拆遷改造分房協(xié)議書

拆遷改造分房協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體拆遷項(xiàng)目名稱]進(jìn)行拆遷改造，乙方的房屋在拆遷范圍內(nèi)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就拆遷改造分房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷房屋基本情況乙方被拆遷房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]。該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書編號(hào)]，登記所有權(quán)人為[乙方姓名]。二、分房標(biāo)的物具體描述1.安置房位置甲方提供給乙方的安置房位于[安置房具體地址]，該安置房為[多層/高層/小高層等]建筑，樓號(hào)為[X]號(hào)樓，單元為[X]單元，房號(hào)為[X]室。2.安置房面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該安置房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，如實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積存在差異，按照本協(xié)議第五條相關(guān)約定執(zhí)行。3.安置房戶型安置房戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋設(shè)計(jì)合理，采光、通風(fēng)良好，具備良好的居住條件。4.配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等。綠化景觀將按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行打造，為居民提供舒適的居住環(huán)境；道路將進(jìn)行硬化、亮化處理，方便居民出行；停車位將根據(jù)小區(qū)規(guī)劃合理設(shè)置，滿足居民停車需求；物業(yè)服務(wù)用房將配備必要的設(shè)施設(shè)備，用于提供基本的物業(yè)服務(wù)。安置房?jī)?nèi)部配套設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)?、通信等管線設(shè)施，均按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝和鋪設(shè)，確保居民入住后能夠正常使用。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)拆遷改造項(xiàng)目進(jìn)行組織實(shí)施和管理。對(duì)乙方被拆遷房屋的合法性、面積等情況進(jìn)行審核。根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度和相關(guān)規(guī)定，合理安排安置房交付時(shí)間。2.義務(wù)負(fù)責(zé)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，進(jìn)行安置房的建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量合格。承擔(dān)安置房建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地征收費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等，但本協(xié)議另有約定的除外。在安置房建設(shè)完成并通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收后，及時(shí)通知乙方辦理交房手續(xù)，并按照本協(xié)議約定向乙方交付符合交付條件的安置房。協(xié)助乙方辦理安置房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，但因乙方自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的安置房。在安置房交付前，有權(quán)了解安置房建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量情況。對(duì)甲方在拆遷改造過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門反映。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及甲方要求，按時(shí)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并配合甲方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋騰空并交付給甲方拆除，不得擅自拆除房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備和裝修裝飾。按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因拆遷改造產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等，但本協(xié)議另有約定的除外。在安置房交付時(shí)，按照規(guī)定辦理交房手續(xù)，接收安置房，并對(duì)安置房的質(zhì)量、面積等情況進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方提出。四、分房方式及相關(guān)費(fèi)用1.分房方式乙方選擇[產(chǎn)權(quán)調(diào)換/貨幣補(bǔ)償?shù)染唧w分房方式]，甲方以本協(xié)議約定的安置房與乙方被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2.差價(jià)結(jié)算被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值與安置房?jī)r(jià)值的差價(jià)按照以下方式結(jié)算：被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元。安置房?jī)r(jià)值按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定為人民幣[X]元。雙方經(jīng)核算后，乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)人民幣[X]元（若差價(jià)為負(fù)數(shù)，則甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將差價(jià)支付至甲方指定賬戶。如因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等原因?qū)е掳仓梅績(jī)r(jià)值發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整差價(jià)結(jié)算金額，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)甲方按照規(guī)定向乙方支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣[X]元，乙方應(yīng)在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成房屋騰空交付后，向甲方提供有效票據(jù)，甲方在收到票據(jù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)將搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付至乙方指定賬戶。4.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)自乙方騰空房屋交付甲方拆除之日起，至甲方通知乙方辦理安置房交房手續(xù)之日止，甲方按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。甲方應(yīng)每[X]個(gè)月向乙方支付一次臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，乙方應(yīng)在每次支付前向甲方提供有效票據(jù)，甲方在收到票據(jù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)將臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付至乙方指定賬戶。如因甲方原因?qū)е乱曳窖娱L(zhǎng)臨時(shí)安置期限的，甲方應(yīng)按照原標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；如因乙方原因?qū)е屡R時(shí)安置期限延長(zhǎng)的，甲方不再支付額外的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。五、面積差異處理1.安置房交付時(shí)，如實(shí)際建筑面積與本協(xié)議約定面積存在差異，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照本協(xié)議約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，乙方有權(quán)選擇退房或者按照以下方式處理：乙方選擇退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）全部退還乙方。乙方選擇不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。2.面積差異結(jié)算以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，雙方應(yīng)根據(jù)測(cè)量結(jié)果按照上述約定及時(shí)結(jié)算差價(jià)。六、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交房時(shí)間]前完成安置房建設(shè)，并通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，通知乙方辦理交房手續(xù)。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆环繒r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交房。2.交房條件安置房已通過(guò)規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門的驗(yàn)收，具備交付使用條件。安置房達(dá)到基本入住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通信等管線設(shè)施正常接通，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，墻面、地面、門窗等基本裝修完成。小區(qū)配套設(shè)施已基本完善，綠化景觀、道路、停車位等達(dá)到設(shè)計(jì)要求，物業(yè)服務(wù)用房已配備并可正常使用。七、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方在安置房交付后[X]日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)按照規(guī)定提供相關(guān)資料，并繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照本協(xié)議第八條約定向乙方支付違約金；如因乙方自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，本協(xié)議另有約定的除外。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付安置房，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款，并按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付差價(jià)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如暫停辦理相關(guān)手續(xù)、從應(yīng)付乙方的款項(xiàng)中扣除違約金等。3.若甲方交付的安置房不符合本協(xié)議約定的交房條件，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改，整改期限不得超過(guò)[X]日。如甲方在整改期限內(nèi)仍未達(dá)到交房條件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述第一條約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)