前期物業(yè)管理委托標準合同范本

Word1/1前期物業(yè)管理委托標準合同范本前期物業(yè)管理托付標準合同范本托付方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

依據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎上，甲方將________托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

1、物業(yè)類型：辦公及住宅。

2、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

3、建筑面積：_________平方米，其中住宅總建筑面積：_________平方米，辦公樓總建筑面積：_________平方米。

第三條乙方供應服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同擔當相應的責任。

其次章托付管理事項

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條共用設施、設備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化消遣活動。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理服務費及其他經(jīng)相關部門批準的費用;

2、代收公用照明及自用部位、設施、設備的電梯和水、電費、采暖費。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的修理、養(yǎng)護，在當事人提出托付時，乙方應接受托付并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行批判、規(guī)勸、警告、制止、罰款等措施。

第三章托付管理期限

第十七條托付管理期限為________年。自________年____月____日時起至________年____月____日時止。

第四章雙方權利義務

第十九條甲方權利義務

1、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理服務年度方案、財務預算及決算;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況;

5、托付乙方管理的土建項目及全部設施、設備應達到國家驗收標準要求。在各施工安裝單位承諾的保修期內(nèi)如存在設施、設備的質量問題，負責返修或托付乙方返修，并擔當乙方支付的全部費用。

6、甲方向全部建設單位及設施、設備供應方退還質量保證金時，應當征詢乙方對工程質量及設備是否正常運營的看法，且在乙方同意后方可退回該項質量保證金。

7、甲方向乙方供應物業(yè)管理用房，由乙方無償使用。

8、檔案、資料，并與合同生效之日起____日內(nèi)全部移交乙方管理。

9、協(xié)調(diào)處理本合同生效前的遺留問題。

其次十條乙方權利義務

1、依據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)管理制度;

2、在有關行政部門的指導下，負責召開首次業(yè)主大會的籌備工作，成立業(yè)主委員會，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。

3、協(xié)作甲方完成本小區(qū)業(yè)主的入住交接工作。

4、對業(yè)和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

5、按本合同第十六條的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

6、成立專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務。管理人員、專業(yè)操作人員根據(jù)國家有關規(guī)定必需持有不同崗位的專業(yè)資質證書。

7、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度修理養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面商定，并負責監(jiān)督;

9、負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告;

10、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

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1、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和轉變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

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2、乙方完全根據(jù)甲方供應給業(yè)主的房屋質量保證書中商定的保修范圍、保修期限等條款實施。

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3、本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務質量

其次十一條乙方須按下列商定，實現(xiàn)目標管理

1、房屋外觀：干凈、完好，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡。

2、設備運行：公用設備運行、使用及維護按規(guī)定要求有記錄，無事故隱患，必需嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;供水設備無滲漏、無污染，二次生活用水有嚴格的保障措施，制定停水及事故處理方案;供電系統(tǒng)制定管理措施并嚴格執(zhí)行;電梯按規(guī)定或商定的時間運行，轎廂、井道保持清潔;制定應急處理方案。

3、交通秩序：機動車停車場管理制度完善，管理責任明確，車輛進出登記。

4、安保：專業(yè)保安隊伍實行24小時值班及巡邏制度，文明值勤訓練有素、言語規(guī)范仔細負責。每月進行一次消防演練，徹底消退消防平安隱患。

5、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿足率達到95%。

第六章物業(yè)管理服務費用

其次十二條物業(yè)管理服務費

1、本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(此物業(yè)服務費標準暫定期限為________年。)

2、物業(yè)管理服務費標準的調(diào)整，按市場價及物價上漲水平因素進行調(diào)整。詳細物業(yè)服務費調(diào)整后的標準由