二手房購房定金注意事項(xiàng)

二手房購房定金注意事項(xiàng)編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于____________________的二手房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：賣方同意將位于____________________的房產(chǎn)出售給買方，買方同意按照本合同約定支付定金，并履行相關(guān)義務(wù)。

三、合同標(biāo)的：賣方同意將位于____________________的房產(chǎn)出售給買方，具體信息詳見附件。

四、定金支付：買方在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。

五、合同解除：在本合同履行過程中，如任何一方違反合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定：____________________

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售的房產(chǎn)為自有產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬爭議，并承諾在合同簽訂前將房產(chǎn)過戶至買方名下。

2.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與廣告宣傳一致，如實(shí)告知買方房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等。

3.賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查、抵押查詢、房屋質(zhì)量檢測(cè)等事宜。

4.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件及鑰匙交付給買方。

5.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

6.賣方不得在合同約定的房產(chǎn)中設(shè)置任何形式的租賃關(guān)系，影響買方的使用。

7.賣方應(yīng)保證在合同履行過程中，不因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付定金，并按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購房款。

2.買方應(yīng)如實(shí)告知賣方自己的購房目的、資金狀況等信息，以便賣方判斷交易是否可行。

3.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查、抵押查詢、房屋質(zhì)量檢測(cè)等事宜。

4.買方不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)征得賣方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)參加房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

7.買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購房款。

2.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定履行義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

4.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)對(duì)方違反合同約定提出異議，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未能按合同約定時(shí)間過戶房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的_________%。

2.如買方未能按合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款的_________%。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的購買總價(jià)為人民幣_(tái)_______元（大寫：____________________元整），該金額包含房產(chǎn)本身的售價(jià)、交易稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

二、定金支付：

1.買方在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______元作為定金，該定金為總價(jià)款的_________%。

2.定金支付后，如買方因自身原因解除合同，定金不予退還；如賣方原因解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金。

3.定金支付方式：買方應(yīng)將定金匯入賣方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息詳見附件。

三、購房款支付：

1.剩余購房款在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后支付。

2.剩余購房款支付比例：根據(jù)合同約定及雙方協(xié)商，剩余購房款的支付比例和支付條件如下：

-過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)支付剩余購房款的_________%。

-買方應(yīng)于支付前________個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購房款匯入賣方指定的銀行賬戶。

3.支付條件：買方在支付購房款前，應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理情況，確保賣方已按照合同約定將房產(chǎn)過戶至買方名下。

四、額外費(fèi)用承擔(dān)：

1.本合同約定的總金額包含交易稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但以下額外費(fèi)用由各自承擔(dān)：

-房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：由買方按照國家相關(guān)政策法規(guī)自行繳納。

-房產(chǎn)維修基金：由買方在購房款中一并支付。

-房產(chǎn)交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生情況由買賣雙方各自承擔(dān)。

2.買賣雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)明確各自應(yīng)承擔(dān)的額外費(fèi)用，并在合同中列明。

五、資金安全：

1.雙方同意在支付購房款時(shí)，采用銀行轉(zhuǎn)賬等安全、可靠的支付方式，以保障交易資金的安全。

2.買賣雙方應(yīng)確保交易資金的合法來源，不得使用非法資金進(jìn)行交易。

六、違約責(zé)任：

1.如買方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%。

2.如賣方未按合同約定接受購房款，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如賣方未能在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的_________%。

2.如買方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%。

3.如賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議或質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還已收款項(xiàng)，并賠償買方因此遭受的損失。

4.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償買方因此遭受的損失。

5.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可選擇以下爭議解決方式：

-訴訟：任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意將爭議提交至賣方所在地人民法院管轄。

4.爭議解決費(fèi)用：除合同另有約定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

三、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過________日，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、合同解除：

1.如任何一方違反合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)和未履行義務(wù)。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法在約定期限內(nèi)履行，雙方應(yīng)協(xié)商延長合同有效期。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

-合同約定的目的實(shí)現(xiàn)；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-一方違約，守約方解除合同；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)和未履行義務(wù)。

四、通知：

1.雙方應(yīng)確保本合同中的通知地址準(zhǔn)確無誤，并承擔(dān)因通知地址錯(cuò)誤導(dǎo)致的通知失效責(zé)任。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式進(jìn)行，自發(fā)出通知之日起________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、合同份數(shù)：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.如本合同任何一份原件遺失，雙方應(yīng)書面確認(rèn)，并共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

六、合同附件：

1.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房產(chǎn)信息、定金支付憑證、銀行賬戶信息等。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自復(fù)制、翻印或傳播。

4.本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

附件：

一、房產(chǎn)信息：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)登記信息表；

3.房產(chǎn)測(cè)繪圖；

4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片；

5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表。

二、定金支付憑證：

1.定金支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

2.定金收據(jù)。

三、銀行賬戶信息：

1.賣方銀行賬戶信息；

2.買方銀行賬戶信息。

四、其他相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告；

2.房產(chǎn)抵押查詢結(jié)果；

3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明；