)交易合同

答案：B

解析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服務(wù)。房地產(chǎn)基本服務(wù)的

內(nèi)容包括：①提供房地產(chǎn)信息：②實地看房：③代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)的內(nèi)容包括：①房地

產(chǎn)抵押貸款代辦：②房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦：③房屋交接手續(xù)代辦等。

31.［單選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)登記、房屋交接等服務(wù)屬于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的延伸服務(wù)項目

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的基本服務(wù)項目

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的補充服務(wù)項目

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的必要服務(wù)項目

答案：A

解析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基木服務(wù)和其他服務(wù)（延伸服務(wù)）。房地

產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)（延伸服務(wù)）的

內(nèi)容包括房地產(chǎn)抵押貸款代辦、房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦、房屋交接手續(xù)代辦等。

32.［單選題］對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目的，在銷售現(xiàn)場明顯位置應(yīng)明示（）的有關(guān)

證明文件。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合法經(jīng)營

B.商品房銷售委托書

C.批準銷售商品房

D.商品房銷售委托書和批準銷售商品房

答案：D

解析：對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目的，在銷售現(xiàn)場明顯位置應(yīng)明示商品房銷售委桁書和批

準銷售商品房的有關(guān)證明文件。批準銷售商品房的有關(guān)證明文件是指房地產(chǎn)管理部門簽發(fā)的商品房項目

銷售許可證或預(yù)售許可證。

33.［單選題］房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管包括存量房交易資金監(jiān)管和（）o

A.商品房現(xiàn)售資金監(jiān)管

B.商品房預(yù)售資金監(jiān)管

C.住房公積金監(jiān)管

D.住房維修資金監(jiān)管

答案：B

解析：房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管包括存量房交易資金監(jiān)管和商品房預(yù)售資金監(jiān)管。監(jiān)管方式包括銀行托管、

政府監(jiān)管、交易保證機構(gòu)監(jiān)管、經(jīng)紀機構(gòu)監(jiān)管等，不同的監(jiān)管方式各有特點。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)公示本

地施行的交易資金監(jiān)管方式，可以是多種，也可以是一種。

34.［單選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當自（）之日起30口內(nèi)，到相關(guān)機構(gòu)備案。

A.開業(yè)

B.領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

C.申請營業(yè)執(zhí)照

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會備案

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民

政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當將房地產(chǎn)經(jīng)

紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人》或者負責人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信

息向社會公示。

35.［單選題］下列招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，符合規(guī)范的是（）。

A.小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶

B.小紅在社區(qū)規(guī)定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告

C.小明在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時常常詆毀競爭對手

D.李某在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時明確表示，不招攬其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

答案：D

解析：招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應(yīng)當以不影響人民正常的生活工作秩序和市容市貌為前提。應(yīng)注意以下幾

點：①不得盲目撥打陌生客戶電話，特別是對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾：

②不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉?、不得亂貼小廣告：③不得虛假宣傳，主要不得夸大自己的業(yè)務(wù)能力，不得為招攬

業(yè)務(wù)故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員信譽、聲譽；④不得招攬已經(jīng)提出‘免中介”

以及已有其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

36.［單選題］房地產(chǎn)分支機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時,，應(yīng)當以（）的名義承接業(yè)務(wù)。

A.設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.該分支機構(gòu)

C.承接完成業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人本人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學會

答案:A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機構(gòu)應(yīng)當以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀

機構(gòu)的名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應(yīng)當與當事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，并

應(yīng)尊重委托人的選擇，優(yōu)先選月房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同示范

或推薦文本。

37.［單選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準，且未經(jīng)委托人

同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以（）罰款。

A.2萬元

B.1萬元以上3萬元以下

C.1萬元

D.1萬元以上2萬元以下

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，不向交易當事人說明和書面告知規(guī)定事項的，由縣級以h

地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，記入信用檔案：對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰

款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款。

38.［單選題「卜列經(jīng)紀行為中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀禁止行為的是（）。

A.帶客看房

B.賺取差價

C.利用虛假信息騙取看房費

D.承購或者承租自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋

答案：A

解析：BC兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外

的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)

經(jīng)紀人員不得直接參與自己提供經(jīng)紀服務(wù)房屋的交易，如不得承購、承租自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋。

39.［單選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布房源信息，應(yīng)當（）。

A.經(jīng)委托人口頭同意

B.經(jīng)委托人電話委托

C.經(jīng)委托人書面同意

D.向委托人書面告知

答案：C

解析：承辦房屋出售、出租經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，并經(jīng)

委托人書而同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。房源信息應(yīng)當真實，面積應(yīng)當表明為建筑

面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有升值或者投資回報的承諾，不得以項目到達某一具體參照物的所需

時間表示項目位置，不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導宣傳

等。

40.［單選題］就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員盧某處以（）

罰款。

A.5000元

B.1萬元

C.1萬元以上2萬元以下

D.2萬元

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂

不同交易價款合同提供便利的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，記入

信用檔案：對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰

款。

41.［睢選題］趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產(chǎn)經(jīng)

紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某

同意了田某的要求。關(guān)于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是（）。

A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的

B.應(yīng)由甲機構(gòu)向趙某收700元獎勵費

C.田某應(yīng)將700元交給甲機構(gòu)，由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎勵

D.田某不應(yīng)收取700元獎勵金

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。服務(wù)報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義收取任何費用。房地產(chǎn)

經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛

假信息騙取中介費、服務(wù)贄、看房費等費用。對于單邊代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有義務(wù)

向交易相對人或者交易相對人的代理人披露傭金的安排。

42.［單選題］兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展合作的，收費按（）°

A.兩宗'業(yè)務(wù)分別收取

B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費額可高于一宗業(yè)務(wù)

D.一宗業(yè)務(wù)收取

答案：D

解析?：經(jīng)委托人同意，兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展合作的，只能按

一宗業(yè)務(wù)收費，不得向委托人博加收費。合作完成機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)合同約定分配傭金。

43.［單選題］下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)服務(wù)費用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)未實行明碼標價

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標

準的，收取傭金的

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)服務(wù)費月收款不規(guī)范的表現(xiàn)包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)未實行明碼標價，未在經(jīng)營

場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標準以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息的；②房地產(chǎn)

經(jīng)紀機構(gòu)收取未予標明的費用的；③房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)利用虛假標價，或者通過混合標價、捆綁標價等使

人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐的；④對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高

價賣（租）出房屋賺取差價構(gòu)成價格違法行為的；⑤房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定事

項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的，收取傭金的；⑥兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機

構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，或者向委托人增加收費的。

44.［單選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期最少是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當妥善保管房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、買賣合同或租賃合同、委托人提供的資料、

業(yè)務(wù)記錄、業(yè)務(wù)交接單據(jù)、原始憑證等與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)有關(guān)的資料、文件和物品，嚴禁偽造、涂改交

易文件和憑證。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期不少于5年。

45.［單選題］下列房地產(chǎn)經(jīng)紀收費方式，符合規(guī)范的是（）.

A.混合標價

B,捆綁標價

C.收取未標明的費用

D.收取傭金和代辦服務(wù)費

答案：D

解析：一項服務(wù)包含多個項目和標準的，應(yīng)當明確標示每一個項目名稱和收費標準，不得混合標價、捆

綁標價；代收代付的稅、費也應(yīng)予以標明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得收取任何未標明的費用。

46.［單選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的（）包括實行政府指導價的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的價格與實行布場調(diào)節(jié)

價的其他代辦服務(wù)的價格。

A.明碼標價

B.混合標價

C.捆綁標價

D.以上都不正確

答案:A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)明碼標價，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)應(yīng)當按照規(guī)定公開標示服務(wù)

價格等有關(guān)情況的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的明碼標價包括：①實行政府指導價的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的價格;

②實行市場調(diào)節(jié)價的其他代辦服務(wù)的價格。一項服務(wù)可以分解為多個項目和標準的，應(yīng)當明確逐個標示

項目名稱和標準，不得混合標價、捆綁標價。

47.［單選題］商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標

答案：B

解析：根據(jù)《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在商品房交易場所的醒目位置放置標價

牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述

多種方式明碼標價的，標價內(nèi)答應(yīng)當保持一致。商品房銷售明碼標價應(yīng)當做到價目齊全，標價內(nèi)容真實

明確、字跡清晰、標示醒目，汴標示價格主管部門投訴舉報電話。商品房銷售明碼標價實行“一房一標”。

48.［單選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)提供業(yè)主的（）。

A.身份證明

B.委托證明

C.資質(zhì)證明

D.學歷證明

答案：B

解析：《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》（2015年國家工商行政管理總局令第80號）中規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當提供業(yè)主的委托證明。廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺

騙、誤導消費者。承辦房屋出售、出租經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)

合同，并經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。

49.［睢選題］下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員最基本的職責的是（）。

A.介紹房產(chǎn)

B.詢價談價

C.房產(chǎn)交驗

D.開發(fā)房源

答案：D

解析：從國際經(jīng)驗看，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員最基本的職責包括：①介紹房產(chǎn)；②詢價談價：③房產(chǎn)交驗。房

地產(chǎn)經(jīng)紀人員以其專業(yè)性解答客戶關(guān)于房產(chǎn)本身的所有問題，包括房屋內(nèi)部空間布局、建筑材質(zhì)、權(quán)屬

問題、過往交易歷史、交易稅費等。

50.［單選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以（）。

A.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)

B.收取回扣

C.發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.不參加職業(yè)繼續(xù)教育

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導和監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在經(jīng)紀活動口，能以自己的行為享有權(quán)利承擔義務(wù)，恪守崗位職責，用自己具備的職

業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人做好各項輔助工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu)，并以房地產(chǎn)

經(jīng)紀機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動或在其他經(jīng)紀機構(gòu)兼職。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。房地

產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

51.［唯選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)（）。

A.獨立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.披露委托人各項信息

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導和監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在經(jīng)紀活動口，能以自己的行為享有權(quán)利承擔義務(wù)，恪守崗位職貨，用自己具備的職

業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人做好各項輔助工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能受聘于?個經(jīng)紀機構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀

人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)

理必須利用專業(yè)知識和職業(yè)經(jīng)驗協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細節(jié)問題，向委托人披露相關(guān)信息，誠實信用，

恪守合同，完成委托業(yè)務(wù)，并為委托人保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權(quán)益。

52.［單選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在從事經(jīng)紀活動中，應(yīng)當做到的是（）°

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理不僅僅受聘了?一個經(jīng)紀機構(gòu)

B.以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀機構(gòu)兼職

C.用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人做好各項輔助工借

D.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報酬

答案:C

解析：AB兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活

動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動或在其他經(jīng)紀機構(gòu)兼職。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在

經(jīng)紀活動中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔義務(wù)，恪守崗位職責，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)

紀人做好各項輔助工作。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有

關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。

53.［單選題］某房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理僅有高中學歷，考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，其報考房

地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格，需具備的條件是（）。

A.領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書滿3年

B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀'業(yè)務(wù)工作滿6年

C.需再取得大專學歷后滿3年

D.需再取得大學本科學歷后滿1年

答案：B

解析：申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試應(yīng)當具備的基本條件有：①遵守國家法律、法規(guī)和行

業(yè)標準與規(guī)范；②秉承誠信、公平、公正的基本原則；③恪守職業(yè)道德；④具備中?；蛘吒咧屑耙陨蠈W

歷。

申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，除具備上述基本條件外，還必須符合下列條件之一：①通

過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿6年。②取得大專學歷，工

作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年。③取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)

經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年。④取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作

滿1年。⑤取得碩士學歷（學位），工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年。⑥取得博士學

歷（學位）。

54.［單選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行（）。

A.注冊服務(wù)制度

B.注冊執(zhí)業(yè)制度

C.登記執(zhí)業(yè)制度

D.登記服務(wù)制度

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責全

國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)的具體工作，接受國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門、人

力資源社會保障行政管理部門的指導和監(jiān)督。地方房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織等單位（以下稱地方登記服務(wù)機

構(gòu)）接受中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會委托，協(xié)同做好本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)

資格證書登記服務(wù)工作。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會建立全國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員信用檔案,

將登記情況等信息通過信用檔案及時向社會公布，提供社會查詢，接受社會監(jiān)督。

55.［單選題］（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.公平競爭

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要有以下幾個方面：①遵紀守法：②規(guī)范執(zhí)業(yè)；③誠

實守信：④盡職盡責：⑤公平競爭。其中，公平競爭是指房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員服務(wù)意識、專業(yè)能力、管

理水平的競爭，是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。

56.［單選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應(yīng)不少于（）學時。

A.30

B.60

C.90

D.120

答案：B

解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員繼續(xù)教育辦法》第五條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時

間，每年累計不少于60學時。其中，中房學組織實施20學時?（以下稱全國學時）；地方繼續(xù)教育實

施單位組織實施20學時（以下稱地方學時）：其余20學時（以下稱自選學時）由中房學授權(quán)的房地

產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實施或者由房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員以本辦法規(guī)定的其他方式取得。

57.沖選題］房屋買賣中的首要問題是（）O

A.確認產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵

B.房屋的升值空間

C.房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量

D.確認合同的合法性

答案：A

解析：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風險包括：①產(chǎn)權(quán)瑕疵風險；②產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風險。其中，房屋買賣中確認房屋產(chǎn)權(quán)

是否存在瑕疵是首要問題。存量房是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案被查封、產(chǎn)權(quán)共有人的意見等均

將成為影響房屋能否順利交易的重要因素，而有的產(chǎn)權(quán)證明有可能已無法清晰顯示產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有的狀態(tài)。

58.［多選題］下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的說法中，正確的有（）.

A.是向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動

B.是一種有償?shù)姆?wù)

C.可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進商品交易

D.按服務(wù)方式主要分為居間、代理、行紀三類

E.是自然經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動

答案：A|B|C

解析：A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)是一?種房地產(chǎn)中介服務(wù)活動。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務(wù),

經(jīng)紀服務(wù)提供方所獲得的報酬形式是傭金。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用有：①降低交易成本，提高交易效

率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權(quán)益。D項，就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按

服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。E項，經(jīng)紀是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出

現(xiàn)的經(jīng)濟活動。

59.［多選題］傭金是經(jīng)紀服務(wù)委托人對經(jīng)紀服務(wù)提供方的回報，一般與（）有關(guān)。

A.服務(wù)的時間長短

B.服務(wù)的結(jié)果

C.成交額的大小

D.促成交易的類型

E.服務(wù)企業(yè)資質(zhì)

答案：B|C|D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務(wù)，經(jīng)紀服務(wù)提供方所獲得的報酬形式是傭金，一般根據(jù)服務(wù)

的結(jié)果來最終確定。經(jīng)紀服務(wù)傭金的多少由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商確定，?般與促成交易的類型和成交

額的大小有關(guān)。

60.［多選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，（）。

A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)

B.可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)

C.以委托人的名義與第三人進行交易

D.禁止向委托人提供房地產(chǎn)交易信息

E.委托人可選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)

答案:A|B|C|E

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。AB兩項，房地

產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理在法律性質(zhì)上有明顯的差異。在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以接受房地

產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。C項，房地

產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人

進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。DE兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不僅

向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自

己交易目的的房地產(chǎn)，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)。

61.［多選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式包括（）。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)擔保

D.房地產(chǎn)拍賣

E.房地產(chǎn)行紀

答案：A|B

解析：按經(jīng)紀活動方式分類，經(jīng)紀可分為居間、代理和行紀。其中，行紀主要出現(xiàn)在普通商品的對外貿(mào)

易領(lǐng)域，其主要法律依據(jù)是《中華人民共和國民法典》，并不適用于房地產(chǎn)。因此，就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言,

按服務(wù)方式分類，主要分為兩天類：①房地產(chǎn)居間；②房地產(chǎn)代理。

62.［多選題］房地產(chǎn)居間服務(wù)的內(nèi)容主要包括（）°

A.代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

B.協(xié)助委托人辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

C.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會

D.向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

E.代表委托人辦理貸款

答案：C|D

解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，向委托人報告

訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)

紀行為。

63.［多選題］下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的說法中，正確的有（）。

A.主體具有多樣性

B.客體具有特殊性

C.內(nèi)容具有服務(wù)性

D.服務(wù)具有有償性

E.服務(wù)具有技術(shù)性

答案：C|D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的特性有：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的主體具有特殊性：②房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的客體具有

多樣性：③房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容具有服務(wù)性：④房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)具有有償性。

64.［多選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀具有（）的作用。

A.促進交易公平

B.提高交易效率

C.加強行業(yè)監(jiān)管

D.降低交易成木

E.保障交易安全

答案:A|B|D|E

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用體現(xiàn)在：①降低交易成本，提高交易效率。專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過

集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地

產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于一房地產(chǎn)

交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運行

效率。②規(guī)范交易行為，保障交易安全。③促進交易公平，維護合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀作為市場中介，

通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù)，能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的

影響，幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護客戶的合法權(quán)益。

65.［多選題］下列屬于全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織職責的有（）.

A.向政府有關(guān)部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權(quán)益，支持會員依法執(zhí)業(yè)

B.解決經(jīng)紀工作中的一些技術(shù)性問題

C.開展國際交往活動，參加相關(guān)國際組織

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的積極性

E.開展業(yè)務(wù)培訓

答案：A|C|E

解析：全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)糾織的職責包括：①組織開展房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀理論、方法及其應(yīng)用的研

究、討論、交流和考察；②擬訂并推行房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀執(zhí)業(yè)標準、規(guī)則；③協(xié)助行政主管部門組織實

施全國房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格考試；④接受政府部門委托辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員登

記服務(wù)；⑤開展房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀業(yè)務(wù)培訓，對房地產(chǎn)估價師'房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員進行繼續(xù)教育，推

動知識更新；⑥建立房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用檔案,

開展房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資信評價；⑦提供房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀咨詢和技術(shù)服務(wù)；⑧編輯出

版房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀刊物、著作，建立有關(guān)網(wǎng)站，開展行業(yè)宣傳；⑨代表本行業(yè)開展國際交往活動，參

加相關(guān)國際組織；⑩向政府有關(guān)部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權(quán)益，支持會員依

法執(zhí)業(yè)；?辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門委托或授權(quán)的其他有關(guān)工作。

66.［多選題］2001年至今，我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)取得的主要成績包括（）。

A.部分地區(qū)開始實行房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試制度

B.建立房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度

C.建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀行為規(guī)范

D.開通房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案系統(tǒng)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)范圍不斷擴大，機構(gòu)數(shù)量快速增長

答案：B|C|D

解析：2001年至今，我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展并取得的主要成績包括?：①建立全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

職業(yè)資格制度；②建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀行為規(guī)范；③建立房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度；④開通房地產(chǎn)經(jīng)紀

信用檔案系統(tǒng)；⑤建立全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織。AE兩項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)在初步發(fā)展階段（1992

至2001年）呈現(xiàn)出的特點。

67.［多選題］目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展特點包括（）。

A.信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高

B.企業(yè)規(guī)模擴大

C.行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高

D.專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

E.發(fā)展前景堪憂

答案:A|B|C|D

解析：目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，

表現(xiàn)在以卜幾個方面：①信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高，業(yè)務(wù)領(lǐng)域向高附加值服務(wù)延展：②行業(yè)

知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展；③以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)態(tài)發(fā)展迅速;

④企業(yè)規(guī)模擴大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本。

68.［多選題］地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律的作用包括（）。

A.配合房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)工作

B.擬訂并推行房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀執(zhí)業(yè)標準、規(guī)則

C.組織實施本行政區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員繼續(xù)教育

D.協(xié)助行政主管部門組織實施全國房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格考試

E.執(zhí)業(yè)行為監(jiān)督與報告

答案:A|C|E

解析?：地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)匆織在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律的作用包括：①配合房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)

資格證書登記服務(wù)工作；②組織實施本行政區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員繼續(xù)教育；③執(zhí)業(yè)行為監(jiān)督與報告。

BD兩項屬于全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織業(yè)務(wù)范圍。

69.［多選題］發(fā)達國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的特點包括（）。

A.建立完善的法律體系

B.實行人員資格準入

C.規(guī)范執(zhí)業(yè)行為

D.行業(yè)自律組織健全職責明確

E.必須持有地產(chǎn)代理（個人）牌照或營業(yè)員牌照

答案:A|B|C|D

解析：發(fā)達國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)普遍建立了較為完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀制度，一般都以一定的法律形式，對

職業(yè)人員資格、執(zhí)業(yè)保證金、傭金、契約等方面的內(nèi)容進行規(guī)定，并由有關(guān)政府主管機關(guān)進行監(jiān)管。其

特點主要為：①建立完善的法律體系；②實行人員資格準入；③規(guī)范執(zhí)業(yè)行為；④行業(yè)自律組織健全職

貨明確。E項屬于我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的特點。

70.［多選題］設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)具有的條件有（）。

A.有自己的名稱和組織機構(gòu)

B.有固定的服務(wù)場所

C.專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的30%以上

D.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費

E.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

答案:A|B|D|E

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當具備的條件包括：①有自己

的名稱和組織機構(gòu)；②有固定的服務(wù)場所；③有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員：⑤法律、

行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

71.［多選題］為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有所r解，房地產(chǎn)經(jīng)紀

機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所公示（）。

A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書

C.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)收支狀況

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

答案：A|C|E

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營場所公示以下內(nèi)容：①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件?；②服務(wù)項目、內(nèi)容和

標準；③房地產(chǎn)經(jīng)紀收費；④交易資金監(jiān)管方式；⑤信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報

電話；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當

公示的其他事項。現(xiàn)實中，還應(yīng)公示的內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的姓名、照片、注冊（登記）證書等。

72.［多選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的下列行為，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)標準的有（）。

A.根據(jù)服務(wù)合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.收取委托人額外支付報酬

D.代理銷售商品房項目無需出示商品房銷售委托書

E.代理銷售商品房項目無需出示批準銷售商品房的有關(guān)證明文件

答案：A|B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的標準，應(yīng)當符合國家公布的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)組織公布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)

規(guī)則》。具體包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)完成的標準是房地產(chǎn)交易合同（包括商品房期房買賣合同、商品

房現(xiàn)房買賣合同、存量房買賣合同、房屋買賣合同等）的簽訂：②其他服務(wù)的完成標準應(yīng)當根據(jù)服務(wù)合

同的約定，實現(xiàn)委托人的目的；③對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目的，在銷售現(xiàn)場明顯位置應(yīng)

明示商品房銷售委托書和批準鐺售商品房的有關(guān)證明文件。

73.［多選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，應(yīng)當書面告知委托人（）。

A.是否與委托房屋有利害關(guān)系

B.委托房屋的市場參考價格

C.房屋交易涉及的稅費

D.經(jīng)紀服務(wù)收費標準和支付時間

E.雙方當事人的權(quán)利和'業(yè)務(wù)

答案:A|B|C|D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，應(yīng)當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)

合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項：①是否與委托房屋有利害關(guān)

系；②應(yīng)當由委托人協(xié)助的事耳、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的?般程序及

可能存在的風險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容及完成標準；⑦經(jīng)紀服務(wù)收費標準和支付

時間；⑧其他需要告知的事項，如法律、法規(guī)和政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定等。

74.［多選題］趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房

地產(chǎn)經(jīng)紀人。趙某經(jīng)過努力使日公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售

代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。關(guān)于該銷售委托合同的簽訂，表述正確的有（）。

A.合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂

B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同

D.趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同

E.趙某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

答案：A|C

解析?：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)?承接。分支機構(gòu)應(yīng)當以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀

機構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)和

房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承辦業(yè)務(wù)，必須符合其所從事業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)標準和能力。

75.［多選題］下列風險中，屬于房地產(chǎn)交易風險的有（）°

A.地震風險

B.當事人違約風險

C.政策調(diào)控風險

D.房屋保管風險

E.匯率風險

答案：B|C|D

解析：房屋交易存在的風險包括：①交易當事人違約風險；②房屋價格變動風險：③房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵風險:

④政策調(diào)控風險：⑤交易資金的安全風險；⑥房屋的使用和保管風險等。根據(jù)交易類型，房屋交易的一

般程序包括買賣程序、租賃程序和抵押程序等。

76.［多選題］下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行業(yè)務(wù)招攬時應(yīng)注意的事項有（）。

A.不得盲目撥打陌生客戶電話

B.對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾

C.不得招攬與其他經(jīng)紀機構(gòu)提供不同服務(wù)的客戶

D.不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉巍⒉坏脕y貼小廣告

E.不得虛假宣傳

答案：A|B|D|E

解析：招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應(yīng)當以不影響人民正常的生活工作秩序和市容市貌為前提。應(yīng)注意以下兒

點：①不得盲目撥打陌生客戶且話，特別是對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾：

②不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉巍⒉坏脕y貼小廣告；③不得虛假宣傳，主要不得夸大自己的業(yè)務(wù)能力，不得為招攬

業(yè)務(wù)故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員信譽、聲譽；④不得招攬己經(jīng)提出“免中介”

以及已有其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以招攬與其他經(jīng)紀

機構(gòu)提供不同服務(wù)的客戶，例如，招攬貸款代辦或者登記代辦服務(wù)。

77.［多選題］下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，其內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有

（）。

A.所售房屋套內(nèi)建筑為100m2

B.該房屋為名校學區(qū)房升值空間巨大

C.購買該房屋需一次性付款

D.該房屋距離大型超市10分鐘里程

E.預(yù)計該房屋每年可升值10%

答案:B|D|E

解析：房屋出售廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。承辦房屋出售、出租經(jīng)紀

業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外

發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。房源信息應(yīng)當真實，面積應(yīng)當表明為建筑面枳或者套內(nèi)建筑面積，并不得

含有升值或者投資回報的承諾，不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置，不得對規(guī)劃

或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導宣傳等。

78.［多選題］下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同內(nèi)容的有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書

B.當事人的信息

C.服務(wù)內(nèi)容

D.服務(wù)費用

E.雙方當事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)

答案:B|C|D|E

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應(yīng)當與當事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，優(yōu)先選用房地產(chǎn)管

理部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同示范或推薦文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀合同主要內(nèi)容應(yīng)

包括：①當事人的信息包括房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)雙方當事人的姓名（名稱）、身份證件名稱和號碼、住所、

聯(lián)系電話、承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的姓名和登記（注冊）號等。②服務(wù)內(nèi)容。包括服務(wù)的具體事項、內(nèi)容

要求和完成標準。③服務(wù)費用。包括服務(wù)收費具體標準和金額'支付時間和支付方式。④雙方當事人的

權(quán)利和業(yè)務(wù)。⑤違約責任和糾紛解決方式等。

79.［多選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)翅范中業(yè)務(wù)辦理的內(nèi)容包括（）。

A.安排辦理人員

B.資料簽署和保存

C.發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告

D.及時報告訂約機會等信息

E.交易資金監(jiān)管

答案:A|C|D|E

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)規(guī)范中對業(yè)務(wù)辦理的內(nèi)容包括：①安排辦理人員；②發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣

告：③及時報告訂約機會等信息：④撮合交易；⑤交易資金監(jiān)管。

80.［多選題］就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行的處罰有

（）。

A.記入信用檔案

B.取消網(wǎng)上簽約資格

C.吊銷營業(yè)執(zhí)照

D.處以3萬元罰款

E.依法取締

答案:A|B|D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂

不同交易價款合同提供便利的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，記入

信用檔案：對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰

81.［多選題］房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某和王某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱A機構(gòu)），

辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理方某作為該機構(gòu)的負責人,趙某來A機構(gòu)的門店，想把自

己的房子以4000元/月的價格出租：方某向趙某提出，如果按照4000元/月的價格租出房子后，趙某需

要支付800元作為個人獎勵，趙某同